老旧小区加装电梯后，电费、维保费如何分摊？
老旧小区加装电梯，建设费用分摊一般都是按楼层自二楼起，越高越多分摊，有些还要给一楼些补偿。分摊方法五花八门，但那种方法顶层出资比例都不低。举一个例子看看:按照台阶数分摊以6层旧楼加装电梯为例，加装电梯以后每层楼少的台阶数为：1楼，少走0个台阶2楼，少走18个台阶3楼，少走36个台阶4楼，少走54个台阶5楼，少走72个台阶6楼，少走90个台阶这样一共少走270个台阶，费用出资比例：1楼，不出资2楼，出资占比：18/270≈6.7%3楼，出资占比：36/270≈13.3%4楼，出资占比：54/270≈20%5楼，出资占比：72/270≈26.7%6楼，出资占比：90/270≈33.3% 此方案六楼建设费用几乎是二楼的五倍。 很多单元加装前只谈了建设费用分摊，没谈使用过程分摊。电梯公司往往还打马虎眼，一直强调免费维保二年。 使用过程问题来了，低层的主张按建设费用分摊办法分摊运行费用，高层主张平摊，还有要把人口多少也算进去，很难达成一致。就算达成了一致，可能不久就反悔了。 六层、十户使用的加装电梯每月电费加维保费大约要一千到二千元，取中1500元，如果按建设费用分摊比例分摊，六楼一户一月要拿250元。 高层住宅电梯电费与维保费是含在物业费里的，实际是各户平摊，包括一楼。
邻居间算起帐来那也是斤斤计较，算到骨缝里。 二楼不会出钱，因为要争取同意率，二楼是必须争取的。 不知道老百花经历过装电梯没有，你说的大概率是凭空想象，还是让我来现身说法吧。
我父母家装了电梯，我了解的不是很具体，大致了解一些，分摊费用也不是按照你给的比例，步梯阶数只是因素之一，有很多比如拆除窗下墙、增加阳台、增加连廊、空调暖气改造等费用，是各家相同的，总的算下来2楼和顶楼分摊的建设费用，可能相差50%左右，这个是大家公议的，都能接受。
然后是使用费，坐电梯对于电梯的损耗，也就是维保费用，也不是和步梯阶数成正比，有很多损耗是论次的，比如电梯启停一次带来的磨损，可能占设备损耗的大头，拉到2楼还是拉到7楼，差距不是几倍的关系。具体到他们门栋这部电梯，维保费是均摊，电费也是有个分摊比例，大致和建设费的分摊比例差不多，也是2楼和顶楼相差50%左右。
另外，邻里之间没有你说的那么斤斤计较，我父母对门就住在市里其他房子里，这个房子空关着根本不住，也没出租，也主动按时足额缴纳电梯运行的电费和维保费。老人家庭装电梯是为了应急，平时老人就不爱活动，装了电梯也很少使用，整个门栋就是两户出租出去的房子，住户上下频繁，一户是几个年轻人合租，一户是老少三代还养个狗，但是大家都是发了电梯卡无限次使用，均摊维保费，按比例分摊电费，没人有意见，大家相安无事。 加装电梯前一定要签好各种协议，北京是最早加装电梯的城市，现在就出问题了，原来住高层的把房子卖了，买房子的是年轻人，维护费用和电费人家不愿意出，人家说自己不用电梯，每天走楼梯锻炼身体，最后都没人出，电梯只好停了 一切都要顺其自然，一切都把各类利益想清楚 请教各位老师：如果算细帐，七层楼加装电梯还不如买一般高层电梯房，这价格相差有多大？ 奔跑鐵腿 发表于 2025-8-28 12:02
请教各位老师：如果算细帐，七层楼加装电梯还不如买一般高层电梯房，这价格相差有多大？ ...
