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近期看到一个帖子阐述洛阳房价上涨理由， 感觉有些道理，引用的数据能说明一些问题： 一、人口增加 洛阳统计局数据显示，2010年末至2018年末， 洛阳市区总人口由186.1万增至203万； 市区常住人口由203.6万增至224.9万； 全市总人口由680.9万增至713.7万，年均增加4.1万； 全市总常住人口由655.4万增至688.9万，年均增加4.2万。 净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人，创历史最高水平。 二、生产总值增速全省第一 洛阳作为我国中部地区重要的工业城市，今年上半年洛阳市实现地区生产总值（GDP）2315亿元，按可比价格计算，同比增长8.3%，分别高于全国、全省2个和0.6个百分点，亦较省会城市郑州高出0.4个百分点，增速居全省第1位。 3月份，工信部公示了2018年度工业稳增长和转型升级成效明显城市入选名单，全国共有14个市上榜，洛阳为河南唯一入围的城市 三、自由贸易试验区设立 2016年8月31日，党中央、国务院决定设立中国（河南）自由贸易试验区，涵盖郑州、开封、洛阳三个片区。洛阳自贸片区占地26.66平方公里，位于洛阳地理位置最核心。 四、地铁与快速路开建 2017年6月16日，由中信重工与中国铁建重工集团联合研制的，应用于洛阳地铁建设的首台盾构机“牡丹号”正式下线。2017年6月28日，洛阳地铁1号线工程全程正式开工建设。 从地铁1号线、2号线建设到古城路、王城大道、南昌路快速路，洛阳俨然已变为一个大工地，房价提速亦进一步加快。 五、城市地位提升 洛阳市的历史文化悠久，曾是很多朝代的都城，还是优秀旅游城市。2018年12月，洛阳被河南确定为中原城市群副中心城市，令洛阳的未来更值得期待。 洛阳在三线城市排名前列，又是中西部非省会城市唯一一个修地铁的城市，再加上中原城市群副中心城市的地位，所以洛阳的房价可以向二线城市末看齐。 六、郑州限购外溢效应 郑州最近几年实施限购政策，使得洛阳承接一部分郑州的外溢需求，从郑州到洛阳高铁只需半个小时左右。加上洛阳宽松的政策环境，相对较低的房价，吸引了众多购房者前来洛阳。 七、棚户区改造大拆迁 哪里有拆迁，哪里就有购房需求，哪里就有房价上涨。 2018年，洛阳计划实施棚户区改造19个。包括29号街坊改造项目B区、东涧沟村西小屯村改造项目异地安置区（建福家园）、光华皮件厂地块棚户区改造项目、环保巷周边地块棚户区改造项目（二期）、西下池村棚户区改造项目（二期）、高新区丰李片区棚户区项目等。 八、知名品牌房企进驻 知名开发商进驻也会造成一定程度的房价上涨。洛阳楼市几乎集合了全国所有房产大品牌，尤其近几个月，金科、蓝光、云星等品牌房企也纷纷瞄准了洛阳房地产市场，想要分得一杯羹。 九、开发用地供应不足 高地价推高房价。从2016年，洛阳的土地供应量一直比较少，而此阶段正是房价涨得正疯狂的时候，市场却一直处于一个严重缺货的行情，库存量一直下降，供需失衡，物以稀为贵，就导致只要有大宗土地释放，开发商就开始不惜代价地“抢货”。 2019年5月22日，洛龙区一宗商住地块拍卖引来雅居乐、华润、金茂、碧桂园、保利、旭辉、金地、美的、正荣、禹洲、世茂、中梁、建业等15家房企竞拍。经过约5小时382轮报价，最终由碧桂园以14亿元拍下，成交单价1401万元/亩，成交楼面价7012元/平方米，溢价率134%。不论是单价，还是总价，都创造了洛阳土拍的新高。
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