中成置业经开区摘地 洋房三国杀
洛阳楼市系列段半城经开区发力
中成3.5亿摘洋房地块
7月22日，洛阳经开区34#60地块被中成拍走，容积率1.5，成交价3.5亿，588万/亩，溢价率6%，
据悉两家开发商竞价31轮，最终每亩溢价40万元，一点也不激烈。
前些年市场最热的时候，起码加价幅度在几百万级，是今年洛阳土地市场民企摘得第二块地。
中成置业近两年开发的主城核心区，珠江路万达广场商圈九都城，刚需楼盘，销售良好，
一直位于市场销量前三，赚的盆满钵满，在当下楼市低迷时期，实属不易。
一个月前，这地块东三四百米，经开区坐地虎、开发之王，中浩德置业刚摘57亩，容积率1.6 。
同样的规划条件，目前进入规划设计阶段，将对本地块形成直面竞争。
中浩德置业经开区悠然居洋房项目销售进入尾声，品质领先于市场同类洋房产品，
相对于中成置业，一贯开发刚需楼盘的开发商，谁能胜出，似乎一目了然，产品差异化或许会各有突破。
多层四代住宅，是产品定位的主要方向，郑州此类案例销售良好。
中浩德悠然居是准四代住宅，阳台不够大。
这次57亩新地块不知会有所突破，实现标准四代花园大露台不？
叠墅是这种1.5容积率地块，规划条件的常规产品，竞争激烈。
位于洛龙西的丰李中泰紫云台项目，全部以叠墅定位，
携手国内头部建筑规划、景观设计公司，已经把产品做到极致，只是面积相对较大，240平起步。
作为经开区位置，大平层似乎更容易获得市场新贵认同，主城区位，市场缺少多层大平层产品，
叠墅属于十年前接受度高的产品。
能买得起这类高总价房的客户，
一般都上有老下有小，叠墅其实很不方便居住。
毕竟不是联排别墅，私享有天有地有空气，没有上下叠住户的隐私干扰。
本文标题的段半城，有这疑问的一定是新买房的客户，不了解洛阳楼市历史。
两千年代中期，起家、壮大于偃师的中成置业，
老板姓段，开发了县城几乎一半的楼盘，因此被当地人称为段半城。
洛南新区开发，段半城“进城”，开发了关林路附近的九都名郡，
后期在伊滨、经开区等地开发项目，经开区蓝光钰珑府，
就是中成置业拿了当年地王，成都蓝光合作开发的，后来蓝光暴雷，中成置业善后继续开发。
自从两年前楼市崩盘后，洛阳本土开发商，包含外地进驻的一线房企，
拿地的只有格润华府的银润置业、中浩德、中成三家开发商。
是本土企业的代表，活着，还活着不错，能几个亿的拿地。
希望中成置业经开区这新地块，能从老牌刚需王，升级为改善品质盘开发商，
其实就是增加一线规划、景观设计单位合作，中成九都城建筑品质，业内评价还是杠杆的，
只是规划设计档次差了点，沦为刚需产品。
未来楼市发展，刚需需求主要靠二手房置换，改善、品质开发，才是新盘开发主流。
这地块楼面价5780元，开发成本1.1万元每平米，你认为开盘价会是多少？请在评论区留言交流。
经开区洋房三国杀
谁能胜出？
唉：看见美女走不动道了，给帖子点个美赞
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