|
[转帖]中国二手房挂牌量暴增 业界：反映楼市供需真相
个比撕逼 于 2020/7/14 8:23:17 发布在 凯迪社区> 经济风云
最近几个月，中国各地屡有“日光盘”、“万人摇号”等反映新楼盘热销的现象出现，但另一边是二手房挂牌求售量大增。中国楼市怎么了？业界专家评论，前者是楼市繁荣的假象，由开发商、地方政府和媒体刻意营造出来的；后者才是楼市供需的真相。
日前，深圳某楼盘发售394套房源，结果近9000客户参与认筹，一个筹100万元，开发商一下吸走资金近90亿元，中签率仅4.37%。同期，深圳另一个项目曝出逾千人抢5套房。6月初，杭州一项目推出959套房源，吸引近6万人报名摇号。西部城市成都今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘。
广东住房政策首席研究员李宇嘉撰文表示，很多人喊楼市新周期来了，其实是假像，不论是开发商、地方政府或是媒体（含自媒体），一直以来都在挖空心思刺激民众的“买房神经”。
他指出，深圳楼市上涨背后，并非真实需求太大，而是杠杆太猛。
财经专家也认为，被营造出来的新房楼市热销假像，背后是二手房市场和商业房的惨淡境况。
李宇嘉日前撰文表示，截至上半年末，在网上房产中介贝壳平台上，广州、重庆、天津、苏州、沈阳、郑州等热点城市，二手房挂牌量相较于2019年初时，最高的增长了5倍，最低的也接近翻倍；每月新增挂牌都在1万至2万套，挂牌量基本都超过全年一二手房交易量。
例如，“万人摇号抢房”火热的杭州，日前二手房挂牌量突破12万套，相比2019年初翻了一倍，相当于全年一二手房交易量的1.5倍。
深圳楼市6月份二手房共成交1.06万套，直逼2015年“牛市”的成交量，并创下了2016年以来的新高；今年上半年共成交二手房4.4万套。
然而，最近3个月，深圳二手房新增房源仅贝壳平台的挂牌数量就接近5万套，平均1个月增加1.7万套。与去年同期比较增长了2倍。2019年每个月新增房源仅6,000套。
财经专家归纳业主争相抛售二手房的几项原因：第一是投资者获利了结，尤其是2015年之前入市的。自2018年到现在，楼市大都处于横盘，这波热闹行情是套现的好时机。
再者，很多人面临失业、减薪问题，高杠杆炒房者只得抛售房产，回笼现金流，防止资金链断裂。
第三，许多人在不景气和疫情下债务压顶，不论是家庭债务或是经营债务，都面临违约风险，需变卖房产以缓解债务危机。
第四，官方政策方面，先前很多限售二手房的城市逐渐解禁，二手房成为楼市主要抛盘。
最后，越来越多人失去信心，纷纷出走寻求移民他国，自然会优先处理房产之类的大笔资产，以支付移民成本。
二手房挂牌量暴增的背后，不仅仅是房子的库存增多，更大原因的是整体经济恶化，房市前景堪忧。与此同时，租金普遍下跌，法拍屋数量也激增。
| 
