2020 洛阳楼市年终盘点(完整版)

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2020 洛阳楼市年终盘点(完整版)

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清雅小居 发表于 2020-12-11 10:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2020 洛阳楼市年终盘点
导读:
  2020,新冠疫情冲击全世界,国内部分一线城市楼市受到冲击,洛阳楼市依然坚挺,风景这边独好。待字深闺、招蜂引蝶,一线房企纷沓而至,撩拨使金、携手私奔,洛阳楼市步入混居(联合开发)时代!
目录:
  疫情过后 红旗依然飘飘
  伊滨四大场馆齐发 加持区域房价
  华耀城太古里艳压群芳 建业洛神广场一枝独秀
  孟津划区  道北灿烂
  土地供量加大  品牌房企筑巢
  宏观政策调控  局部救市抬头
  展望2021  群星璀璨

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     2020年2月 洛阳市区疫情消杀
正文:
  “最是一年春好处,绝胜烟柳满皇都”。2020年的春天,大多数国人都无暇或被“禁足”,难以欣赏这平日里稀松平常的满园春色,一场新冠疫情笼罩全国,乃至大半个世界!
  疫情过后 红旗依然飘飘
  恒大率先冲破禁锢。2月13日,恒大宣布在全国所有楼盘实施网上购房,仅3天锁定47540套总价值超580亿,真假难辨。每每大灾大难年景,越是增产创收,愈挫愈勇,这是全国TV一贯的宣传基调,令人匪夷所思。
  三、四月间,一些售楼部躲避疫控查访,明里暗里“偷偷开放”,电话预约、限定人数、优惠促销,跟做贼似得接待来访客户。洋房产品最受关注,尤其是一楼带院子的,经历过疫情禁锢的“铁窗牢笼”生活,才知道有天、有地、有院子可以显摆的“凡尔赛文化”生活值得炫耀。伊滨新区洛阳府最后一期洋房,在工程不到销售节点情况下,顺势推出:一楼1.4万/平米、楼上1.2万/平米,预交60、30万,获取不少订单。
原本以为疫情之下,楼市会出现低迷、打折降价。五一前后,售房部全线开放,一切恢复正常,洛阳楼市依然坚挺,还是延续近两年开盘必火的热销局面。绿都和风雅叙、青云赋,建业贰号城邦、碧桂园·玖锦台、旭辉时代天际、中央公园“双剑合璧”、、、全线热销,洛阳的房价,不知啥叫愁滋味!
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         伊滨区奥体中心
  伊滨四大场馆齐发 加持区域房价
  六月,伊滨“一馆三中心”(奥体中心、会展中心、大剧院、科技馆)、人民医院、中医院等政府大配套工程全面开工,伊滨房价基础进一步锤实。位于中轴线的旭辉的中央公园,首期开盘,高层价格突破万元,与市政府核心区域高铁板块相差无几,几大配套工程的开工,极大抬高区域房价,不免让购房者感到些许虚高。区域高层房价,一线楼盘在9500+,二线8500左右,如正弘悦府、华耀城专业市场佳兆业开发的楼盘。
  六月、八月,融创一哥孙宏斌两次来洛,谋求集团“降杠杆”合作战略,与市轨道公司签署战略合作,辖去年152亿收购的成都环球世纪会展旅游集团的招牌,拿下伊滨会展中心代建工程及周边配建商住地块。本次踏入伊滨新区,距去年首次进洛,在市区北郊孟津合作开发的“辰院”系两个地块又进了一步,总算混进“城里人”阵营。
  7月31日,中梁地产8.6亿竞拍摘得伊滨区洛阳府西侧、中轴线上商业+住宅139亩地块,有些出人预料,公众对中梁商业一无所知,未来能提供给伊滨人民什么样的商业体验呢?不会有惊喜是预料之中的,除非引进“大张”来冲冲人气。
  十一月底,伊滨奥体中心东侧1400套+ 的613内部团购房高层6200元、洋房8100元/平米的消息在小范围内传播;春节前后,伊滨四大场馆配建住宅用地(约3000亩)首期团购房也会批发入市,拉低区域商住房价2000+是不可避免的,这对明年有货源的商品房项目不是好消息。注:元旦前后,据悉亚哥最终否了场馆配地反哺建设资金模式,仍采取施工单位EPC,对伊滨开发在售楼盘是个好消息。
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        华耀城太古里效果图

