没有人关注贸易战对楼市的影响吗

如果持续的时间长，对经济造成较大负面影响，政府很可能再度干预，在去杠杆的前提下，让楼市维持有限繁荣，至少是高位小幅持续上升。

这次我的看法和你相反，没有信贷的支撑，房价短期没有抬头的可能。
贸易战要减少甚至抹平中美的贸易差，要么汇率跳贬一波，要么加息继续货币紧缩抑制美元回流。
汇率跳贬风险太大，3.2万亿美元外储只有1.1万亿才是自己口袋的钱，这个不敢赌，高层都放话只能应对一次风险，一个操作不好，外储跑完，金融系统风险就爆发了，1美元对应6.2人民币，相当于总额170万亿的M2一下子减少20万亿，市场立马就缺钱玩完了。加息的程度要看谈判的结果，但加息有缓冲的时间，刹车总比撞车好。
房价下跌的锅铁定是美国人背了，这两天大家看戏就好

沙发 2018-4-11 17:29 评论(0) 收起评论

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holiu1 发表于 2018-4-11 17:29
这次我的看法和你相反，没有信贷的支撑，房价短期没有抬头的可能。
贸易战要减少甚至抹平中美的贸易差，要 ...

关注军事不？中美之间经济摩擦的本质是想遏制中国的崛起，两强之间的军事冲突很可能以收复台湾之战开始，台湾之战并不遥远，近两年中国海军造军舰的速度和下饺子一样，就是军事斗争做准备，在此期间，稳定压倒一切。两国的掌舵人都很强势。

板凳 2018-4-12 19:46 评论(0) 收起评论

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房价一定不会跌，如果贸易战，房价下跌，全国人民是不是要感谢特朗普？

地板 2018-5-10 23:07 评论(0) 收起评论

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5^# 2018-5-11 08:55 评论(0) 收起评论

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nvidia 发表于 2018-5-10 23:07
房价一定不会跌，如果贸易战，房价下跌，全国人民是不是要感谢特朗普？

你以为呢？房价涨是炒房团干的，房价泡沫是老美戳破的，我很无辜，但为了以后大家不炒房了，房产税和遗产税我得收，这是为大家好，多么完美的剧本。
要是不限购限售，房价早就和股市一样跌得不成样子了，现在只不过人为地拉长了周期，但结局不会改变的

6^# 2018-5-11 08:59 评论(0) 收起评论

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2011.9.24 发表于 2018-4-12 19:46
关注军事不？中美之间经济摩擦的本质是想遏制中国的崛起，两强之间的军事冲突很可能以收复台湾之战开始， ...

不到最后一丝幻想破灭是不会动手的，为什么？请参照英阿马岛战争后战败国BOSS下场。

7^# 2018-5-11 09:02 评论(0) 收起评论

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holiu1 发表于 2018-5-11 08:59
你以为呢？房价涨是炒房团干的，房价泡沫是老美戳破的，我很无辜，但为了以后大家不炒房了，房产税和遗产 ...

房子跌成股市？哈哈哈哈！
我不知道你有几套房，如果你有一套80平的，是否想过换成160？如果你有一套160，是否想过换成300，如果你有300，是否想过换成别墅？
如果有机会给你换成北京户口，你是否想过去北京？

这就是你的想法，你的想法就是全国人民的想法，房价能跌？

8^# 2018-5-11 12:29 评论(0) 收起评论

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中国房价是中国老百姓的储蓄买起来的，想让房产跌的人，就是和老百姓作对。这是对老百姓仅有一个代表中国经济发展的成果，其它的老百姓享受不到。

9^# 2018-5-11 16:27 评论(0) 收起评论

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nvidia 发表于 2018-5-11 12:29
房子跌成股市？哈哈哈哈！
我不知道你有几套房，如果你有一套80平的，是否想过换成160？如果你有一套160 ...

呵呵，房子现在已经变成投资品，连98岁的杭州老太都成了刚需要去摇号，一个全民参与的击鼓传花游戏，从来没有一个大宗商品能够让大多数人盈利的，经济原理我不多说，你自己体会首付比例和贷款利率上浮、二手房停贷惜贷的原因？
进了赌场，你的现金换了筹码，不管赢了多少，最后筹码变不了现金，全亏

10^# 2018-5-11 21:36 评论(0) 收起评论

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cookie 发表于 2018-5-11 16:27
中国房价是中国老百姓的储蓄买起来的，想让房产跌的人，就是和老百姓作对。这是对老百姓仅有一个代表中国经 ...

