撵走第二家物业的第七天

改开初期，很多人对饭店放开经营大惊失色，忧心忡忡冲，设想出很多可怕的场景。结果，国营食堂以迅雷不及掩耳盗铃之势被取代。

41^# 2024-1-22 22:45 评论(0) 收起评论

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孙大姐夫 发表于 2024-1-22 11:09
政府旗下的物业才有长远空间，公益加行政才是出路

对，起码有个管理它的地方。

42^# 2024-1-23 06:38 评论(0) 收起评论

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金水河里野鱼香 发表于 2024-1-22 15:22
现代社会要转变观念：服务是有价值的。老一辈人，看得见摸得着才是值钱，服务？不值钱。其实，服务才是更高 ...

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43^# 2024-1-23 07:21 评论(0) 收起评论

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谈何索取 发表于 2024-1-22 21:12
啥叫出力不讨好？法官，警察（交警）都是出力不讨好，难道都不干了？

那你可以试试把你的小区物业接手，公益不盈利试试看是不是出力不讨好？法官，交警是职业不是公司！你说说法官交警工资福利多少？你让社区成立物业公司公益？再说现在是市场经济，政府是财政拨款，能成立公司吗？还是那句，就算成立物业公司公益，工资走财政你愿意吗？

44^# 2024-1-23 08:38 评论(0) 收起评论

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说来说去还是钱，百万的房子可以住，开奔驰坐宝马，停车费3元能省则省，政府必须画免费车位，必须给配置免费固定车位。物业费能不交就不交，最好政府的物业公司公益免费最好。

45^# 2024-1-23 08:57 评论(2) 收起评论

山村闲人 2024-1-23 09:14

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支持

女中豪杰柴静评论山村闲人 2024-4-18 11:08

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人民政府为人民，而不是人民币。政府规划停车位是必须的，可以根据居民收入适当收费。毕竟公共停车位占比也是政府责无旁贷的职责！

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我们院每平0.36元。

46^# 2024-1-23 08:57 评论(1) 收起评论

女中豪杰柴静 2024-4-18 11:10

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新房每平一块六，不住也全额缴纳。找谁说理去？公平吗？

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物业与业主的矛盾，是最难协调的一件事，关键管理部门不作为，没有调研，没有结论，致使矛盾日益激化

47^# 2024-1-23 08:59 评论(0) 收起评论

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物业的事情，政府代替不了。因为政府不可能拿出1分钱去服务小区，没这路径。政府理论上事最穷的，它是钱全部来自纳税，不可能不经程序，为个别小区买单。政府也不可能成立公益性物业，那是裁判和运动员都当了，肯定干不好。如果干的好，涧西的十大厂矿早就干好了。成立业主会，透明招标，按市场价选择物业公司，这才是长久之道。

48^# 2024-1-23 09:12 评论(6) 收起评论

WIN7 2024-1-23 09:29

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对，支持你。都想着免费白嫖。免费真的好吗？

WIN7 2024-1-23 09:31

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还是有文化的人能说到点子上

永不妥协评论WIN7 2024-1-23 17:30

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政府理论上是最穷的？实际上呢？高房价的推手是什么？大拆大建重复建设的资金来自哪里？哈哈哈，笑话。

WIN7评论永不妥协 2024-1-24 08:30

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政府不弄点钱花花哪有那么多高架基数设施？等几十年后弄不到钱了，地铁站大家都不要说太破了

jzwwcz 2024-1-24 08:45

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有些自称“高档”的小区房价比旁边的高很多，有人奇怪，人家告诉他这个没有性价比的价格的目的就是把你这样的人排除在外的。

tk9219评论永不妥协 2024-1-24 14:12

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理论上的最穷的。实际上是最富的。

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金水河里野鱼香 发表于 2024-1-23 09:12
物业的事情，政府代替不了。因为政府不可能拿出1分钱去服务小区，没这路径。政府理论上事最穷的，它是钱全 ...

物业费交到社区。我再说一遍

49^# 2024-1-23 12:38 评论(0) 收起评论

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WIN7 发表于 2024-1-23 08:38
那你可以试试把你的小区物业接手，公益不盈利试试看是不是出力不讨好？法官，交警是职业不是公司！你说说 ...

