2025上半年楼市：政策密集托底稳预期
2025上半年住宅市场：政策支撑持续加码，市场调整待企稳7月15日，国家统计局发布截止到今年6月的全国房地产相关数据。
从 2020-2025 年上半年的新房销售金额来看，商品住宅销售走势呈现 “先稳后降、波动调整” 的特征。2020-2021 年保持正增长，分别为10.8%、5.3%；2022 年起转入下行通道，当年同比大幅下跌 28.3%，2023 年降幅短暂收窄至6.0%后，2024 年再度同比下降扩大至 17.6%，2025 年上半年同比下降为 5.2%，虽较 2024 年全年有所缓和，但仍处于负增长区间。
2025 年住宅销售延续调整态势，但政策持续发力，交易数据呈现 “政策密集出台、市场交易逐步探底” 的特点。
从成交数据看，2025 年 1-6 月累计同比呈逐月下滑趋势，从1-2 月的同比微降0.4% ，降幅扩大至1-6 月的5.2%，显示市场仍在寻底。
从国家政策方面来看，上半年总体呈现三大特点：
一是中央层面高频部署，涵盖供需两端。3 月国务院从 “促需求、去库存、防风险” 部署工作，4 月政治局会议明确城中村改造和存量房收购，5 月金融 “组合拳”
下调利率，6 月国务院聚焦 “好房子” 建设，形成政策闭环。
二是多部门协同发力。6月自然资源部通过专项债盘活存量土地，财政部等确定 20 个城市更新试点，央行等降低购房融资成本，政策覆盖土地、金融、财政等关键领域。
三是地方积极落地。根据58安居客研究院不完全统计，上半年，全国超60城优化公积金政策，29 个城市推出购房补贴，15 个城市发布推进城市更新，与中央政策形成联动。
整体来看，2025 年政策力度持续加大，但市场恢复仍需时间，政策效果有待进一步释放。
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房企业绩冰火两重天，城市布局与定位趋向高能级城市
从 2025 年1-6 月房企销售总额同比数据来看，不同房企表现分化明显。
保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地合同签约销售金额突破1000亿元，分别达到1452亿元、1222亿元、1202亿元、1103亿元。
其中，中国金茂、越秀地产、华发股份、建发房产，实现同比正增长，涨幅分别为 19.8%、11.0%、11.0%、4.9%，中国金茂以近 20% 的涨幅领先。
其余房企则呈下滑态势，绿城中国、华润置地、招商蛇口跌幅相对较小，分别下降3.4%、11.6%、11.9%。保利发展、中海地产同比分别下降16.3%、19.0%。万科集团跌幅最大，达 45.7%。
整体而言，头部房企中部分企业保持增长韧性，部分企业仍面临销售压力。
在销售均价方面，2025年上半年，全国代表房企销售均价集中在2万—2.7万元之间，依照目前全国各城市的新房销售均价，可见龙头房企布局在一线和二线的集中度非常高。而2024年以高端豪宅“走红”地产圈的中海地产，在去年上海建国东路项目实现合约销售额387.3亿元，创全国单盘年销售纪录；上海领邸·玖序/玖章销售282.1亿元；深圳中海·深湾玖序销售156.2亿元。仅仅北京和深圳几个项目销售额就超800亿元。
今年1—6月中海地产的销售数据，对一、二线城市的集中度依旧非常高，其中一线城市占比48.9%，二线城市占比47.0%。
而同期在拿地方面，中海权益拿地金额达401.09亿元，也全部集中在一、二线，且一线和二线占比较为平均。
根据计算，越秀地产以 42063 元/ 平方米的均价位居榜首，远超其他企业；
华润置地、建发房产、招商蛇口、华发股份均价在 2.6 万—2.7万元 / 平方米区间，紧随其后；
中海地产、绿城中国、中国金茂均价处于 2.2 万元 - 2.3 万元 / 平方米水平；
保利发展和万科集团均价相对较低，分别为 20345 元 / 平方米、19443元 / 平方米。
感觉看了，又好似没看:lol
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