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2017年房贷利率涨得厉害，很多购房者下了狠心才决定贷款买房，但是看着上浮了10%~20%的房贷利率还是会忍不住肉疼。 不少人就会认为那不如提前还款得了，那么提前还贷需要注意哪些情况呢？
1、提前还贷的流程
（1）了解并熟悉贷款合同中关于提前还款的内容，尤其要注意看是否有违约金，如果有，看什么情况下才需要交违约金，以及违约金数额。
（2）咨询贷款银行的办理提前还款的相关事项，比如提交的材料、自身的条件、办理时间和流程等。
（3）联系好银行相关负责人之后，就可以去银行填写《提前还款申请表》。
（4）提交申请表以后，按照银行要求偿还相应的金额。
（5）还完后，要拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续，至此，房子才完完全全属于你。
2、提前还款的方式
想要提前还款，除了要弄清楚提前还款的流程之外，还需要清楚提前还款的方式。
提前还款的一个原则就是：还款的期限越短，每月所需还款的金额就越多，节省的利息也就越多。所以还款人一定要选择最适合自己的方式，才会让自己的生活更轻松一点。要是为了省利息，而让自己生活质量下降，那就是舍本琢末了！
提前还款一共有5种方式，还款人要结合自己的经济实力、未来的收入变化、以及还款期间内对资金需求等情况，进行综合考虑。
【案例分析】
王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。
◆第一种：将所剩贷款一次性还清
利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。 利息总额=10117+81000=91117元
◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变
提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。
利息总额=10117+158494=168611元
◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限
提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
利息总额=10117+117804=127921元
◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限
提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。
利息总额=10117+75470=85587元。
​友情提醒：
汇天不动产温馨提醒购房者，缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。
声明：本文仅供参考，实际以银行计算的为准，不代表汇天不动产的观点和立场。
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