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2020年洛阳市区成交住宅用地2251余亩,174亿元

2021-01-05 09:21 125354人阅读 3人回复 显示全部楼层

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2020年洛阳市区成交住宅用地2251余亩,174亿元

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发表于 2021-1-5 09:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年土拍大戏已经在12月31日四宗地块顺利成交下顺利落下帷幕,当日保利在年末斥巨资重仓道北,拿下地铁口163亩地块引发网友热议;(洛北!加速!保利12亿重仓道北!斩获土地163亩!);
回望2020,洛阳(含县区)全年住宅用地成交量共76宗,总计面积3800余亩,成交土地总金额达201.77亿元
声明:
1、文章仅统计2020年挂牌成交的商住地块;
2、统计范围为洛阳市区、孟津县、宜阳县、新安县、伊川县、偃师市;
3、文章内所有数据来源于洛阳市公共资源交易中心,人工统计如有误差,请以官方为准。
1、市区全年成交28宗住宅用地,新地王呼之欲出。2020年市区全年共成交住宅用地28宗,总计面积2251余亩,成交土地总金额达174.97亿元;从土地面积供应量来看,洛龙区、伊滨区供应量遥遥领先,高新区紧随其后,瀍河区、西工区住宅用地供应量稍显不足。
微信图片_20210105085638.png
根据全年成交数据来看,小编共总结出市区土地供应量之“五最”,一起来回忆一下:
最值钱:LYTD-2020-24地块
7月29日,备受瞩目的关林市场西地块开拍,仅地块保证金就高达23亿,在毫无悬念的情况下,华耀城以33.3亿摘得390亩五个地块,成为全年土地成交总价最高的地块。目前该地块由华耀城和佳兆业联合开发佳兆业洛阳中心项目。

最火热:LYTD-2020-20地块
6月5日,20#地块开始竞拍,竞拍轮数153轮,八家开发商在线争夺加价幅度从300w到一次性加价2040w,场面一度白热化,最后洛阳美好家园置业有限公司拔得头筹,以3.2133亿元的总价约1074.6万元/亩的单价成交楼面价8483.45元/㎡虽然20#地块没有一举超过玖锦台1401万元/亩的单价,8483.45元/㎡的楼面价却是今年当之无愧的NO.1
最意外:LYTD-2020-31地块
31#地块紧挨路劲御城项目,挂牌时小编还以为是路劲御城的后续地块,竞拍过程应该不会很复杂,谁知道当时四家开发商大战了177轮,小编在线蹲守近五个小时,最后地块终于被建业拿下目前该地块开发项目为建业府,据置业顾问介绍,该项目为建业地产的重资产项目。


最反转:LYTD-2020-48地块
10月21日,位于涧西区联盟路与青岛路西南角的48#地块开拍,洛阳尊和置业有限公司一轮低价竞得,亩单价1131.18万元,楼面价3462元/㎡但几天后,小编发现郑州万科企业有限公司参股尊和置业51%,成为了名副其实的大股东,看来万科以这样一种低调的方式曲线进入了洛阳房地产市场目前该地块开发项目为万科春华尚城项目
最意料之中:LYTD-2020-47地块
10月21日,备受瞩目的王城桥北CBD地块准时开拍,建业毫无疑问以14.9亿元拿下该地块,200米城市地标即将启动;
洛神广场项目规划投资额约100亿元规划范围72.89公顷。项目规划建设地标性建筑组团,打造片区级金融商务中心,营造高品质活力社区,成为洛阳地域性、时代性和标志性区域。
2、新房企看准时机进驻洛阳,大牌房企深耕洛阳目标不移。2020年入驻洛阳的新房企除涧西万科项目外,还有12月16日成交的瀍河区玄武门大街地块,由洛阳泽坤置业有限公司竞得,股权架构为洛阳市常绿九洲置业有限公司(33%)和湖北韶泽企业管理合伙企业(有限合伙)(67%)组成
洛阳市常绿九洲置业有限公司隶属于河南常绿集团河南常绿集团置业有限公司成立于1994年,是一家集房地产开发与运营为一体的综合性企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,最早起源于平顶;目前该地块开发项目案名定为常绿林溪宸院。