你以为物业会撒手？天天吆喝赔钱，撵都撵不走！

50^# 2024-1-23 12:39 评论(3) 收起评论

洛阳愚人 2024-1-23 13:01

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物业收取的公告费远高于物业费，怎么会走？ 我要是物业，就不收物业费，靠公告费、停车费就可以运行

WIN7 2024-1-23 13:55

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你住着百万房子，8小时工作制，你让物业拿着2000工资最好公益的免费为你24小时服务？

WIN7评论洛阳愚人 2024-1-23 14:02

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你看看13楼百花说的。不弄点外快咋办，物业费也涨不成。干一辈子也买不起车更别说房了！

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为啥千方百计不让成立业委会？

51^# 2024-1-23 12:42 评论(1) 收起评论

永不妥协 2024-1-23 17:30

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同问。

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       社区管辖区物业服务，三个途径：第一社区成立物业管理办公室（增加人员、增加财政支出），代替业委会职能，直接管理辖区所有物业公司；第二，社区成立物业服务管理公司，收取物业费，分包给保洁、安保、设备维护、绿化维护、垃圾清运等专业公司，社区物业服务管理公司经费从物业费列支；第三，社区成立一个自收自支的大型物业服务机构，下设保洁队、绿化队、安保队、设备设施维护队、垃圾清运队等。

52^# 2024-1-23 12:53 评论(3) 收起评论

WIN7 2024-1-23 13:56

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你说的这都不可能。财政饭为某些小区服务？

WIN7 2024-1-23 13:57

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社区成立物业公司吃财政饭，估计人员不是985博士都进不去

金水河里野鱼香 2024-1-24 10:17

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第一条就不可行，财政没有编制和人员，为社区物业服务，这是大政府的落后管理模式

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去物业挖几个老头过来干活，大家凑点钱发工资

53^# 2024-1-23 16:32 评论(0) 收起评论

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寻常布衣人 发表于 2024-1-23 16:32
去物业挖几个老头过来干活，大家凑点钱发工资

如果都能主动凑钱的话，物业也不至于撤场了

54^# 2024-1-23 16:33 评论(0) 收起评论

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没事溜溜 发表于 2024-1-22 13:19
第一社区能管你这事?第二一年几十块的垃圾费照样收不上来。

垃圾费每月10元现在都是自来水公司的水费里面代收了的，我小区就是这样。

55^# 2024-1-23 16:47 评论(2) 收起评论

WIN7 2024-1-23 17:20

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10元都是自来水代收

我花开后百花杀 2024-1-23 17:38

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那是垃圾中转站暂时存放，中转站运到垃圾场及垃圾场处理垃圾的费用。物业公司收的是小区垃圾收纳及运到中转站的费用。

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以前有个视频说美国一个小区，一个华裔女性不交物业费，警察上门送法院票据，她与警察硬杠，还拿刀威胁警察，让警察给打死了。

56^# 2024-1-23 21:37 评论(2) 收起评论

我花开后百花杀 2024-1-24 07:25

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知名女科学家，长期不交物业费，被美国业委会拍卖房产后，警察强制执行，拿把水果刀🔪舞舞咋咋被击毙。

tk9219 2024-1-24 14:17

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被警察打死的原因是她对着警察使用刀具，在美国你敢对着警察挥刀，警察就敢拿枪打你。

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一些是物业公司不好，一些是所谓的业主其实是房子在小区的地痞流氓找事，业主太老实物业费会不合理的乱涨，一些业主混账行为让人看着生气，不知道怎么平衡。

57^# 2024-1-23 21:42 评论(0) 收起评论

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宣传什么物业自治的，一般都是披着羊皮的狼，不是什么好人！把水搅浑他们好从中取利。

58^# 2024-1-23 21:46 评论(0) 收起评论

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前年我们小区也是闹哄哄的堵门、和物业公司吵架等，闹腾的人伸手向大家要辛苦费，没有人给，那些货不弄了，小区还有摩擦反正闹不大，闹腾时大半夜1、2点几个跟杀猪一样乱嚎，现在消消停停也过了两年。

59^# 2024-1-23 21:54 评论(1) 收起评论

永不妥协 2024-2-1 11:36

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想起了华老栓需要的人血馒头，真管用。

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     楼主说的小区，我建议以后由社区主导，找几个人收垃圾费和看门费的热心业主，不要按住房面积收，够开支就行。看门的同时负责小区内部维护秩序。跟业主们说好，收的垃圾费用于看大门和卫生打扫及清运垃圾，还有要给收费人员适当补贴。其他一律不管。
       我知道我附近有个小区就是这样。聘请物业公司有时反而把事情弄得更糟糕。

