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6月5日，浙江海宁的祥生钱塘新语开盘，没想到开盘当日，售楼处就被中介和购房者砸了！ 而就在6月3日，港交所刚刚公布了祥生控股（祥生控股(集团)有限公司）的招股申请书。如果冲刺成功，祥生控股很有可能成为年度最大的内房股IPO。 售楼处被砸，是否会对港股上市造成影响，还有待观察。 楼盘开盘当日 售楼处却被中介和购房者砸了 据钱报杭州房产报道，祥生钱塘新语位于海宁和下沙的交界处，是正宗的“环杭”楼盘。这次开盘推出294套房源，总价85万元起。为了销售顺利，开盘前，该楼盘启动了中介分销为楼盘造势。 海宁的一位中介小赵告诉钱报记者，其所在中介门店与钱塘新语的渠道公司签订了分销协议，他们负责带客，成功售出可拿到3.5万元/套的佣金。上周六，本是他值得开心的一天，因为其近一个月的带客付出终将有回报——祥生钱塘新语终于开盘了。 “一般来说，项目启动中介分销、蓄客，大约在一周左右，可祥生钱塘新语却生生拖了一个月之久。”小赵表示，他从5月8日就开始为祥生钱塘新语宣传带客，“我们几家中介分销为钱塘新语蓄了大概五六千组客户。可开发商却迟迟表示还需要‘洗客户’，暂时不开盘。” 直到6月5日，小赵接到通知，钱塘新语将在晚上9点开盘，要求其带客户到售楼处排队。小赵带着意向客户早早来到了售楼处，从下午17点半一直等到了晚上22点，才得到开发商更改地点的通知——开盘地点变为蓝豪酒店。 
小赵等中介人员连忙带着客户前往现场，却发现开盘已经基本结束，现场销控表显示房源已基本售罄。 小赵等中介这才意识到，“我们可能被开发商‘跳单’了”。所谓跳单，就是开发商为了省去支付佣金，跳过中介私下与意向客户接触，或避开中介带客，将房子卖给售楼处自然来访客户。“294套房源，每套佣金3.5万元。这一次跳单可以为开发商剩下一千余万的佣金，自然是划算的。” 带客过来的中介们都愤怒了，群情激愤下，等了一晚上的中介和购房者砸了售楼处。 
不过事后，开发商祥生表示，不存在“跳单”的行为，其开盘全权委托给了第三方公司。 对于开发商的说法，小赵并不认同。小赵说，早在2017年钱塘新语就发生过类似情况。当时小赵也是分销方中介，蓄客到最终开盘时，小赵发现，中介带来的客户很少有买到房子的，而最终成交的几乎全是售楼处的自然来访客户。 直到钱报记者发稿前，小赵等中介仍未收到开发商的任何回复。记者了解到，分销的其中一方、杭州某知名中介公司已打算走司法途径来讨回公道。 另一家中介公司的经纪人表示，之前其公司帮祥生位于富阳的项目云湖城分销，带了很多客户，但祥生至今拖欠分销费用不给，“祥生在这方面，口碑确实不怎么好。” 据钱江晚报消息，不限购的临安，以及海宁等“环杭”区域的楼市近日火爆。而环杭区域的火热行情，离不开中介分销带客的支撑。据悉，环杭区域几乎80%的成交来自于中介分销。 与此同时，佣金高也成了环杭市场的特点。据临安某中介门店的经纪人透露，目前临安以及环杭区域的住宅，提佣比例大约在2%~5%之间，商业最高则可达到7%。倘若碰到难卖的项目或尾盘，佣金点数甚至可达20%。 这样的高佣金，也为中介揽客创造了条件。不少经纪人为了促成成交，会私底下提供返佣给购房者，而甚至中间会产生多道返佣的情况。 不过，这类返佣的促销手段往往会产生诸多纷争，例如中介跑路，或开发商为省佣金而不顾契约精神“跳单”。
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