已经房价暴涨2年的洛阳,房价会下降吗?

2020-03-17 11:34 111522人阅读 14人回复 显示全部楼层

已经房价暴涨2年的洛阳,房价会下降吗?

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yrf666888 发表于 2020-3-17 11:34 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市来说,这两年的发展还是有起色的,房价也在这波东风下开始疯涨。那么对于洛阳这座城市的房价如何看待?
2017年是洛阳房价暴涨最厉害的一年,经过计算2017年洛阳房价均价上涨22.4%;同样的2018年洛阳的房价均价也维持了17.3%的高位增长。很多洛阳朋友都笑称:洛阳房价两年翻了一番。那么洛阳房价上涨的原因是什么?值得大家了解。
第一、资本的短时间聚集是主因之一。尤其是在2016年下半年省会郑州进行严格的限购、限贷、限售等政策之后,作为副中心城市和第二大城市的洛阳成为很多投资者的青睐之地,包括同时期的西安也是这样。身边就有不少朋友在2016、2017年在趁政策漏洞在这两个城市开始囤积房产。
第二、棚改刺激了本地的刚性住房需求。2016年开始的以去库存为主要目标的政策,使得全国各地都在进行积极的棚户区改造,不可否认确实对于去库存和改善居民生活条件有一定的帮助。但是带来的直接影响就是,房价暴涨!!集中棚改的弊端在这个时候显现无疑。
第三、国家级政策的支持,吸引了各大开发商企业开始入驻。也就是在2016年前后全国各大房企开始进入洛阳市场,万达、碧桂园、建业等知名房企开始拿地,因为洛阳本身没有土地熔断机制,自然地王频起,地价被炒高了,自然房价也就会水涨船高。
那么如今高房价的洛阳未来会跌吗?几点愚见
第一、人口数量是否足够将直接决定这几年洛阳房价走势情况。看过我文章的朋友应该知道,洛阳目前唯一的问题就在于市区常住人口数量不足,以2017年为例,2017年市区常住人口(201.0万)仅仅比2016年(198.96万)多了2万人而已。你要知道仅仅每年从洛阳7所高校毕业的学生都有4万多人,这点足以说明洛阳对于人口的吸引力没有那么大。
第二、以收入来看洛阳的房价确实高了,但是整体来看属于正常。目前洛阳市区房价除去洛龙区和西工区的房价破了万以外,其他区域房价集中在7-8000元的还有很多。但是在整个环境来看,一个即将有地铁配套的城市房价还算尚可,而且很多二手房的价格还是可以更低的,这点对于刚需一族来说是一个机会。洛阳房价逼近一万,真的是因为地铁修建?
第三、不得不说洛阳到了必须控制房价的时候了。洛阳作为一个三线城市来说,控制房价留住企业和人口才是当务之急。不得不说因为高房价这几年逼走了不少人和企业,如果洛阳要想取得更大发展控制房价或许是为数不多的可用手段。
综上,虽然说作为个人还是希望洛阳的房价有所下跌的,但是实际情况还是要看地方的政策和手段,目前来看洛阳房价还没有明显的下跌迹象。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
洪涝灾害 发表于 2020-3-17 23:33 | 显示全部楼层
高房价这几年逼走了不少人和企业
沙发 2020-3-17 23:33 评论 收起评论
清明雨上 发表于 2020-3-18 10:05 | 显示全部楼层
经济危机之下,楼市前景不明,居民收入预期下降,负债变成高风险。
板凳 2020-3-18 10:05 评论 收起评论
huxudo 发表于 2020-3-18 14:25 来自手机 | 显示全部楼层
洛阳的房子现在是最后的上车机会,不买以后更买不起。地铁通了后,洛阳房价至少四五万一平,到时候后悔只有去邙山哭。没钱的可以接钱,刷信用卡凑首付,买了你就能体会心理美滋滋的感受了。
地板 2020-3-18 14:25 评论 收起评论
夏树的期待 发表于 2020-3-18 16:04 来自手机 | 显示全部楼层
huxudo 发表于 2020-3-18 14:25
洛阳的房子现在是最后的上车机会,不买以后更买不起。地铁通了后,洛阳房价至少四五万一平,到时候后悔只有 ...

现在说这话都不加狗头了吗?
5# 2020-3-18 16:04 评论 收起评论
jakie 发表于 2020-3-18 18:17 | 显示全部楼层
huxudo 发表于 2020-3-18 14:25
洛阳的房子现在是最后的上车机会,不买以后更买不起。地铁通了后,洛阳房价至少四五万一平,到时候后悔只有 ...

别说3w,  2w卖给你,要不??
6# 2020-3-18 18:17 评论 收起评论
俺是郊区的 发表于 2020-3-18 20:42 来自手机 | 显示全部楼层
洛阳房价继续坚挺全靠本论坛这群中介了,加油哦!
7# 2020-3-18 20:42 评论 收起评论
wjw0714 发表于 2020-3-21 10:19 | 显示全部楼层
huxudo 发表于 2020-3-18 14:25
洛阳的房子现在是最后的上车机会,不买以后更买不起。地铁通了后,洛阳房价至少四五万一平,到时候后悔只有 ...

1.5W转给你,跳楼价~~
8# 2020-3-21 10:19 评论 收起评论
清雅小居 发表于 2020-3-22 21:17 | 显示全部楼层
不是高房价逼走
出洛阳
而是觉得投资郑州房事更划算
相差无几
3000元以内随便选
9# 2020-3-22 21:17 评论 收起评论
黑侠1984 发表于 2020-3-30 10:52 来自手机 | 显示全部楼层
洪涝灾害 发表于 2020-3-17 23:33
高房价这几年逼走了不少人和企业

这就对了,等人才,人口和企业流出的差不多了,房子也就彻底卖不出去了
10# 2020-3-30 10:52 评论 收起评论
逗逗侠 发表于 2020-3-30 10:58 | 显示全部楼层
把联合国总部趁着纽约疫情招商招过来,把房价憋到40W
11# 2020-3-30 10:58 评论 收起评论
ljd 发表于 2020-4-9 09:24 | 显示全部楼层
跟股市一样。当大家都觉得该涨时候就跌了
12# 2020-4-9 09:24 评论 收起评论
黑侠1984 发表于 2020-4-9 17:17 来自手机 | 显示全部楼层
孟津不是要划区了,现在飞机场郁金香花园周边的房子都7000+了,感觉洛阳的房子还能再涨100年!!!向天再借五百年,攒个首付好不好
13# 2020-4-9 17:17 评论 收起评论
洪涝灾害 发表于 2020-10-11 19:35 | 显示全部楼层
房价“长期看人口,中期看金融,短期看政策”。
1.从人口看,新生人口减少。失去动力。
2.从金融看,经营贷是lpr减基点,房贷是lpr加基点。卡死动力。
3.从政策看,十九大以来,中央每年强调“房住不炒”,抽空动力。
结论:炒股可能会亏损30-50%,炒房会血本无归!

王伟
14# 2020-10-11 19:35 评论 收起评论
夜涩 发表于 2020-10-12 16:29 | 显示全部楼层
洪涝灾害 发表于 2020-10-11 19:35
房价“长期看人口,中期看金融,短期看政策”。
1.从人口看,新生人口减少。失去动力。
2.从金融看,经营 ...

你点评就点评 备注我名字干嘛
15# 2020-10-12 16:29 评论 收起评论

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