  华耀城太古里艳压群芳  建业洛神广场 一枝独秀
  7月29日,备受瞩目的关林市场西地块,在毫无悬念的情况下,华耀城33.3亿摘得390亩五个地块,之前挂牌23亿的保证金吓退了一切“牛鬼蛇神”参与报名竞拍。2019年夏季那场“神来之火”,点燃了市场拆迁序幕,前两年洛阳的“火灾”比较多,一个月不来一次都不叫正常,基本精准定位在破败的专业市场,很是灵光,不拆不中,市场商户只能哀叹“天要亡我”!
  如今这项目被命名为高大冷峻的“洛阳中心”,其实不如有故事、有念想的“华耀城太古里”名头来的响亮。这是来自本地最权威的地产群经过千锤百炼、获得认同的称呼,起源于官媒报道:某领导在视察这块备受关注、举足轻重的商业地块时,希望未来打造类似成都太古里那样的中西合璧文化品位街区,“华耀城太古里”之名因此流传。
  从坊间流露出两张项目整体规划效果图,一张是土地摘牌前,有一栋目测高200米+的的摩天大楼,一张是摘牌后不到一个月,高耸的大楼变成两栋缩水的双塔,目测150米,未来建成什么样,为未可知。擅长三、四线专业市场开发的华耀城来操刀这块商业宝地,通向世界文化遗产龙门石窟的地标性商业项目,想不出未来会有多精彩。
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         华润万象城效果图

  建业地产近两年“遍地英雄下夕烟”直扑洛阳,占领洛阳九县六区,全力“割韭菜”,自吹自擂的“住建业才骄傲”获取不少民心。6月24日,建业控股有限公司与洛阳市人民政府签署战略合作协议,建业将发挥投资运营能力和产品业态优势,积极助力副中心城市建设,推进洛阳高质量发展。
  胡葆森在战略合作框架协议签署仪式上表示:“建业将不负重托、不遗余力,和洛阳市人民政府紧密合作,努力把全面战略合作框架协议步步推进,使项目早日开工、早日建成,推动洛阳转型发展,为中原更加出彩贡献力量。”

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       王城大桥北超高层效果图

  洛浦王城大桥北超高层商业地块,是近年流传坊间备受关注的项目,两年前政府媒体发布的规划效果图,惊艳程度令河洛人叹为观止。有传市领导欲邀请有实力的商业开发商参与:华润、苏宁、万科、绿地等,都有接洽传言。最近的传说是开发华润万象城,结果被建业老胡亲自出山,签了卖身契,同华耀城太古里一样,竞拍只能由建业一家“独占鳖头。” 10月21日,建业以14.9亿元摘得该地块,合计116.494亩,成交单价约1279万元/亩,规划六栋地标建筑,涵盖一栋200米、两栋150米高的地标塔楼及附属商业购物中心。如果说华耀城太古里是关林片区的地标,那么建业这块地就是大洛阳城市的地标,地处洛阳主城区东西、南北中轴线交汇点坐标原点上,对于鲜有购物中心、超高层成功案例的建业能承担此重任吗?吃瓜群众心里一样打鼓、存有疑问?
  为什么如此重要的地块不能引进更适合的开发商呢?两个重要的商业地块均“私定终身”,我不停的问、不停的想,还是理不出头绪,但愿开发方未来能给洛阳人民一个满意的交代。
  孟津划区  道北灿烂
  去年底孟津撤县划区的消息由政府非正式渠道扩散开来,吉利与孟津合并,“三军未动、粮草先行”,孟津房价应声上涨一千。盘踞与孟津新区的恒大云湖上郡、绿城春风江南、融创河洛宸院,早期的东方今典东方府,吸引大批市区城里人去购买,俨然孟津房产成为洛阳城区人的“内院小妾”,随时伺寝。
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     翠云峰(营庄)立交桥


