洛阳值得借鉴:炒高房价后的无锡 面临人去楼空

2017-11-07 08:58 36582人阅读 8人回复 显示全部楼层

洛阳值得借鉴:炒高房价后的无锡 面临人去楼空

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清雅小居 发表于 2017-11-7 08:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
上周,位于无锡的尼康相机宣布关门,有2268人将被遣散,每个人补贴N+5个月的工资(N是工作年限),这些被遣散的人注定有一部分是要离开无锡的,很多人奔向周边的苏州及苏州下属的昆山。

最近,有一位粉丝朋友的留言让我不胜唏嘘。

在无锡待了五年,在高房价和低工资的压力下,这位粉丝打算离开了。5年,不短也不长。也许无锡留下了他的青春,但是却没留下他的人……

从统计数据,我们也能看出近年来,近两年虽然无锡人口总量在增加,但是无锡的外来人口和从业人员确实在下降:仅2016年一年外籍人口就减少了3.5万人。



为什么越来越多的人选择离开无锡?买房压力好大!

在很多中国人看来,要定居在一个地方一定要有自己的房子。只有“安居”才能“乐业”。

  • 房价高是买房人面临的首要问题。现在无锡刚需买房门槛大概在11000元/㎡以上,改善门槛大概在16000元/㎡以上。这个价格,对于无锡这个二线城市来说,还是很高的,普通刚需单靠自己正常工资是肯定买不起房的。


  • 除了房价高,利率高贷款难也是很多买房面临的主要问题。现在无锡房贷利率上浮凶猛:首套房基准利率上浮10%-20%,有银行对外地户口贷款的考核尤为严苛;二套房贷利率最高上浮25%,有银行表示放款等5个月,有银行二套房利率要看工作单位决定,而且银行下款速度非常慢。



工资水平还拖后腿!


虽然无锡春季的平均薪酬是大写加粗的7021元,但是相信很多人都被“平均了”。一个月的工资连张床都买不起!相比之下上海、苏州、南京甚至乌鲁木齐都比无锡的工资高啊!




实体经济一点也不景气!

10月30日,尼康关停了位于无锡的生产子公司,在宣布关停的当天,该工厂约2200名员工就被遣散,目前尼康方面已与大部分员工签署了离职合同,并按照“n+5”(n指工作年限)个月给予经济补偿。很多人在震惊的同时,也有了危机感。

9月20日,第十二批江苏省环保督察组交办环境信访案件办理情况出炉。公示显示,无锡锡山安镇又有十几家电动车相关企业,因环保问题受查封关停处理。
……
无锡的实体经济好像陷入了发展瓶颈,除了依靠土地财政,好像也没有别的更好的解决方式。于是土地出让成了发展经济的主要方式。然后就陷入了实体经济不景气→依赖土地出让→房价上涨→人民生活负担重→实体经济发展不景气 这样的死循环。说到底还是老百姓买单。

周边一圈都是“高富帅”!

地理位置是无锡的优势同时也是劣势:和上海、杭州、南京、苏州相比,无锡比较尴尬:工资并没有这些城市高,发展前景也不见得比这些城市好,所以优秀高端人才极易被以上城市吸收,尤其是上海的吸血效应极强。




吸引不了高端人才!

一个城市要发展靠的是什么?归根到底就俩字:“人才”。

无锡是个十分注重教育的城市,但是依然不能改变无锡缺乏自己优质大学的事实。能上的了台面的似乎也只有一个江南大学,很多优秀的学子都选择了留学、去上海、南京上大学。

就算在本地上了大学,由于并没有什么待遇高的科研机构等,所以高端人才并不会太留恋无锡这座城市。就算有人才优惠政策,但是因为落实的时候条条框框比较多,办理起来也比较麻烦,所以真正想留在无锡的人才并不多。



其实每次看到无锡入夜后高楼上稀稀拉拉的几盏灯光,都会十分感慨。无锡楼市经历了前两年的热炒,很多房子好像真的就是为了摆着好看的。

但真正的问题是:“未来,有谁来接手这些房子?”

当无锡已经留不住人的时候,这些房子就只是钢筋混泥土的合成物。当更多的人选择对无锡说再见的时候,太湖明珠还能闪耀自己绚烂的光辉吗?

我花开后百花杀 发表于 2017-11-7 09:53 | 显示全部楼层
    洛阳确实要引以为鉴,前一段某网友提出地铁2号线换985分校,被一致地看作愚昧,郑永年说得好,“我们将进入愚昧时代”。
沙发 2017-11-7 09:53 评论 收起评论
隐青 发表于 2017-11-8 15:59 | 显示全部楼层
板凳 2017-11-8 15:59 评论 收起评论
敌敌畏 发表于 2017-11-8 22:48 来自手机 | 显示全部楼层
{:4_282:}
地板 2017-11-8 22:48 评论 收起评论
任我行卫 发表于 2017-11-11 12:09 | 显示全部楼层
我不相信房价会跌。
5# 2017-11-11 12:09 评论 收起评论
洪涝灾害 发表于 2021-1-28 21:10 | 显示全部楼层
因为钱在不断的印刷
6# 2021-1-28 21:10 评论 收起评论
幽栖居士 发表于 2021-1-28 22:48 | 显示全部楼层
通胀货币化?!
7# 2021-1-28 22:48 评论 收起评论
过眼云烟而已 发表于 2021-1-31 21:03 来自手机 | 显示全部楼层
以沙堆塔,倒塌的时候大多数人都承受不起,最后的结局就是一地鸡毛!日本逝去的20年,美国的次贷危机就是例子,不给你信不信,它的确发生过。
8# 2021-1-31 21:03 评论 收起评论
冰枫 发表于 2021-2-3 16:08 | 显示全部楼层
洛阳地价那么贵   洛阳大基建刚完成一半  洛阳还没有到最辉煌的时候    2035年以后会逐渐平稳降价
9# 2021-2-3 16:08 评论 收起评论

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