说的没错，所以打死也不会承认房价下降主因，是央妈货币紧缩的缘故，这个锅美国人背，当然民愤太大，那就杀几个炒房的祭天，或者炮制一堆炒房跳楼的新闻。
另外居民存款与贷款的差额已经达到了
－15.7万亿了，2016年前还是正数，杠杆率才刚到50%，才接近08年老美次贷危机的水平，没事我们能抗得住，砖币信用大于毛币信用

11^# 2018-5-11 21:42 评论(0) 收起评论

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holiu1 发表于 2018-5-11 21:36
呵呵，房子现在已经变成投资品，连98岁的杭州老太都成了刚需要去摇号，一个全民参与的击鼓传花游戏，从来 ...

不好意思，房子就是唯一个让大多数人盈利的东西。
你随便百度一下美国纽约，欧洲伦敦，巴黎，日本东京20年前和现在的房价对比。
和中国一样，全部都在涨。

12^# 2018-5-12 20:44 评论(0) 收起评论

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holiu1 发表于 2018-5-11 21:42
说的没错，所以打死也不会承认房价下降主因，是央妈货币紧缩的缘故，这个锅美国人背，当然民愤太大，那就 ...

你拿的数据不知道你自己能看懂不能。

呵呵，中国贷款利率的上涨，并不是银行认为到危机了，自我上涨的。而完全是政治因素。

有机会你问问银行的人，银行的人会告诉你，房贷是优质资产。

懂了没有？

连银行的人都认为是优质资产，就凭你读的几本地摊金融学的书，难道水平高过银行业？

目前限贷也好，限额度也罢。都是政治因素罢了。

13^# 2018-5-12 20:53 评论(0) 收起评论

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nvidia 发表于 2018-5-12 20:53
你拿的数据不知道你自己能看懂不能。

呵呵，中国贷款利率的上涨，并不是银行认为到危机了，自我上涨的 ...

你眼中的优质资产现在在一线部分银行已经停止200万以上的抵押了，什么意思？你眼中的千万豪宅在银行最多只能抵押200万，
另外告诉你一个好消息，去年洛阳某四大行之一的支行全年房贷额度总额只有区区500万，这就是你眼中的优质资产待遇。
另外别说什么房贷利率上涨、存款是政治因素引起的，稍微有点经济常识的人都不会说出这种话，我的经济水平虽然不怎么样，但大数据中的趋势还是能看得明白

14^# 2018-5-13 08:49 评论(0) 收起评论

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holiu1 发表于 2018-5-13 08:49
你眼中的优质资产现在在一线部分银行已经停止200万以上的抵押了，什么意思？你眼中的千万豪宅在银行最多 ...

你要搞清楚，贷款总额是谁定的?限贷是谁定的？是银行还是政府？政府有多少行政干预在里面？

是政府怕银行贷款太多涨价厉害，还是银行觉得风险太大？

我说是政府怕贷款多涨价厉害，理由很简单，房价本身就是只涨不跌的东西，美国纽约，日本东京，欧洲巴黎，伦敦都这样。

15^# 2018-5-13 08:56 评论(0) 收起评论

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nvidia 发表于 2018-5-12 20:44
不好意思，房子就是唯一个让大多数人盈利的东西。
你随便百度一下美国纽约，欧洲伦敦，巴黎，日本东京20 ...

你一本正经地是在讲故事吗？
东京、纽约的房价回到了历史高点吗？东京现在的房价最多只有高点的一半，纽约的房价也没回复到10年前次贷的高点，你有必要去百度科普下常识。
另外我不想和你辩论，要说服别人，至少不要拿与结论相反的证据。

16^# 2018-5-13 09:01 评论(0) 收起评论

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nvidia 发表于 2018-5-13 08:56
你要搞清楚，总额是谁定的?是银行还是政府？政府有多少行政干预在里面？

还有，房价本身就是只涨不跌 ...

抱歉又让你失望了，是支行信贷部规划，自身的行为，500万的总额去年8月就用完了，就这还被查了好几次，看有没有违规放贷，我说的都是事实。
你有时间多去看看经济论坛

17^# 2018-5-13 09:08 评论(0) 收起评论

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图片是有统计报表以来，房价上涨与下跌的年份对比，真不好意思。做房地产生意，真的是只赚不赔。

18^# 2018-5-13 09:13 评论(0) 收起评论

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全世界都这样，房贷不是优良资产，什么是有优良资产？

19^# 2018-5-13 09:14 评论(0) 收起评论

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这个命题很复杂，说不清楚

20^# 2018-5-13 13:47 评论(0) 收起评论

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nvidia 发表于 2018-5-13 09:13


图片是有统计报表以来，房价上涨与下跌的年份对比，真不好意思。做房地产生意，真的是只赚 ...

