四月结束，中国汽车协会欣喜的宣称，在国家大规模消费刺激的影响下，2020年4月，我国汽车销量207.0万辆，同比增长4.4%，一举扭转了21个月连降，车市终于实现了止跌回升。
有人把这次扭转，称为“两年来，车市迎来了报复性消费”。
车市，迎来报复性消费，用了二年。土拍，迎来报复性地王，只用了二个月。
二个月前，还让地方市场忧心忡忡的土地市场，结果在四月就开始爆发。
四月，南京、绍兴、佛山、扬州、厦门，多个二线城市拍出“同一地段，面粉比面包贵”的地王。
当人们惊诧于市场形势变化如此之快，却没有想到，2020年土拍市场的火爆，四月只是序幕，高潮则是在五月。
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昨天，已经平静了很久的北京土地市场，突然爆发。
5月19日，北京三宗地块集中出让，总起始价97.16亿元，最后成交总价达133.9亿元。
其中最大的看点，则是优质的地块——分钟寺L-41、L-39地块，合生创展公司分别经过56轮和66轮的搏杀，最终突出重围， 总价达107.4亿元，溢价率分别为42.08%和37.86%。
这两块地，楼面价在73000-76000之间，而周边二手房均价现在只有50000-60000。
值得一提的是，10天前，该公司曾拍下旁边的L24、L26地块。
仅仅十天，整体土地单价就涨了14.89%，也就说，10天合生公司啥也没干，账面财富就多了8个亿。
以上四个地块，合生公司成交总金额达到179.6亿元，占合生2019年全年销售额的84.7%，在北京市场，这个广州公司可谓信心满满。
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北京土拍最大看点是溢价率，那么同一天广州土拍的最大看点则是竞争激烈。
5月18日，广州一次性推出12宗土地，总成交价达240亿元，其中从化区、白云区各3宗，增城区4宗、番禺区1宗；除从化区1宗土地因无人报价流拍外，其余11宗地均已成交。
这场声势浩大的土拍也吸引了包括恒大、保利、龙湖、中海、阳光城、佳兆业、雅居乐等在内的32家房企，由于外网访问量暴增，从上午开始，广州公共资源交易中心网站一度瘫痪，有5宗地块不得不延期到下午重新竞拍。
土地市场的火爆程度可见一斑，而5宗延拍地块里，最受关注的莫过于番禺区汉溪大道北侧地块。
该地块最终被广州国企越秀地产以总价74.91亿元拍下，成为当日土拍中成交价最高的地块，折合楼面价32405元/平方米。
另一热门地块为位于白云区的黄石街江夏村AB2906037地块。在7家房企的争夺中，该地块最终由龙光地产以29.76亿元拍下，溢价率31.92%，折合楼面价约43144元/平方米，是白云区第2高的楼面价。
就是这个公司，5月15日，就曾耗资115.97亿元拍下深圳前海一宗地，溢价率达45%，楼面价8.74万/平方米，一举成为深圳新晋单价地王。
北京、广州、深圳，迭出地王，上海又怎能落后？
5月19日，香港瑞安房地产有限公司发布公告称，旗下子公司上海蟠龙天地有限公司以对价约16.66亿元成功竞得两幅上海市青浦区住宅用地的开发权。
事后，该公司热情洋溢的表示——
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中原地产研究中心统计数据显示，全国热点50城市4月合计完成土地出让5044.7亿元。
与此同时，溢价率明显上行，4月一、二线城市的住宅土地平均溢价率达15.54%，是2019年下半年来的最高位。
截止5月18日，全国50大城市今年以来已土地出让合计14268亿元，比去年同期的12990亿元增加9.8%。
请注意，几个关键城市的土地楼面价的同比增长，北京、上海、南京、广州，至少同比增长了50%以上，以至于南京增长了差不多150%。
有回落的几个城市，除了苏州回落的有点多，其他杭州和温州，只能说楼面价稍有回落。
另外，土地流拍方面，5月以来，重点监测城市土地流拍率回落至10%以下。
克而瑞数据显示，上周重点城市流拍率降至3.7%，环比大降5个百分点，已至近一年来最低水平。
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很显然，虽然楼市小阳春不算很热，但是土地市场的小阳春是够热的，而且热度惊人。
虽然，这种火热的土拍暂时还不会影响到楼市，但是如果任其发展下去后果则很可能不可收拾。
毕竟，面粉价格不能超过面包。
当面粉价格已经要开始超过面包，面包价格会怎样？
经过了20多年的教育，老百姓会做出怎样的选择，地方+开发商心里比谁都清楚。
一次典型土拍，溢价率超过20%，能刺激一个板块所有中介的朋友圈；
一次典型土拍，溢价率超过30%，能刺激半个城市中介的朋友圈； 一次典型土拍，溢价率超过50%，能让整个城市的售房部开始调价模式； 一次典型土拍，溢价率超过100%，能让整个城市的居民都开始冲入售房部。
这是我们都已经熟悉了2016年的故事。
2020年，实际上，深圳已经开始上演续集。
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更为关键的则是，五月这几个地王，产生的区域都是一线。
然而，一线房价的示范效应，是非常可怕的。
当北京的新房涨起来了，谁还能相信北京的二手房不涨呢？
当北京的老破小都涨了，谁还能相信环京、北三的房子不涨呢？
当环京、北三的房子都涨了，石家庄、天津的房子能不涨呢？
当石家庄、天津等城市都涨了，谁还能相信济南、青岛、郑州、西安的房价依旧平静？
一次土拍带动一个城市，一个城市带动一片城市，一片城市带动半个中国。
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