另外,瀍河区42号安置地块于12月25日顺利成交,竞得公司中海投资与中海地产为同一集团下的子公司,严格意义上虽不是由中海地产直接开发,但”先行军“已来,也许2021中海地产大部队也会逐渐进入洛阳市场。

2020年住宅用地成交量房企TOP前三分别是:华耀城、建业、碧桂园;其中华耀城分别在伊滨区、洛龙区各摘地一宗,与佳兆业联合开发;总面积约533亩;建业摘地共摘地四宗,总面积约376亩,两宗位于高新区,一宗为建业府地块,一宗为印江山地块;
其余两宗分别是位于涧西的中弘城地块,由建业和中弘合作开发;另外一宗是王城桥北的住宅地块;碧桂园共拿地三宗,总面积约216亩,分别是位于老城区的碧桂园天悦地块,和洛龙区的玖玺台两地块。
紧随其后的是年末最后一天保利竞得的地铁口两地块,面积共约163亩;目前保利在洛阳已经没有后续项目和地块,此次顺利拿地,2021年新项目就可以继续活跃在市场了。3、孟津成”带头大哥“占据县区全年成交量榜首从全年成交数据来看,孟津县2020年共成交17宗住宅用地,总金额约9.9亿,位居县区榜首;宜阳县紧随其后,成交13宗,总金额约3.4亿元

2020年初,孟津土拍市场出让住宅地块均价在200万元/亩左右,12月21日孟津县新挂牌的四宗地块起拍价已超272万元/亩,较年初有明显上涨(地价新高!孟津四宗地起拍价超272万元/亩!);
根据12月25日正式发布的《洛阳都市圈发展规划(2020-2035)》,明确提出要推动洛阳、济源、孟州一体化发展,孟津作为交界地带,联动发展,辐射带动能力必须要跟上。文旅+工业,奠定孟津在都市圈的重要地位文旅方面,在县城东北角,规划总面积7440亩的青桐谷项目,未来将打造成为集观光旅游、休闲度假、生态涵养功能等为一体的综合社区,同时也是孟津县政府为完善和打造汉魏风韵与时代风貌交相辉映的生态宜居城市理念的落地和实施;另外还要合力推进建设黄河世界级的滨水生态景观带,整合小浪底水域与黄河三峡景区资源,加强跨区域旅游协作。
工业方面,立足洛济孟工业基础、产业特色,制定产业协同发展规划,大力提高经济发展的关联度,共同打造洛(阳)济(源)产业带。加强济源、孟州与洛阳石化合作,以吉利石化产业集聚区、孟津华阳产业集聚区为主,联动孟州石化产业园区推动洛济孟石化产业联手转型升级。
孟津向东、向南发展,联动效应和辐射能力不容忽视
交通方面,12月26日上午,济源至洛阳西高速公路正式通车。这意味着除国道208与二广高速外,济源与洛阳之间又新增了一条高速通道,对加快洛阳都市圈建设、促进济洛深度融合发展、加强两地互联互通具有重大意义。
还有正在规划当中的孟吉轻轨,未来将与市区的地铁实现对接,这更加加强了市区与各组团之间的联系。市区到孟津的交通网也在逐步打通,新街北延、王城大道快速路、洛吉快速通道、三川大道等道路都可以直达孟津,直接缩短了核心城区与孟津的距离,加强了都市圈极核与济源孟州的快速联动发展。而相比较下的洛阳其他县区,则因交通、地理位置、发展方向等问题土地成交量略显不足。
结语:洛阳2020土拍市场上半年或因疫情影响马力不足,但后半年供应量已逐步跟进,无论是新房企进驻,还是老房企深耕,洛阳土地成为“香饽饽”已成为不争的事实;
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发表于 2021-1-5 13:15 | 显示全部楼层
我的房子被南北2个地王包围!北有华耀城,南有玖锦台,自己的小区也是地王!一个18年地王,一个19年地王,一个2020年地王
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 楼主| 发表于 2021-1-8 09:23 | 显示全部楼层
冰枫 发表于 2021-1-5 13:15
我的房子被南北2个地王包围!北有华耀城,南有玖锦台,自己的小区也是地王!一个18年地王,一个19年地王, ...

你就是:王中王
高级春都火腿肠
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冰枫 发表于 2021-1-5 13:15
我的房子被南北2个地王包围!北有华耀城,南有玖锦台,自己的小区也是地王!一个18年地王,一个19年地王, ...

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