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与深圳火热的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳写字楼，却是“凉意阵阵”。 中国证券报（ID：xhszzb） 记者近日走访福田和南山中心区的写字楼，了解到部分写字楼租金价格下降逾40%。 业内人士指出，深圳写字楼市场“寒冬”与此前的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率上升；而前海等新区的写字楼加大供应后，中心区的写字楼租金短期内无法明显回升。 业内人士预计，2020年深圳写字楼市场难出现明显起色；但中长期来看，在粤港澳大湾区以及先行示范区的政策效应下，深圳写字楼或会不断增长，有望步入平稳发展阶段。 租金降幅超过40% 据中国证券报近期报道，豪宅认定标准调整后，深圳千万级豪宅现“日光盘”。其中，在刚过去的11月，深圳市二手住宅共过户8013套，创下三年多来的新高。 火热的住宅市场，与冷清的写字楼市场，形成了“冰火两重天”。 从记者近日拿到的一张招租传单来看，深圳南山、福田车公庙等区域的写字楼价格，大部分在每月100元/平方米以下，最低到了49元/平方米。其中，位于福田车公庙的NEO大厦，租金是108元/平方米起，南山后海的中洲控股中心的价格则是128元/平方米起。 
摄影：本报记者 余世鹏 近日，记者以租客身份走访，了解到中心区域的写字楼租金价格确实在下降，但不同地段的写字楼，其价格区间则有所差别。 在NEO大厦一带从事地产租赁的王先生告诉记者，目前NEO大厦的写字楼空置率勉强能维持在10%左右，但会展中心等中心区的写字楼，有些空置率已到了25%-30%。 王先生带记者来到NEO大厦的一套高层写字楼，面积大约在320平方米，“这套单价在去年要每月260元/平方米，现在是报200元，但谈到170元左右是没问题的。” 这意味着，从去年至今，该写字楼的价格降幅达到了34.6%。同时，记者在该楼层走了一圈后发现，该楼层的6间写字楼里面，目前只有4家有公司在办公。 
摄影：本报记者 余世鹏 “对面那一排类似工厂外观的写字楼，目前价格每月80元/平方米左右。”王先生指着NEO大厦对面的天安数码城一带对记者说，那一带属于工业用地，写字楼楼层较低，价格则更为便宜，“去年单价还要150元，现在80元都可以租得到。但因为格局和外观差了些，一般是搞实业的企业或创业企业入驻多些。” 从每月150元/平方米到每月80元/平方米，这一写字楼的租金降幅达到了46.67%。 
摄影：本报记者 余世鹏 “无论是中洲控股中心这类的高端写字楼，还是旁边（软件产业基地）稍低端的写字楼，租金都在往下走，目前都在想着如何租出去，哪怕价格低一点也不能空着。”南山区中洲控股中心一带的某地产业务人士李亮（化名）对记者表示，目前中洲控股中心的写字楼价格实际报价大约在每月180元/平方米，但可以谈到160元左右。 随后，李亮带记者看了一套高层的面积约360平方（剔除50%的公摊部分后，面积为180平方米）的写字楼，价格为每月208元/平方米。李亮告诉记者，现在空置的写字楼，基本是这几个月空出来的，一是受到前海等新区的补贴和税收政策影响，不少企业都往那边搬；二是相当部分的金融企业在此前的爆雷潮中都陆续退出了。 李亮还特意问了一下记者：“你公司是做什么的，没有P2P什么的吧？” 受P2P爆雷拖累是主因 “自从2018年7月以后，不少P2P公司开始出现爆雷。这些公司搬出后，周边写字楼的入住率就降了下来。”王先生告诉记者，目前NEO大厦的写字楼空置率勉强能维持在10%左右，但会展中心等中心区的写字楼，有些空置率已到了25%-30%。 “深圳写字楼租金的下降是个必然现象。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者指出，深圳中心区写字楼的入驻企业，主要是地产、互联网、金融业，以及为这些企业服务的会所和律师等中介机构。“但在近年来的金融去杠杠之后，很多银子银行机构（包括P2P）都在陆续退出，这自然会影响到写字楼租赁。” 据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示，今年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。但同时，三季度深圳甲级写字楼市场则迎来了9个新增项目（11栋写字楼）入市，三季度新增供应量约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍。该报告显示，截至2019年第三季度，深圳市甲级写字楼总存量环比上升11.4%达到676.9万平方米。 另外，李宇嘉还提到，在经济增速放缓背景下，很多企业（尤其是创业企业）出于成本控制，也从高端写字楼搬到一般写字楼。 未来空置率或会缩小 李宇嘉认为，预计深圳写字楼市场2020年仍会延续当前局面，“在经济增速放缓背景下，加上前海等新区的写字楼已陆续竣工招租，明年制约深圳写字楼租金回升的因素依然存在。” | 