  道北和昌、定鼎府、兰溪、林语溪规模盘持续热销,国庆前后,有二外小学建成招生、华中师范大学附中签约,医院、商业中心落地的消息也有传出;十月,碧桂园协议摘得火车站北百亩地块;聚客隆市场二、三期180亩地块也进入拆迁;十一月底,洛阳最大的立交桥、营庄立交建成通车,市区外迁承接地营庄5.7平方公里专业市场项目将开发启动;与洛吉快速一路之隔的后河三村改造也进入实施,道北片区成为主城区最大的开发建设区域。
  道北片区城市功能定位为:专业市场、物流仓储、产业集聚区,全市最大的交通枢纽翠云峰立交桥,殡仪馆、陵园、监狱、化工厂一个都不少。区域一直没有高品位的整体规划,往往是想起一片规划一片,目前310国道以南大部分地块已改造完成,以老城区政府为中心,周边密密麻麻的大片钢铁丛林,起伏不平、劣质的“山路”,肆意耸立的高压走廊,缺少城市绿地、公共配套,未来整体入住后俨然就是北京的“回龙观。”道北一直是洛阳楼市低洼之地,然而赶上洛阳这一轮楼市“癫狂”,房价迈入9000+,与伊滨区在同一价格阵营,作为片区刚需安身之地尚可,物业升值、宜居度欠佳。
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              新区夜景

  土地供量加大  品牌房企筑巢
  今年疫情过后,政府加大土地供量,市区全年共成交住宅用地28宗,总计面积2251余亩,成交土地总金额达174.97亿元。
  成交地块涉及到城市各核心区:关林西商业地块、关林刘富村开元壹号与旭辉合作开发地块、高铁站北广场商住地块、经开区碧桂园合作的东陌印象后续两个地块、绿都摘得开元大道西建业桂园南地块、王城大桥北建业超高层地块、涧西区七里河世纪电脑城“铜锣湾”地块、聚客隆专业市场地块、、、。伊滨区四大场馆建设商住配地总计有三千亩基本划定,来年开春就会分批投向市场,伊滨价格战一触即发,横盘三两年是大概率。
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             2020年市区各区成交土地数据

  格力、美的地产一对冤家从家电打到地产开发,逐鹿神都。丰李镇万亩格力产业园有上千亩商住配套用地,未来将会称雄片区,开发十数年。洛阳造格力电器你恐怕还没享用到,格力牌房子或许先成为你的家,满大街跑的格力公交已成为市民出行躲不过去的交通工具,据悉洛阳地铁也采用格力中央空调。今年暑期,董小姐坐镇洛阳网红打开地应天门,玩了一场直播秀,大有武皇驾临的感觉。

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       格润小镇效果图

  本土企业已难在市区内立足开发摘地,动则每亩千万地价,通常拍地100亩即十个亿,作为本土“小农经济”地产企业,哪里去找这十来个亿摘地?只有“卖地求荣”与外来上市企业合作。这股风潮始于开元壹号引进蓝光钰泷府、美的云熙府,十月又引进旭辉合作开发关林刘富村地块;建业入资伊滨天元伊水苑二期地块、涧西浅井头中弘中央广场三期地块;格力入主丰李镇桥头堡银润250亩地块,开发格润小镇;碧桂园协议合作摘下道北火车站北广场百亩项目,新近又摘得经开区东陌印象合作二期地块;万科首进洛阳,联合开发涧西区春朗华城二期地块。一大波外来一线房企都在觊觎洛阳本土开发商土地合作:万科、华润、富力、宝能、康桥、永威、、、、
  近两年,土地市场竞拍拿地比较猛的是碧桂园、绿都、建业三家,本土企业基本下县“耕耘”,每亩二百万以内的地价,五、六千的房价,还能玩玩,近十来年一直没发展起来,去郑州发展壮大的也没有。不同于郑州本地房企,在外来国内三十强“血雨腥风”的冲击下,并没有丢掉市场份额,年度前十销量排名基本占据半壁江山:正商、康桥、永威、绿都、亚星、鑫苑、建业、和昌屹立不倒,保留一份豫企企业的尊严,也有一些企业走出省外,“混得”风生水起,如绿都在杭州年度销售超过100亿+,挤身第一阵营;消声已久的鑫苑在武汉、佛山、大连等城市开发千亩科技城大盘;和昌总部从郑州到北京、到深圳,频繁“战略转移”,折腾得不轻,陷入沉沦。