60^# 2024-1-24 06:45 评论(2) 收起评论

我花开后百花杀 2024-1-24 07:33

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       给收费人员适当补贴是多少？一月一千五行不？还得负责给雇佣人员开资，室外下水堵了负责疏通，路灯坏了负责修理，乱停乱放负责疏通。

WIN7评论我花开后百花杀 2024-1-24 08:32

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好多人都觉得干物业就得低工资。1500找个70的老大爷看大门有人闲年龄大。都想找个年轻小伙子可能吗？

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业主自己组织收费也难吧，一个不交的就会带动一片，慢慢的交的人就少了，不是钱多钱少的事。

61^# 2024-1-24 08:05 评论(0) 收起评论

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       业主自治，先召开全体业主大会，起草通过《业主公约》，明确小区能干啥，不能干啥，违反了咱处置，业主的权力与义务。
       但是谁来监督执行？比如第一个月不交物业费的口头警告，二月不交张榜曝光，三月不交停水停电，谁去停他的水电，张三去停，被打了咋办？报警，然后呢？张三不干了，谁干？
       业主自治也叫群众自治，群众自治离不开群众专政做保障，大多数正义的群众团结起来是群众专政的基础。

62^# 2024-1-24 08:32 评论(0) 收起评论

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要不群友一起去天建小区取取经？

63^# 2024-1-24 08:32 评论(5) 收起评论

WIN7 2024-1-24 08:40

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对，取完经把自己的小区自治自己管理试试。实践出真理

WIN7 2024-1-24 08:41

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除了百花，谁干过，都说的好轻巧自己干干试试不就完事了。

WIN7 2024-1-24 08:42

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估计没人去，只会卖嘴，纸上谈兵

我花开后百花杀评论WIN7 2024-1-24 09:02

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     我也没干过，在大厂后勤待过11年。当年（2007年）大厂要把后勤管生活区这块剥离，参与过半年调研。

逍遥顽童评论我花开后百花杀 2024-1-24 09:13

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上次茄子姐揪住你说你是物业经理的时候，你还发帖抱怨过，暴露自己职业的苦恼，现在又否认。难道是想赖掉伪造签字骗取大修基金的犯罪事实？

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如果有人学没有上出来，做生意不说发财本都难保住，没有什么办事能力一脑袋旧思想，好吃懒做却又想赚大钱，就忽悠其他业主吧，让其他业主闹起来，说几个时髦名词鼓动大家，适当做做秀，让其他业主认为碰到了世界上最好的人，等成立以他们为主导的业主委员会拿了权，来吧，一户业主每个月贡献100元，户数多积攒起来每个月他们每个人也能落几万，这个就是他们的动力，所谓无利不起早。

64^# 2024-1-24 09:40 评论(1) 收起评论

永不妥协 2024-2-1 11:39

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好一个闰土阿Q华老栓，吃着人血馒头骂着革命党。愚昧！

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我花开后百花杀 发表于 2024-1-24 08:32
业主自治，先召开全体业主大会，起草通过《业主公约》，明确小区能干啥，不能干啥，违反了咱处置， ...

停电停水？违法了！

65^# 2024-1-24 10:10 评论(2) 收起评论

我花开后百花杀 2024-1-24 11:01

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法律上很多条款都有“有约定的从约定”。

逍遥顽童评论我花开后百花杀 2024-1-24 14:03

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约定也不能涉及违法的事，你俩订个协议约定用毒品赔偿也没事？

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忽悠半天说什么物业自治有多大多大好处，又什么维护业主权益，大词满天飞，垃圾桶满了，你在旁边喊几万遍维护业主权益，垃圾桶也不会空，可恨的是那些鼓动闹腾的人，胜利了他们得好处，失败了他们摔手就走，大家承担后果，不挡人家财路，如果脑残业主多，不就是每个月多出钱吗？认了，怕就怕该出钱了，一个个积极分子让他们多出钱像抽他们的血，闹腾时积极，闹腾的结果又不认，乱七八糟后果大家承担。

66^# 2024-1-24 10:41 评论(1) 收起评论

永不妥协 2024-2-1 11:40

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你不会是物业的吧？因为我还没有见过这样脑残的业主。

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物业公司找年纪大的看着钱少工资低，风险很大，一旦有事，马上回到解放前，对物业公司要依法规范，对那些不交物业费的无赖也得依法追缴，才能让本分交物业费的不觉得吃亏，才能良性循环，另外，关于什么电梯费，广告费等等，只能是补充，不是央视，少得可怜。代管过单位的家属院，一个蜂巢柜，带上用电一年2000，远远抵不上欠缴物业费的数额

