猜地价:高铁板块洛龙大道地王旁100亩再挂牌

2019-04-19 10:35 34544人阅读 6人回复 显示全部楼层

猜地价:高铁板块洛龙大道地王旁100亩再挂牌

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清雅小居 发表于 2019-4-19 10:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
高铁板块、临洛龙大道最后的三块地,已拍走两块。
第三块横空出世。
3.0容积率、80米限高。预计竞拍价不会超过地块北侧金科拍走的3.5容积率1131万/亩。
资料:
今年元月19日,最终成交总价13.19亿,成交单价1121万,成交楼面价4804元/㎡,溢价率49%,被金科拿下,成为近几来洛阳总价地王。

47号土地在2018年11月曾经拍卖过一次,成交价851万/亩,由于未能达政府预期,最终流拍,而这一次每亩地多了近300万才成交 1889f9225ab240c79cc31989381bdd7c.jpg

洛阳市洛龙区新增一宗住宅用地挂牌出让,地块位于洛龙区香山路与定鼎门街交汇处东南角,占地面积约100亩,起拍价600万元/亩。该地块北侧为金科绿都联合开发的新地块,南侧为香栀花园项目。
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挂牌时间为:5月12日-22日。
微信图片_20190419102448.jpg
出让地块的基本情况及要求等(详细规划指标要求见规划技术要点通知书):
  (一)地块位置:洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角;
  (二)地块范围:见图纸;
  (三)出让面积:66666.67平方米(最后面积按土地登记办证面积为准);
  (四)土地用途:居住兼容商业;
  (五)容积率:不小于1.0不大于3.0;
  (六)建筑密度:≤30%;
  (七)绿地率:≥35%;
  (八)建筑限高:总体按80米控制,其中临定鼎门街沿线建筑限高按60米控制;
  (九)土地开发程度:现状土地条件;
  (十)出让年限:住宅70年,商服40年;
微信图片_20190419102431.jpg


 楼主| 清雅小居 发表于 2019-4-19 10:39 | 显示全部楼层
预计竞拍价1000万
成本在9600元/平米
按开发楼盘售价1.3万/平米计算

你猜多少?
沙发 2019-4-19 10:39 评论 收起评论
桃花树下 发表于 2019-4-20 11:57 来自手机 | 显示全部楼层
估计单价每亩不会低于1500万。
板凳 2019-4-20 11:57 评论 收起评论
cydia201211 发表于 2019-4-20 14:20 来自手机 | 显示全部楼层
这个位置也好得很啊
地板 2019-4-20 14:20 评论 收起评论
 楼主| 清雅小居 发表于 2019-4-22 17:11 | 显示全部楼层
桃花树下 发表于 2019-4-20 11:57
估计单价每亩不会低于1500万。

1500万你要啊
信口开河
5# 2019-4-22 17:11 评论 收起评论
爱旅游的2018 发表于 2019-4-27 19:57 来自手机 | 显示全部楼层
清雅小居 发表于 2019-4-22 17:11
1500万你要啊
信口开河

如果把练庄二号地块全部出让1500万也不是难事,只可惜这次保留了临伊洛路的60多亩,只出让了地块的三分之二,所以政府起拍价都比一号地块低150万,所以,保守估计1000万一亩
6# 2019-4-27 19:57 评论 收起评论
爱旅游的2018 发表于 2019-4-27 19:58 来自手机 | 显示全部楼层
吃饱撑着 发表于 2019-4-22 08:43
照此来说房价不会低于15000

一号地块才一万三,这块地肯定比一号地便宜。所以最多一万三
7# 2019-4-27 19:58 评论 收起评论

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