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          三道杠入围房企

  宏观政策调控  局部救市抬头
  八月,国家金融监管机构召集一线房企,自查自纠“三道红线”,所谓三道红线,是指(1)净负债率不得大于100%;(2)剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;(3)“现金短债比”小于1 。恒大、融创、富力等企业都踩上“三道杠”,因此才有了国庆前恒大流出的“逼宫文件”及后续声势浩大的“债转股”签约大会,国庆后展开“卖、卖、卖”模式。十一月底,国家发改委调查恒大、宝能利用新能源汽车在各地圈地情况,随后恒大就宣布广州工厂新车路测上路,不知一直“刀枪不入”的恒大这一次是否能躲过;“收购王”融创也在打包卖资产,在天津、武汉、郑州等城市“打骨折”卖房续命,引发老业主维权,地主家也“缺粮”啊!
  国庆期间,省会郑州四环外楼盘纷纷大跳水,20%+的降幅扩散到许多项目上。10月23日,被媒体称为“锤破绿博锅底”的万科兰乔圣菲,两栋高层尾货300余套开盘,祭出6000+、均价7500元/平米底牌,两年前高峰期曾卖过1.4万(精装)+,尽管这次“打骨折”是毛坯价,还是震惊了郑州楼市。万科每一次楼市转入低谷期都善于充当“急先锋”,踩着政策的鼓点,“带头大哥”领先一步,随后市场整体步入下行。

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     恒大债转股战略伙伴集中签约

  近两年郑州楼市低迷期,洛阳“一枝独秀”, 如同一个不知疲倦的“荡妇”,夜夜笙歌、天天高潮,开盘即空几乎无悬念。这或许要归功于“副中心”城市地位的确立、大基建项目不断上马,“官曝”孟津、偃师撤县划区,义马、渑池、济源、汝州划入“洛阳都市圈”,土地供应不足是客观因素,目前洛阳主城区新房价格在1.2万/平米,二手房高两、三千,相当于郑州三、四环的价格。
  11月月18日,哈尔滨市出台“救市十四条”,明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房,放开公积金贷款,公寓水电按住宅收取等措施。同日,郑州出台《关于印发郑州市储备土地综合开发实施细则(试行)等3个文件的通知》,主要精神是政府负责土地一级棚改开发,减少开发商进行一级开发行为,鼓励棚改货币分房,安置房人均不超过70平米(之前是130平米),有市场解读为这是提高挂牌土地价格、去库存的“良剂”;11月22日,又有政府出台救市草案传出:关于限购:“郑州市户口已婚的可以购买第三套住房,但必须是144平米以上住房;”关于限售:“之前的限售政策是满三年可交易,目前是满一年可交易”。对于万亿GDP的郑州,40%+的份额靠卖地、卖房获得,这一次真的“急眼了”,城市主管者顾不得脸面、“赤膊上阵”,拿乌纱帽当赌注,放手一搏。
  同是11月,最大规模的蛋壳公寓在多个城市暴雷、跑路,互联网+长租公寓基本全部沦陷,这是一直以来监管部门袖手旁观的结果。如同IPO前抬高杭州片区房价的“蚂蚁”,监管部门如不果断出手、刹车,收割一批韭菜后,大概率会出现暴雷、跑路的一天。
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         洛阳地铁一号线试运行

