国花宝居外墙脱落2年多了没人管，非要等出事才管？
位于西工区红山乡的国花宝居，2号楼外墙在2020年初时候有一次墙体脱落，当时声音挺大的，但是正是武汉疫情封控时期外出人少，只是差点砸到一个正送快递的小哥的三轮车，当时有业主在物业群里反映过此事，但是也没人解决。现在两年多过去了，上个月又有业主反映此事，物业也没有回复，最近我从北门路过看到还是没有维修，并且楼旁边的大门过道口有很多老人在乘凉带小孩玩耍，楼下也是人来人往的电动车停车充电点，这风吹日晒的几年了随时都有脱落的可能，太危险了。这一直不管不问，是要等出事了才能引起重视吗？还是因为政府的公租房都没人管，出了问题都是来回踢皮球推责任？:Q 砸到头上，肯定出大事 所以出门要戴头盔更安全{:241:}
这是普遍现象，哪个楼不是这样？ ldh988998 发表于 2022-8-23 20:20
这是普遍现象，哪个楼不是这样？
怎么解决？ 强制性走路戴头盔？ 这玩意砸到肩膀上也会出事 业主委员会代表全体业主与物业公司签订的物业服务合同一定要细，没有约定的双方协商解决。
像这个外墙脱落问题，如果双方约定从物业费中支出维修，那也没啥好扯皮的，如果约定从维修基金出，那就从维修基金出。这种外墙防坠落普查、维修，按理说每年都该做，不过费用确实挺高。 洛阳愚人 发表于 2022-8-23 22:13
怎么解决？ 强制性走路戴头盔？ 这玩意砸到肩膀上也会出事
追究过建楼的人吗？ ldh988998 发表于 2022-8-23 22:48
追究过建楼的人吗？
没法追究，这是设计规范的硬伤，与施工质量关系不大，风吹日晒时间久了，谁也保证不了不掉砖，也就因此，2021年国家建设部明文要求15米以上外墙部分不得粘贴外墙砖，已经贴过的只能如此了，一般来说掉了的也不会再补贴了，掉到一定程度再全部铲除，用涂料重做外墙面，目前能做的只能是物业注意巡查，业主走路尽量远离楼边，特别是大风大雨天气尤其要注意。 既然暂时不能修缮，万一砸到人了，谁来赔偿是个问题，开发商不能包终身，让物业承担估计找不到愿意接手的物业公司。掉过砖的小区不少，别的小区怎么弄的？楼下也应该贴个警示提醒居民。 寻梦拉萨64233 发表于 2022-8-24 06:27
没法追究，这是设计规范的硬伤，与施工质量关系不大，风吹日晒时间久了，谁也保证不了不掉砖，也就因此， ...
水泥块都会掉 这个外墙防坠落排查与修缮确实属于物业服务范畴，由于费用较高，看双方合同中如何约定，是动维修基金还是含在物业费里，物业费一定要有对应的服务内容（含价格）明细。
这不是仨核桃俩枣的费用，双方没有约定，物业公司就承担了。全面排查外墙空鼓，要专业队伍放吊篮一平方米，一平方米排查，还不是一劳永逸的事，若干年就得做一次，重点部位年年都要查。 现在高层兴起，过些年都会陆续出现老化现象，这些问题怎么解决？ 你才是哈士奇 发表于 2022-8-24 08:42
现在高层兴起，过些年都会陆续出现老化现象，这些问题怎么解决？
其实洛阳大部分高层建筑早几年都已经不用外墙砖了，现有的也只能各方面多注意了，毕竟，铲掉重做工作量太大，这部分费用也确实没人愿意承担。 寻梦拉萨64233 发表于 2022-8-24 08:45
其实洛阳大部分高层建筑早几年都已经不用外墙砖了，现有的也只能各方面多注意了，毕竟，铲掉重做工作量太 ...
这个楼不是贴的外墙砖，是保温层外面在加一层类似水泥的层，脱落的是那层类似水泥的石块，上次掉地上摔碎炸了一大片的碎石块 你才是哈士奇 发表于 2022-8-24 09:01
这个楼不是贴的外墙砖，是保温层外面在加一层类似水泥的层，脱落的是那层类似水泥的石块，上次掉地上摔碎 ...
真石漆么？ 1234567 发表于 2022-8-24 09:31
真石漆么？
不是真石漆，是类似石膏或者水泥之类的，在保温层外边
完了，现在发帖领导也看不见了，那就看谁倒霉了。出了事情领导也就是处分，老百姓可是要命的事情啊 你才是哈士奇 发表于 2022-8-24 12:22
完了，现在发帖领导也看不见了，那就看谁倒霉了。出了事情领导也就是处分，老百姓可是要命的事情啊
万一砸到人，会处分谁？ 富人区的事，我等菜民木法管 想你的时候 发表于 2022-8-24 12:51
富人区的事，我等菜民木法管
老铁，富人住公租房？
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