为啥一些关于物业服务的假话大行其道，真话却遭到围攻？
物业服务满意度不高，业主们对物业公司有这样那样的不满，这是客观事实。论坛、自媒体喷物业公司的帖子、视频比比皆是，可你从来看不到物业公司喷业主的，都在那闷声发大财呢？也不尽然。当年，某高层小区业主给物业公司送了面锦旗，上书“干啥啥不行，收钱第一名”，出尽了风头。好歹他还只说干啥啥不行，没说不干，共鸣的业主就说出了，“不服务，只收费”，这就不客观了。高层住宅小区，业主们能正常生活，电梯得运行吧，二次加压供水不能罢工吧，垃圾不能臭院吧，屎尿要能排出吧，路灯、廊灯、地下车库灯要亮吧？等等……
还有业主提出，物业公司只服务共有部分，并不入户服务，进屋换个水龙头还要收钱，那物业费就不能按建筑面积收，只能按公摊面积收。哇！发现新大陆了，拥护的业主乌央乌央的，可他们绕过了一个问题，物业费是先有总价，还是先有单价？如果说先有单价，单价怎么来的？物业服务不是批发苹果，进价就是单价，它的服务庞杂且不可分割，具体到某个楼盘，只有一项一项的服务，成本统计是元，一项一项成本加起来就是总成本，加上利润与税金，就是整个小区物业服务总价。有了总价怎么分摊给各户业主呢？那就得有个明确的、相对公平的分摊标的物，那就是证载建筑面积。
还有空置房业主振振有词地讲，我没享受物业服务，为啥要交物业费？空置房业主这么讲是想逃避责任，关键是入住业主也觉得有道理就不正常了。物业公司主要是服务小区全体业主共有产权的，换句话讲就是服务物的，服务人的内容很少，只是捎带脚。你没入住，可你的共有产权接受服务啦，付费天经地义，一个单元入住一半，电梯维保周期是不是可以延长一倍，电梯可以开一天，停一天么？门厅与电梯前室是不是可以今天扫左面，明天扫右边。共有产权不可分割，所以你不能说，我没入住，把我那部分共有产权服务停了吧！
说的极对。
很多业主确实有些----- 制约物业公司的只能是业委会，政府只能辅助，毕竟业主与物业公司间是一种经济行为，尽管这种经济行为涉及民生。
难点，一是业主们能不能选出一个能代表多数人利益的业委会；二是业委会能不能统一业主物业服务意愿及小区行为准则；三是业委会能不能约束业主行为；四是业委会愿不愿意长期义务服务；五是业委会能不能有效监督物业公司履行物业服务合同；六是业委会能为物业公司履行合同创造条件，提供配合。 不当家不知柴米贵。 我参加过物业招标，投标书挺复杂的，要几个保安保洁…每项都是钱，最后报价约1200w吧，就一栋楼，虽与居民楼不同，分项目大差不差吧
对入住率低的的减少了垃圾清运，可适当减员，其它的虽强度也降低了，但还真难减省 那些觉得物业干得不好，物业招人的时候专门招那些对物业不满的业主来干干{:241:}
说句老实话，有些物业确实不像话。人半年都没有在小区住，走的时候还关闭了水、电、气，怎么可能会产生费用？物业给的理由是户外的总阀门没有关。 想听听有游历海外人员，对居住管理的信息。
楼主所言，还是基于本土所拟定的各种“龟腚”，其合理性本就没有被“质疑”。游戏规则都是错的，何不矛盾重重 业委会当下很难做好，其一，民主意识淡薄，很多人不认可少数服从多数；其二，法律没有授权，业委会是有职无权活地狱；其三，非职业化，全得尽义务，有能力的不参与，无能力有目的的削尖脑袋。 物业公司不公布成本明细，我交的钱花哪里我都不知道，我交啥物业费？上市公司要公布营收、利润、负债率，也没见公布成本明细的，非上市公司就更别说了。你上超市买把伞，含多少税，特别是各个生产环节间接税你知道吗？你到饭店吃饭，食材进价多少，房租多少，人工费多少，利润多少你知道吗？不知道就不付钱吗？你知道所在地GOV多少人么？
薪酬制物业人员拿工资干活，等于替业委会干活，不负责盈亏，需要公布账目。包干制不需要公布，盈亏都是物业自己的，公共收益应该公布，其实欠费的也应该公布 当年某地热力公司一工作人员说了一句，冬季供暖不是让大家热嘞，是让大家不冷的。被批的体无完肤。仔细想想，人家说的不是大实话么 因为物业公司是少数，业主是多数，如果物业和业主一样的多，人人都是物业吐槽业主和物业的一样多 国家要让小区和谐，仅靠加强对物业公司管理肯定不行，此处省略5000字。 物业公司需要生存，人员工资，日常运营维护，都是需要费用的。除去物业费的收入，像：电梯、广告、饮水机、停车费，运营商基站租金，快递柜，这种其实可以公示，以上这些都是隐形的收入和支出。做好公示和支出账目，如果可以采取补贴进小区住户的日常运营（小区业主家的疏通管道、更换阀门、灯泡、清洗空调、清洗油烟机），业委会也有名义上的“补贴费”，小区业主不会不同意的（民法典要求收入归全体业主所有）现实情况是业委会和物业把钱往兜里一装，啥也不动了。 不交物业费在很多人看来是有本事，全国物业费平均交费率80%，物业公司轻易也不会起诉。业主共有产权收益，其实物业公司是有人工成本支出的，净利润至少一半以上物业公司是抵不住部分业主不交物业费的，但确实也有不少揣兜里不吭了。 https://v.douyin.com/234W5ZZeJXo/点击链接直接打开
页:
[1]