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北三环、东风渠北岸 当年，为了充分发掘“绝版地块”的设计价值，天奕团队多次拜访了中国顶壕IP李玮珉大师，所以我们看到了天奕极具张力的建筑和室内设计，以及至今最顶豪的审美能力。 比如，已经呈现实景的天奕外立面，展现出最为纯粹的现代简约和流淌的动线设计——天奕拥有可能是中原地区窗墙比最高的玻璃幕墙，占比高达92%——背后是天奕建筑成本的巨大提高。 天奕建筑设计上的另一个神来之笔是错层交叠环绕式全景露台，为空间上做出了更多的延展，而为了保证阳台流动线条设计更加自然灵动，必须选用价格昂贵、效果持久、更加美观的进口石材和一线品牌铝板。 这些投入、决心和坚持，都需要作为操盘者和管理者的开发商，需要投入无数的时间、资金和诚意，承担各种质疑和争论。 而这也代表着操盘手，甚至是未来郑州的审美，天奕必须扛起来。 优质土地的顶级开发，是富人阶层最重要的关注点，这一点天奕做到了无愧于郑州。 城市黄金位置+大师级设计+顶级审美+超级产品力的超级大平层，才是高净值人群应该有的生活日常。
未来天奕边户主力户型为284平米和286平米的四室两厅三卫，边户80㎡的超大公区，270度环幕视野，连续景观视野长达近20米，再加上错层交叠的双层弧形挑高阳台，保证业主拥有了中原地区最奢阔的空间体验。
奕的公区，其实是一个兼具中西厨房功能，酒吧餐桌一体化，还有休闲区/交流区和空中观景阳台，这就是超豪华五星级酒店的既视感。
富人最重要的是仪式感，需要更大的社交仪式感——巨大的天幕会客厅，居住仪式感——巨大的套间，成员套房…… 如今，关于兑付的担忧终于可以告一段落，目前交付在即，5、6号楼已经售罄，年底即将正式交房。1、2、3号楼在如火如荼建设当中。1号楼主体结构已建到23层，2、3号楼主体结构已建到12层，预计明年年底交房。
担忧解除，直接反应在销售数据上——未来天奕3月份销售额预计2.3亿，签约目前18套，金额15981万。而克而瑞数据显示，1—2月，未来天奕也以销售金额1.44亿荣登郑州高端改善盘金额榜冠军席位。 市场下行，未来天奕是逆市热销，为什么？ 因为这5年来看，未来天奕的产品力依然是独一档，城市资源愈发成熟，富人们其实没得选——只要是城中心大平层，只有未来天奕——关键是，未来天奕卖一套，少一套。 未来天奕总共只有5栋楼，共560套大平层精装豪宅产品。交付兑现越近，富人们越慌，这样的产品真的会绝版。 而且站在富人的思维力看，他们不会只有一个居所——郑州起码3-5套，北上广深也大概率有一套——他们习惯于往10年甚至更久的维度看，去占据每个城市的核心资产和时间资产。 天奕应该是目前郑州室内豪装天花板——一眼望去，品牌、颜值、产品，都是最顶级的——查普曼意式装甲门，墙壁、天花板的硬包壁布设计，天然灰木纹大理石铺装墙地面的客餐厅，意大利黑白根大理石电视背景墙，定制价格超20万/套进口柏丽橱柜和整套德国博世烟机、灶具、嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机的厨房，弗兰卡水槽的西厨岛台；是德国唯宝台盆和智能马桶、德国汉斯格雅卫浴五金的卫生间……只有普通人不认识的品牌，没有富人们不心仪的设备。 天奕的单元入户大堂挑高达到9米，占用了近三层楼的高度，面积足足有230平米，双向入户设计带来真正的酒店级归家大堂，这样的空间牺牲了中间6户，将近一个亿的货值。 不仅如此，未来天奕更是中原地区首家拥有双会所的社区，下沉式哈佛图书馆和地上室内运动生活馆，完美组合搭建了业主的私享配套。比如为了将户外的自然光线和景观引入到地下，让车库拥有足够的照明和通风效果，天奕更是牺牲一部分车位，为地下车库设计了多个采光天井及艺术楼梯。车位配比高达1:2，大部分设计为可充电车位，标准车位尺寸高达2.7 m×5.7m。车库入户大堂豪华装修，预留了多个司机休息室，并配备了专属休息室及储物空间。 可以说，天奕现在唯一的期待就是：产品呈现之日，就是郑州顶豪终章。
目前的郑州，还有比天奕更有价值的核心资产吗？绝版地段之上，领先全城的审美和产品力，以及对标一线城市的生活方式，其稀缺性注定了资产价值的成长性。
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