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会所有多重不同的含义，有的是指比较私密的不对外人开放，只对部分人开放的会客、茶歇、餐饮及娱乐会所，这些会所中很多是合法经营的，比方原来马云在西溪湿地里面就有一个会所；有些是从事非法活动的（主要是从事肉体交易的），还有存在比较多的如高端小区的建的会所。目的是为居住在小区里面的业主服务，然而由于种种原因，小区里面的会所绝大部分是经营不好的，这不就在这几天郑州的某个网红项目会所就出事了：
01郑州一个高端入住项目业主跑出来维权
有图有真相：
这两张照片已经很能说明问题了，就是这个项目的会所要对外承包经营，所以部分业主不同意，所以要维权，他们并发布了维权檄文：
关于瀚海晴宇会所健身房不得对外经营的说明
瀚海晴宇会所为瀚海晴宇小区配套基础设施，开发商在楼盘销售期间曾明确其为小区全体业主提供服务(公开宣传资料目前仍可查证）。2020年9月业主得知开发商与河南邦德健身服务有限公司签订招商协议，健身房在周边小区进行宣传揽客。这种行为违背了开发商当初的承诺，同时因会所与小区可无障碍通行，此行为极大的影响了小区的安全保障。故业主与2020年9月17日和瀚海晴宇物业及开发商进行协商谈判，物业及开发商承诺健身房不再对外招商运营，停止一切对外行为，在装修升级后仅对业主开放。但目前业主发现健身房升级开放后确实由邦德健身房进行运营，同时大量招募非业主会员，物业和开发商对此行为毫不关心，无视业主抗议。瀚海晴宇全体业主对河南山水物业及开发商这种背信弃义的行为提出强烈抗议，同时将持续进行维权活动，保留进一步采取维权活动的权利。在此敬告非业主会员，为了保护自身权益，请勿办卡及时退卡。
瀚海晴宇全体业主
笔者放话在这里，最终只能是维权失败，原因是如果不允许对外经营的话，仅仅靠这个小区的居民是支撑不起来会所的日常经营的，不要说盈利了，赔钱赔的少就已经不错了。
这个事情之所以能够引发郑州当地的关注是因为该项目除了是郑州的网红楼盘外——因建筑外立面，同时也算是豪宅项目，在2016年曾经创下一天涨价2000元的记录，目前该项目在贝壳上有47套挂牌销售，单价从2.5万到4.3万不等，目前郑州市均价在13500左右，从这里你可以看出来该项目在郑州市场的情况。
该事件引发关注的另外一个原因是：在郑州北龙湖区域几乎所有的项目都有会所，因为都是当地的高端项目，那里的房价都是700万起步的。
北龙湖在郑州及河南省被誉为郑州的豪宅区，因为那个区域容积率普遍都在1.5以下，但是它有致命的缺陷： 1）政府为了提高单位土地售价，所以每个出让的地块土地面积都在80-120亩之间； 2）规定了按照新中式建设。
所以就造就了该区域以下的事实：
1）高单价；
2）大户型；
3）高总价； 4）少户数； 5）配建大面积会所
上述的瀚海晴宇总建筑面积21.5万方，总户数635户，而郑州北龙湖的我们按照平均100亩的地块算，容积率1.5，那么单个地块的建筑面积只有10万平方米，按照套均200平方米计算，每个北龙湖的小区也就是500户左右。
这也是引发北龙湖业主关注的原因，毕竟他们的小区其住户远远低于瀚海晴宇的住户，那么他们的会所未来会不会也像瀚海晴宇宙那样被承包出去经营哪？
另外小区缘何要建会所呢？
02会所——买房子时为了装逼
会所是指小区里的服务中心，比如会有健身室，游泳池，台球室，单独设立一个类似俱乐部的设施，健身等娱乐设备场所称为小区会所。
这个就是郑州维权那个瀚海晴宇会所的外观，看起来是有一定的档次的，不过仅从外观上看这么大体量大建筑，光靠小区内600多户居民来维系它日常运营的话，不要说盈利了，怕是连日常工资和电费都难以为继。
那么开发商缘何要花一大把钱建一个会所哪？
建会所其实和项目配建一个五星级酒店是一个道理，你看房的时间，置业顾问会告诉你：我们这个项目配建有国际五星级酒店，就像苏州的秋裤那里上面有个明骚酒店W，因为这个五星级酒店对不起你的房子可能要多花10%以上的钱，为何？因为有个国际五星级酒店呀。你要为那个五星级酒店买单。
会所盈利的有没有呢？当然有，但是不多，既然会所不盈利缘何要建会所呢？
原因很简单：因为建一个表面看起来高大上的会所是可以装逼的，忽悠你多为这个会所买单。
另外一方面是会所从房地产销售管理办法上说： 1）它在交付以后其产权应该发生转移，即便是不办理产权证应该属于全体业主所有；
2）销售房子的时间，它为提高房价是作出贡献的，房子交付之后，其实会所是否盈利和开发商没有关系了，但是开发商为了顾及情面、为了品牌会贴补几年会所的亏损，但是不可能长期补贴； 3）经营不经营从法律层面上来说开发商都没有责任。
会所对于开发商来说仅仅是在销售阶段一个重要的销售说辞，他们不指望它盈利，并且他们都知道会所是一个出力不讨好的事情，但是他们明明知道他们还要建，因为他们知道你们并不知道，所以要看这个忽悠你为会所买单。它仅仅只用来装逼用。
经营阶段，很多开发商并不把会所放在心上——
03会所——交付后的鸡肋
北京某个高端项目，总建筑面积19.8万平方米，是4-5层的别墅和层层退台的洋房项目，2012年销售时均价13600左右，如今二手房的价格在10W+左右，即便是这样这个项目的会所也是完全对外营业的，笔者曾在2015年在里面吃过两次饭，喝过咖啡看过书。
原本这个项目的会所也是不对外的，起初要招商时遭到大部分业主反对，理由和瀚海晴宇的一样，最后物业把整个会所的经营状态，人员工资社保，用电等费用及营业收入公布出来，最后业主只好妥协——否则只能关门，要不会所交给业委会好了，你们自己管理。
目前小区会所经营有三种模式：
1）完全封闭经营，只针对住区业主；
2）半封闭经营，除了对业主外，还对会员开放，就像上述提到的瀚海晴宇其实就是属于这种； 3）完全开放经营，阿猫阿狗都可以。
据资料统计，目前北上广深四个一线城市社区会员亏损率在67%，也就是说即便是在一线城市三分之二的社区会所是亏损的，在百度上输入社区会所鸡肋，会呈现下面内容：
早年间，社区会所经营更不理想，下图是上海早年间的报道： 一次在郑州的某个微信群里谈到当地的北龙湖的豪宅时笔者说：那里没有生活气息，吃个饭都不容易，有人说那里每个项目都有高端会所，我说那里会卖煎饼果子吗？会卖菜馍吗？会卖烧饼夹豆腐串吗？
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