  “无可奈何花落去,病树前头万木春”。闹人的川普都不得不承认大选失败,一线踩线“三道杠”的房企,不得不老老实实“去杠杆”。近五、六年,一线地产企业盛行的高周转,把企业送上了一条“蒙眼狂奔”的不归路,停下死,不停下则一直高潮不断,直至“精尽人亡”!日本地产崩盘、美国次贷危机就是最终结局。
  万科、绿城、龙湖,这些曾经的地产“好榜样”深陷维权危机,碧桂园、绿地等行业“坏学生”维权活动更是一浪高过一浪、层出不穷。高周转下无精品,源于政府监管部门熟视无睹,惩罚太轻,不同于早流行于建筑施工企业的“一城犯案、全省禁行(三年内禁止在本省参与工程投标)”,如果地产行业按此追责,三年内不得在本省拿地,“头部房企”会老老实实带头做品质,不敢越雷池半步。

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               风起云涌维权

  2020年中国新房市场销售量将达17万亿平方米、销售金额有望达到17万亿元,双双创下历史新高。愈是大灾大难、愈是增量高产,这是历来中国经济发展之怪状,难以破解。
  洛阳全年预计销售商品住宅300万平方米,总销金额290亿元,主城区均价达1.2万,城市边缘9000+,近洛阳市区郊县5500+,市区与郊县有一半的房差价。
  展望2021  群星璀璨
  2021年,将是建业洛阳元年,十几个项目遍布城内外,城市中轴原点“洛神广场”、王城大桥北超高层项目,有传住宅开发高端的天筑产品系,继数年前风靡洛阳的“大宅门”华阳江山汇项目后,再次收割一把洛阳豪门韭菜;绿都三驾马车、并驾齐驱;旭辉三盘联动(新盘关林刘富村)稳健推进;万科小试牛刀后、期待有所突破;本土企业还会继续扮演“鬼子进村的带路党”,利用本地资源关系,“拿地卖身”,与一线房企合作开发;新的一线房企继续涌入;城郊土地供量进一步加大,洛阳地铁一号线元旦正式运行,古都进入地铁时代。
  洛阳副中心城市地位经去年确定,都市圈范围进一步扩大:主要包括洛阳和济源全域,焦作的孟州市,平顶山的汝州市和鲁山县,三门峡的义马市、渑池县和卢氏县,行政辖区总面积约2.7万平方公里,大有历史上“战国七雄”时期韩国疆域势力范围,“四海归一、百鸟朝凤”。然根据都市圈地图范围显示,如能把三门峡划入洛阳都市圈,洛阳才能成为“四省通衢”咽喉枢纽,类似徐州那样的交通、物流中心城市,洛阳都市圈就活了,就差这一口出气!
  展望2021洛阳楼市,群星璀璨耀神都,城头变幻大王旗,精彩不断,邀你来看!

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幽栖居士 发表于 2020-12-11 22:40 | 显示全部楼层
羊毛与韭菜。
沙发 2020-12-11 22:40 评论 收起评论
蓝路 发表于 2020-12-12 09:30 | 显示全部楼层
好贴
板凳 2020-12-12 09:30 评论 收起评论
天高任鸟飞 发表于 2020-12-12 09:39 | 显示全部楼层
看明白了,恒大卖车是为买地
地板 2020-12-12 09:39 评论 收起评论
鹿儿 发表于 2020-12-13 14:58 来自手机 | 显示全部楼层
一个三四线城市,实体经济没什么大发展只会卖地炒房子。学学人家重庆等城市吧。
5# 2020-12-13 14:58 评论 收起评论
清明雨上 发表于 2020-12-13 20:57 | 显示全部楼层
居版好文
6# 2020-12-13 20:57 评论 收起评论
关中狼 发表于 2020-12-13 21:18 | 显示全部楼层
学习了
7# 2020-12-13 21:18 评论 收起评论
 楼主| 清雅小居 发表于 2020-12-14 09:01 | 显示全部楼层
鹿儿 发表于 2020-12-13 14:58
一个三四线城市,实体经济没什么大发展只会卖地炒房子。学学人家重庆等城市吧。

