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洛阳信息港温馨提醒您:今天是2019年03月26日,距第37届中国洛阳牡丹文化节开幕仪式还有15天。
楼主: 清雅小居

2018洛阳楼市年终盘点

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洛港勇士

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发表于 2018-12-21 11:50 | 显示全部楼层
学习了,谢谢版主,辛苦了!
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洛港渔民

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发表于 2018-12-21 12:38 | 显示全部楼层
黑龙潭主 发表于 2018-12-21 11:50
学习了,谢谢版主,辛苦了!

黑龙潭主
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优秀版主洛港大文豪勤奋之星

发表于 2018-12-21 16:23 | 显示全部楼层
专业级年度大铁
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洛港少尉

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发表于 2018-12-22 15:23 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-22 17:30 | 显示全部楼层
祝愿楼市万寿无疆永远健康
富强民主文明自由平等公正法治
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洛港水卒

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发表于 2018-12-24 17:59 | 显示全部楼层
尽管不苟同楼主的意见,还是不得不佩服楼主的文字流畅,洋洋洒洒的忽悠能力,一看就是地产界人士。决定一个城市楼价走势的不是房地产商的什么实力,更不是他如何的敢拿地,真正的原因还是楼市内在的需求,这些需求来自哪里?一、年轻人对自己有房子的需求;二、中年人对自己住房改善的需求,三、老年人对自己今后养老房的需求,其中,一二项则是主体。从外在因素看,最具影响力的是一个城市人口的流入与流出,洛阳市在人口流入方面与河南省的郑州、许昌都没有办法相比,郑州的交通枢纽位置以及物流业,商业的不断增长,对年轻人就业有着非常大的吸引力,这样就造成郑州人口流入速度非常快,也推动了郑州房地产的发展,也不断推高了郑州房价。许昌尽管在河南省不十分显眼,但是围绕许继电气形成了一个非常具有竞争力的产业—电子电器控制业,加之许昌在京广线上,交通的便利,也造成就业的吸引力,人口流入超过洛阳。
全国性的房地产商进入一些二三线城市或三四线城市,也是通过对这个城市的发展以及人口对房产的需求预判来决定的。现在对房价的严控以及对房子的定位—是用来住的,而不是炒的,决定今后房地产的发展必须考虑需求者的居住需求来发展。一个园林化的小区,一个智能化的小区,一个出行便利的小区,一个功能齐备的小区以及周边的教育、商业、体育活动等配套设施无疑是许多需求者都充分考虑的。笔者曾经在温州看到四川希望集团房的大片地产开发,就是围绕小区园林景色,每一栋楼房的采光,周边的学校(希望集团主动联系温州优质资源学校联手建新校区),公共交通,商业综合体的功能完善统筹考虑来开发的。所以,一开盘就是优质教育学区房,抓住了卖点,打动了需求者。当然卖的非常抢手非常好。
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发表于 2018-12-24 20:20 来自手机 | 显示全部楼层
衣食住行
维系民情
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发表于 2018-12-25 14:04 | 显示全部楼层
“130亩、930万/亩地块,被开元壹号及中诚地产联合体获取”,纠正一下,是中成地产,来自偃师的开发集团。
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洛港少尉

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发表于 2018-12-25 22:49 来自手机 | 显示全部楼层
借我一双慧眼吧,…
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洛港勇士

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发表于 2018-12-26 10:27 来自手机 | 显示全部楼层
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洛港少尉

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发表于 2018-12-29 15:32 | 显示全部楼层
决定一个城市房市(非单指房价)活跃的关键因素:1、国家政策(金融、财政、土地政策),2、房地产商、中介、炒房客的炒作力度,3、城市吸纳就业情况和工资收入水平。国家政策已经明朗住房不炒(个别地方一时难于摆脱土地财政),洛阳吸纳就业(人口流入)和工资水平大家都知道啥样,目前洛阳房市比较坚挺主要原因是,17、18年涨价惯性的(买涨不买跌)心理影响,另外炒作和地价招拍挂影响,至于地铁、高架、环境风景、生活便利、学校、医院等因素都是炒作的噱头。
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发表于 2018-12-29 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
未来几年房价是涨是降先不说,10年前买一袋水泥12~13,150买一车沙,现在水泥零售27~28一袋,沙也论袋卖了,7块钱半袋多点。是涨是降就清楚了。
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洛港水卒

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发表于 2019-1-2 14:02 | 显示全部楼层
现在的房价太高了,孟津那边的东方府都9000多一平了。

仓库处理积压品;泰国进口乳胶枕99元起;
支持同城实体店验货;不包邮!
地址:西工区玻璃厂北路汉德九洲城-河南青旅国际旅行社
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欢迎团购微信咨询18736264847
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发表于 2019-1-2 17:55 来自手机 | 显示全部楼层
进入12月,一些城市为应对逐渐走低的楼市,出台解除限购禁令,这或许是遏制房价回落的征兆?会有越来越多的城市跟进!
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洛港上尉

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发表于 2019-1-4 13:35 来自手机 | 显示全部楼层
拜读了居版年终总结,对居版这么多年的持之以恒的楼市分析总结深感佩服……
居版在文中提到了"限贷",说白了房价这波上涨得益于高杠杆和低息宽松环境,但耗尽的是以前30年的居民储蓄,未来多年我还是持房价会持续下行的观点,不排除在经济硬着陆后崩盘的可能,因为以后几年将保持加基准息、去杠杠的货币政策。
外部美元宽松周期在两年前就已结束,今年欧盟、日本已退出宽松,前段时间港行已加息也间接地表明了央行的态度,未来加息实现货币紧缩是必然,M2增速屡创新低已有趋势显现。
内部居民储蓄已小于负债总额,40年的成果被连根拔起,再联系95%的人银行存款低于50W,夹心层的净资产比表面数据还要更恶劣……,居民消费降级今年也初现端倪。
泡沫往往都是从最高的杠杆开始破起,P2P已雷,下一个已在路上

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发表于 2019-1-7 10:36 | 显示全部楼层
房价真是节节攀升,各种基建结束,又是一轮拔高
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发表于 2019-1-8 21:26 | 显示全部楼层
           房价有涨就有降,估计2019年就是分水岭。
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发表于 2019-1-11 19:14 | 显示全部楼层
holiu1 发表于 2019-1-4 13:35
拜读了居版年终总结,对居版这么多年的持之以恒的楼市分析总结深感佩服……
居版在文中提到了"限贷",说白 ...

中国好像只降准不加息,中国政府在走险棋
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洛港中尉

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发表于 2019-1-17 09:10 | 显示全部楼层
洛阳没有大规模的人口流入,房价就是无源之水。洛阳房价长期来看,走低是大趋势。
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 楼主| 发表于 2019-1-27 14:37 | 显示全部楼层
发展 发表于 2019-1-11 19:14
中国好像只降准不加息,中国政府在走险棋

前些年楼市癫狂时期,
调控降温都是半年加息四、五次,
让资金从楼市中抽出来。
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