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2017昌平楼市北七家“上位” 要说2017年北京楼市哪个区域最火，莫过于昌平区域，昌平区哪个商圈最热，北七家当仁不让。未来科技城“另一个中关村”的定位虽在目前看有一定的炒作噱头，但其未来规划和发展潜力不容小看，这也使得北七家在2017年土拍市场、楼市成功“上位”。 北七家是一个新兴的改善集中地，丽春湖院子、昌平拾景园这两个泰禾之作，成功推顶泰禾成为今年北京楼市最大卖家，万科、华润、首开、北京城建、凯德、金隅等不少大家在此深耕，力图占领这块市场大蛋糕。 2017北七家共有产权房供应大增 2018大量刚需红利入市
2017年昌平出让6块共有产权房，其中有5块位于北七家，商圈内出让的共有产权房均价在2.7万/平，最低1.9万/平，最高3.2万/平，要知道，2017年昌平区新房成交均价在48,108元/平，二手房成交均价更是在41009元/m2，区域新房和二手房成交均价价差较小。 
共有产权房深度解读
自2017年4个共有产权房依次入市之后，越来越多的网友关心共有产权房，公告、政策一个字儿一个字儿的能看懂，连起来看怎么怎么就很糊涂，更别说，每个项目有不同的申购资格、产权数量和购买公式等，所以，接下来，先给大家解惑最频发的4类问题。 “条条框框好多，小编帮我看看，能不能申请共有产权房？” “首付怎么算？”“我只有一半产权，那就是房价再砍半喽？” “以后这房要是卖，我和政府怎么分钱？” “哪儿还有共有产权房可以申请啊？”“东西城人民群众在此，我们可以申请哪儿？” 其实，与其吐槽公告看不懂，不如静下心来做几道题，解答相应的政策公告，其实也是很简单的。 1、共有产权房购房资格 首先使用排除法，有如下情况之一不能申请 × 已签住房合同、征收/拆迁安置房补偿协议的 × 在北京有住房转出记录的 × 离异后单独申请，申请时离婚不满三年的 注：离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。 × 有违建案底，申请时未将违建拆除的 然后运用集合原理，前三条必须同时满足，单身还得加上第四条。 √ 有完全民事行为能力 √ 符合北京限购条件 √ 家庭名下在京无住房 √ 若单身需年满30周岁 最后如果符合以下条件，恭喜你是优先家庭 √ 项目区户籍和在本区工作其他区户籍无房户 √ 符合限购条件，在项目区工作非京籍无房户 总的来说，要么户口在这儿，要么在这儿纳税。 注意：以上为北京市共有产权房基本准入条件，具体项目还有个性化规定。 2、共有产权房价格和产权挂钩 房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。 共有产权房公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。 举例：小A幸运摇中了锦都家园的共有产权房，均价2.2万/平，买了套90平的。小A需要付多少首付？ 有人问，锦都家园个人产权是50%，我是不是只需付1.1万/平？ 当然不是！锦都家园2.2万/平就是你要付的房价。 还要注意的是，并不是每个项目个人产权都是5成。顺义的金成雅苑个人产权是4成，平谷的城建·棠樂个人产权是7成。 3、共有产权房的出售 按规定，共有产权房5年后才能买卖，只能卖自己持有的产权，且只能在政府规定平台上，卖给有资格购买共产房的人。另外，共有产权房卖掉后，就再也不能申请了，因为已经有了住房转出记录。有且只有一次的机会。
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