67^# 2024-1-24 13:54 评论(0) 收起评论

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       业主自治不是说干就干的活，首先要合法，成立业委会就是个老大难。其次是谁来参与业委会工作？没有公心、不敢担当、没有奉献精神的人是不能来管理小区的。
        所以我说，对于楼主说的小区，由社区主导是个办法。一是不用成立业委会，二是小区的卫生、门卫、夜间照明、院内秩序等有人管理就行。至于其他管理办法，等条件成熟时再说不迟。
       说明一下，我管理过两年小区。由于没有业委会，就放弃了，但是，业主们对我的工作很满意。

68^# 2024-1-24 15:19 评论(0) 收起评论

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冷月梨花 发表于 2024-1-23 16:47
垃圾费每月10元现在都是自来水公司的水费里面代收了的，我小区就是这样。 ...

那是政府收的垃圾处理费，不是垃圾清运费。搞清楚。清运还得掏钱。

69^# 2024-1-25 08:59 评论(0) 收起评论

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物业这个事，市场经济，花钱办事。社区既没钱，也没权，一般主任书记是事业编，其他都是一个月两千左右的临时人员。和外面签协议的话也不是责任主体，不可能去管家属院的事，当然，有时为了应付检查，不得已把垃圾突击清理一下

70^# 2024-1-25 14:31 评论(0) 收起评论

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都想不掏钱就把事情办了。这就难办了。人类社会就是价值交换。你不去打猎，还想吃红烧肉。想里美。

71^# 2024-1-25 14:46 评论(0) 收起评论

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有的农村缓建房业主一分钱也不交。

72^# 2024-1-25 16:33 评论(0) 收起评论

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物业管理应姓公，公众的事公来办，企业运作弊端太多

73^# 2024-1-26 11:15 评论(0) 收起评论

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       物业服务这事，业主自己管一元钱；企业管二元钱；政府管三元钱。

74^# 2024-1-26 12:09 评论(2) 收起评论

WIN7 2024-1-26 13:19

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现在啥都找政府

永不妥协评论WIN7 2024-2-1 11:43

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政府干啥了？本该他们履行的监管职责，何况离千家万户老百姓最近。大拆大建修拉链路倒是不需扬鞭自奋蹄！

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没物业也挺好，只交垃圾费、卫生费

75^# 2024-2-1 11:25 评论(0) 收起评论

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       没物业服务是省钱，顶层漏了顶层出钱修，想让其它业主摊钱门都没有，反正没漏到我家；下水井堵了底层出钱疏通，想让楼上出钱门都没有，反正我家没冒粪汤。

76^# 2024-2-1 12:45 评论(3) 收起评论

奔跑鐵腿 2024-4-16 16:07

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现实

WIN7评论奔跑鐵腿 2024-4-16 16:11

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错了，我家门洞每年都要疏通一次下水管道。都是均摊

奔跑鐵腿评论WIN7 2024-4-16 16:14

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帅哥不能以点代面，你是碰上好邻居！我们小区没有均摊的！

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江南春 发表于 2024-1-22 10:23
要是水电直供、没有电梯，不要物业也中，垃圾多了社区会接手。我原来老房子是家属院，从一开始就是没有物业 ...

你确实可怕

77^# 2024-4-16 16:21 评论(0) 收起评论

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78^# 2024-4-17 09:42 评论(0) 收起评论

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【后续情况告知】
此帖发出后，当地社区和办事处非常重视，立即组织人员到小区调查询问，经绝大部分住户同意，每户每月缴纳一部分垃圾清运处理费和打扫卫生的费用，雇专人打扫清运，同时希望小区有能力的人主动出面尽快成立新的业委会，主动承担起为业主服务的义务和责任。

79^# 2024-4-17 11:38 评论(1) 收起评论

1234567 2024-4-18 12:07

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为告知赞！

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寻梦拉萨710702 发表于 2024-4-17 11:38
【后续情况告知】
此帖发出后，当地社区和办事处非常重视，立即组织人员到小区调查询问，经绝大部分住户同 ...

这些老旧小区现在已经成了老大难问题

80^# 2024-4-18 09:20 评论(0) 收起评论

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