你自己看看自己发的是什么？
房子100年里有70年上涨，30年下跌，得到的结论房子就是优质资产？
一个人在100年99年健康，最后一年over，按你的逻辑是否可以得出此人是健康的结论？
以老美为例，周期为一百年，房价平均上涨幅度仅比通货膨胀指数高出0.2%个百分点，换句话说你投资美国债或股市要比房市要强得多？
另外别忘了老美可是有房产税是的，中位数印象中接近1.7%，此外还有各种保险维修费等，投资房产是个技术活

21^# 2018-5-14 08:49 评论(0) 收起评论

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nvidia 发表于 2018-5-13 09:14
全世界都这样，房贷不是优良资产，什么是有优良资产？

大额现金存单，股票，债券（国库券）都是优良资产。你不信可以问问银行，这几种资产送去抵押贷款，哪个折扣最小放贷款最快？你的房地产贷款肯定排末位。因为流动性太差。你能把你家房子3秒卖出不？？？

22^# 2018-5-14 23:02 评论(0) 收起评论

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房价上涨与跌都不照经济规律来啊，政策性太强了，要不然当年任大炮和谢国忠打赌赢得为啥是任大炮呢

23^# 2018-5-22 11:20 评论(0) 收起评论

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桃花树下 发表于 2018-5-22 11:20
房价上涨与跌都不照经济规律来啊，政策性太强了，要不然当年任大炮和谢国忠打赌赢得为啥是任大炮呢

经济规律不会缺席只会迟到，房价涨上去工资慢慢涨上来这是软着陆，另一个就是硬着陆了。现在看来，外有特朗普大爷，内有一屁股债，基本上是头向下着陆了。
今年才过了5个月，已经有16只小强撑不住了，更多的小强还在阴影中，估计加息、缩表几次全跑出来了

24^# 2018-5-22 13:04 评论(0) 收起评论

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楼主你百度地方债。
房地产如果下跌，地方债非炸了不可。
地方债靠什么还？
靠卖地呗。

25^# 2018-6-6 22:12 评论(0) 收起评论

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nvidia 发表于 2018-6-6 22:12
楼主你百度地方债。
房地产如果下跌，地方债非炸了不可。
地方债靠什么还？

估计你没玩过大富翁这个游戏。
过路费（房地产税）在游戏后期才是一本万利，现在增量（土地拍卖）搞不上去，就准备搞存量（房产税）了，房地产税以后必定是三四线及以下体量城市的最大税源，没有之一，而且为保持税收的稳定，一定会有奇葩的二手房限售政策
地方政府卖地还债→开发商买地→开发商融资、借贷→卖房，刚需、炒房客接盘→开发商还债，现在多数房地产企业80%以上杠杆，股市圈不到钱、银行不借债，哪有天房集团欠债1800亿还有银行给330亿续命的运气

26^# 2018-6-12 18:01 评论(0) 收起评论

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我的看法是房价不会大跌大涨，会稳升降空间有限，大跌大涨以后可能都不会出现，慢慢把炒房热钱挤出市场，人民币会适当量化宽松，增加人民手中货币存量，用以提高人民生活水平。

27^# 2018-6-13 11:14 评论(0) 收起评论

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打仗近期不会，房市稳中微调！

28^# 2018-6-18 20:30 评论(0) 收起评论

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band 发表于 2018-6-13 11:14
我的看法是房价不会大跌大涨，会稳升降空间有限，大跌大涨以后可能都不会出现，慢慢把炒房热钱挤出市场，人 ...

你说的就是主流派之前的软着陆，工资收入慢慢追上房价，债务中超发的货币慢慢去除。
两年前金融大鳄索罗斯断言中国当下经济没有软着陆的可能，当时招来国人一顿狂骂，现在看来生姜还是老的辣，因为留给中国队的时间不多了。
如果利率到0甚至负利率，并通过缩表控制债务维持一定的规模，调整经济结构，下一轮宽松我们又能腾飞，现在老美利率在次贷危机十年后再一次回到2%，全世界美资本都在回流，我们手中的外储弹药不多了，救国只能靠大家了

29^# 2018-6-18 21:33 评论(0) 收起评论

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