7楼加装电梯，比直接去买电梯房，有几个优势。
1、老人没精力折腾搬家，本来记性就不好，全靠着对用了几十年的老柜子老抽屉熟悉，才能找得到东西，搬了家，打了新柜子，抽屉容量数量和位置，都不可能完全和老房子一样，东西找不到是常态，一些重要的证件凭据找不到了，会严重影响老年人生活，甚至影响身后事的顺利完成。
2、新买电梯房，装修费10-15个。
3、加装电梯只有2-7楼使用，电梯房如果不舍得加钱，就得住30层的电梯房，等电梯急死个人，如果住7层电梯洋房，一个是贵，一个是位置普遍比较远，得开车往返家里和市区，不适合需要电梯的这个年龄段的老人。
4、加装电梯，可以留在原来的老院子，人熟，随便拉个人都能聊上一阵子，单位出个通知也能及时看到。
5、老房子只有一个楼梯，公摊小，加装电梯以后实际是多占了院子里的地，所以需要规划部门审批（一般都是开绿灯的），等于每户扩面积5平方，再加上好多加电梯的同时会加一个阳台，每户又增加了面积8平方，而且整面的落地大窗户，房子格局一下子变得好看，房间开阔明亮，不像最初又小又暗又憋屈。
6、证载面积没有变大，以后如果出台专杀大户型的房产税费政策，加装电梯的户型可以合理合法地完美躲过。 从加装电梯的负面因素或者说带来的麻烦来看，主要有以下几个：
1、对原有房屋结构的破坏，这个在《惠民工程在置隆花园小区遭恶意阻挠，“钉子户”竟是洛阳理工学院处科级党员干部》帖子的5楼回帖第二大项，说的很清楚了，这里完全同意他的观点，不再重复。我父母那栋房子可以加电梯，是因为是单位自己盖的楼，每天能看到怎么施工的，对房子结构和牢固程度心里有底。
2、来回跑腿和磨嘴皮的麻烦。一是对楼上楼下邻居的召集沟通，一户一户磨嘴皮子，不但跟反对的要磨嘴皮，跟支持的也要不厌其烦地介绍并汇总意见，大到方案比选、电梯品牌、加阳台的尺寸、拆墙顺序、分摊比例，小到空调怎么拆、暖气怎么挪、连廊的灯要不要声控、连廊的窗户要不要加纱窗等等；二是对上联络，上报审批的材料哪一样要几份，哪一样要原件，哪一样需要按手印，哪一样需要盖公章等等；三是对承包方的联络，施工进度、材料核验、施工顺序、施工噪音，特别是发现遗漏问题以后的加减项等等。我父母那个门栋是因为有个退休的大学体育老师牵头，高级职称，见过世面，退休有时间，又有力气跑腿，人又热心正直，就这也整整忙活了一两年才弄成，非常辛苦，多亏了他，要不然装不成。 一个半个人后悔很正常，只要能咬牙交费用就行，少数代表不了主流。
https://vivo.yidianzixun.com/article/V_000002PzWQgTn?s=vivobrowser&appid=vivobrowser&pureContent=1&vivoBusiness=browser&_appSource=ugcvideo&sourceType=6
专 扯J∞ 蛋 发表于 2025-8-28 21:07
一个半个人后悔很正常，只要能咬牙交费用就行，少数代 表不了主 流。
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不要因噎废食，就算1/3电梯运行不下去，那还有2/3电梯能正常运转呢，加装电梯大头还是好的，有 利 于 民的。我父母那栋楼装了5部电梯，都用得很好，长的已经用了四五年，没有任何纠纷。
反过来说，原装的电梯房也有时间长了电梯停运的，远的不说，去年信息港里就有这样的求助帖，你怎么不拦着别买电梯房？老百花总喜欢盯着非主流问题。 不怕不识货，就怕货比货。加装电梯实际是劫 富济 贫，对大多数底 层人士是有利的。对比对比假如，我是说假如，国 家宣 布禁 止加装电梯，已经装的也限期拆除，恢复原状，那样的话，急用电梯的老人全都被 迫去买电梯房，我家的房子还能多卖十万块。
质量上没啥不过关的，电梯房电梯该有的手续和验证，加装的电梯都有，一样都不少，参与的设计院和施工单位都要求有正 规资 质，图纸在市里备 案，包括消防也来把关，每一层的连廊都有通往步梯的逃生通道，要不然加装的电梯不准投用，每年还有特种设备年检。我父母那栋楼装了5部电梯，都很好用，你提出来去谁家参观，人家都可欢迎。假如是连廊漏水墙体开裂，电梯停运，谁好意思让人家来参观呢？
关于加装电梯，我总结了我的三条意见，在前两年的帖子里也提到过，这里汇总一下：
1、加装电梯要能装尽装，并且一定要直接入户不留台阶，这是利国利民的好事，不要道听途说畏首畏尾，老旧小区加装电梯以后，我的电梯房至少因此少卖十万块，说明电梯房的居住需求确实被加装电梯措施满足了一部分。
2、加装电梯要考虑具体房屋的质量和结构，我曾经反复强调查找原图纸重新核算建筑物的结构安全，加装电梯虽好，也不要盲目上马，不要没有条件创造条件也要上，要讲求科学性和安全性，不要为了一部电梯把房子变成危房。
3、充分考虑一楼二楼住户的要求，不能强 迫他们支持加装电梯。
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