卖地太少,多了房价就不这么坚挺了。
洛阳一年卖商住地5000亩+
郑州30000亩+
8# 2020-12-14 09:01 评论 收起评论
jakie 发表于 2020-12-15 18:11 | 显示全部楼层
美女漂亮
9# 2020-12-15 18:11 评论 收起评论
汉风唐韵 发表于 2020-12-15 21:36 来自手机 | 显示全部楼层
写的质量很好,非常有水平!
10# 2020-12-15 21:36 评论 收起评论
 楼主| 清雅小居 发表于 2020-12-17 15:02 | 显示全部楼层

重点不在房
在呼美女
11# 2020-12-17 15:02 评论 收起评论
jakie 发表于 2020-12-18 17:58 | 显示全部楼层
清雅小居 发表于 2020-12-17 15:02
重点不在房
在呼美女

当然,文章写的更漂亮!居班赞一个!
12# 2020-12-18 17:58 评论 收起评论
林书豪 发表于 2020-12-23 18:02 | 显示全部楼层
居版好贴,支持个!
13# 2020-12-23 18:02 评论 收起评论
管泳-沃克斯迅达 发表于 2020-12-24 11:01 来自手机 | 显示全部楼层
分析的比较全面
14# 2020-12-24 11:01 评论 收起评论
放羊拾柴火 发表于 2020-12-25 10:18 | 显示全部楼层
随着洛阳基础设施的进一步“补短板”,洛阳的“房事”一定会高潮不断!
15# 2020-12-25 10:18 评论 收起评论
七八级九八五 发表于 2020-12-26 07:24 | 显示全部楼层
同意居版的观点,因为洛阳一般都是慢半拍,所以明年洛阳房市也不会太乐观。不过刚需、置业或投资,明年也许是好机会,尤其明年下半年(国庆节)应该是买入的最佳时间。
16# 2020-12-26 07:24 评论 收起评论
洛水伊人 发表于 2020-12-27 09:58 | 显示全部楼层
拜读了
17# 2020-12-27 09:58 评论 收起评论
冰枫 发表于 2020-12-28 14:44 | 显示全部楼层
居版好文采!!!!!!!!!!!!!!!
18# 2020-12-28 14:44 评论 收起评论
张雪 发表于 2020-12-29 10:55 | 显示全部楼层
2020,洛阳“一枝独秀”, 如同一个不知疲倦的“荡妇”,夜夜笙歌、天天高潮,开盘即空几乎无悬念。
展望2021洛阳楼市,群星璀璨耀神都,城头变幻大王旗,精彩不断,邀你来看!
居版好文采!!!!!!
19# 2020-12-29 10:55 评论 收起评论
玉峰啊 发表于 2020-12-30 17:12 | 显示全部楼层
洛阳的房价  不可能在低了!! 肯定会持续上涨!! 尤其是地铁开通之后!! 肯定还要涨一波,我是做二手房产的,本月两个店,二手基本上没怎么卖,卖的全部是新房!!!
20# 2020-12-30 17:12 评论 收起评论
馬先森 发表于 2021-1-3 11:55 | 显示全部楼层
居版主好文采,逻辑清晰、宏观全面
21# 2021-1-3 11:55 评论 收起评论
幸福美满 发表于 2021-1-3 16:09 来自手机 | 显示全部楼层
学习了
22# 2021-1-3 16:09 评论 收起评论
阿奇 发表于 2021-1-5 15:47 | 显示全部楼层
认真拜读了
23# 2021-1-5 15:47 评论 收起评论
趣车位189379875 发表于 2021-1-14 16:03 | 显示全部楼层
文笔不错,鼓掌
24# 2021-1-14 16:03 评论 收起评论
afcbd 发表于 2021-1-14 16:31 | 显示全部楼层
顶顶顶
25# 2021-1-14 16:31 评论 收起评论
一叶知秋97824 发表于 2021-1-14 23:17 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
志913055 发表于 2021-1-21 15:32 | 显示全部楼层
好文章,分析的很透彻
27# 2021-1-21 15:32 评论 收起评论
lyxalc2021 发表于 2021-12-13 16:19 | 显示全部楼层
分析的比较全面
28# 2021-12-13 16:19 评论 收起评论

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