横刀立马 那些年进驻洛阳的外埠开发商(上)

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横刀立马 那些年进驻洛阳的外埠开发商(上)

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那些年,进驻洛阳的外埠开发商》目录

第一波:拓荒三剑客(2002-2004)
豫博、泉舜、南华

第二波:绝世双雄(2004-2005)
建业、顺驰

第三波:五虎闹东京(2006-2008)
东方今典、宝龙、名门、绿都、万达

第四波:四大天王时代(2009-2015)
恒大、正大、碧桂园、保利

第五波:七剑下天山 落英缤纷(2016-2021)
七剑下天山:金科、中梁、云星、蓝光、华耀城(佳兆业联合体)、旭辉、融创
落英缤纷:锦艺、正弘、格力、美的、万科

地产江湖:那些年,进驻洛阳的外埠开发商》系列文章,拟分为上、中、下三期推出。

今天推出第一期——“拓荒三剑客”与“绝世双雄”。


01第一波:拓荒三剑客豫博、泉舜、南华(2002-2004)


豫博:2000年初,随着洛阳楼市开发起步,外地开发商的进驻伴随而来。

在此前本土开发市场知名项目是:中泰新城、通元花园、兴隆花园“三驾马车”,在当年市场竞争中拼杀火热。前两个项目均为洛阳楼市早期高层住宅项目,至今看,当时建成的品质也是可圈可点,售价一度达到2400元/平米+,超越同期郑州大部分楼盘房价。

2002年,来自国际郑的豫博置业率先进入洛阳拓荒,开发西工区滨河北路电视塔西近200亩洛浦御博城项目,引领洛阳楼市进入“大盘时代”。当时地产营销教父王志纲出了本反应广州珠江板块地产群雄逐鹿的《大盘时代》,全国地产界奉为圣书,顺德碧桂园、豪奢星河湾、运动奥园、滨水珠江新城操盘心得,均在这部书中有记录。



这家在郑州也没开发过一半个楼盘的楼市新兵,由几个踌躇满志下海的“文化人”搭班合伙,情怀满满,协助房管局,开发了反应楼市交易数据的“洛房指数”模块。

那年月卖房难,废了九牛二虎之力,做了一系列文化活动,首开报纸六连版先河,换了几家代理公司,同时请来洛阳籍过气明星程琳助阵,项目销售一直不温不火。

主要为产品定位失误:

(1)沿河第一排规划了120平米两室,造成“有钱”不买两室,“没钱”买不起第一排大两室,当时主流两室面积在95平米左右;

(2)所有小高层顶层复式楼设计,面积在230平+,总价五六十万,接近现房阶段仍有五六十套积压,降价一二十万,总价根本没感觉。
在中途停工、股东翻脸折腾下,项目磕磕绊绊的开发完毕,从此遁迹于江湖,一战作古。

泉舜:来自厦门的泉舜置业,因为一场夏交会招商引资到洛阳,开发上阳宫遗址边缘盛世唐庄项目,一期占地仅40余亩,当年充斥街头公交车、站牌、报纸的项目入市宣传“要你好看”广告铺天盖地,被“篡改”的龙门卢舍那大佛、“彩色佛头”粉墨登场。项目建筑风格采用“古典唐风”,来自成名于福建区域的台湾地产品牌 “大唐世家”系列:“白里透着红”、红梁青瓦,当时的确耳目一新,在楼市竞争江湖上独树一帜。

盛世唐庄项目结案后,2008年启动开发新区市政府对面开元湖畔占地300亩+“泉舜财富广场”,两栋超高层186米摩天大楼+20万方购物中心+80万方百米高层住宅,一举奠定泉舜新区楼市一哥地位
2011年,泉舜财富中心举办人体摄影展,特邀一线“网红”人大学生、裸模苏紫紫,应该还让老司机们记忆犹新吧。

当风头正劲时,不知什么原因,泉舜放弃洛阳市场,2011年杀入郑州,启动南阳路泉舜上城城改项目开发,拆迁一路磕磕绊绊,去年方上市开始销售,从此隐没于洛阳楼市江湖。

南华:武汉南路尽头的缔景桃苑,当年尽管位置很偏,影响力在涧西区家喻户晓。来自香港的开发商直接搬来同期香港、广深的五层洋房产品,阳台配有下沉花池,放到今天也不差,开盘邀请香港影星任达华揭幕,万人空巷。

由于产品超前两步(户型房间偏小),项目一度停工烂尾,再启动时改名香港城,已无力花更多资金用于品质打造,恢弘绚烂的大盘效果图只保留在记忆,后期一度烂尾、纠纷不断,销声匿迹。

那个年代,销售市场艰难,一个月卖不了十套八套,做品质的楼盘走着走着,掉坑里,卖不上好价钱,如御博城、雅赛城、银润中央广场一期等。


02第二波:绝世双雄建业、顺驰(2004-2005)


建业:2004年,打着"让河南人都住上好房子”口号的建业从国际郑开进洛阳,首开新区森林半岛,联排+小高层。在此前王石作为嘉宾出席的“洛阳地产高峰论坛”上,笔者向陪伴“王的男人”胡葆森提问:“为什么建业跨过洛阳,先在三门峡布子开发楼盘” ?胡答:“洛阳水深,作为河南第二大城市,竞争对手不可小觑,我们一直关注着洛阳的楼市发展,希望早一天进入这个市场”。

森林半岛联排一期以均价3000元/平方进入市场,随后就近开发了建业美茵湖项目,销售不畅,后期改名高尔夫花园。直到2010年前后开发洛河北主城核心区世纪华阳项目,引进万达万达广场,建业才晋级“洛阳头牌”,随后改企业宣传口号“让河南人口都过上好生活”“有一种骄傲叫住建业”。世纪华阳开发完成后,建业在市场上零星开发几个不大的项目,沉寂了几年。2018年后,建业携轻资产新版块,东突西拓,深耕洛阳及周边县市,几乎每个县都有代建楼盘,齐刷刷收割了几茬副中心都市圈全域韭菜,寸草不留。

2021年元旦第一天,建业足球改名“洛阳龙门”事件,撕逼网络,骄傲的建业又火了一把。甚至一些国际郑的球迷在建业主会场前,顶着凛冽寒风,拉条幅,列队录制小视频,吆喝“洛阳龙门滚蛋”,并骂建业是“河南足球的叛徒与耻辱”,这样的素质与智商混迹在球迷队伍中,真为建业足球队的发展前景堪忧。同期流出的建业老胡一段视频:“建业对俱乐部还是百分之百控股(引发论战的关键),按照国家体育总局要求,各俱乐部改为中性名称,所以改为洛阳龙门”。据坊间传言,建业曾找遍河南省、郑州市相关政企单位,无人接手俱乐部,在洛阳找到“金主”,才应出资方要求改名“洛阳龙门”。老胡不是年轻人,也如此不讲武德,激化郑洛两地网友的相互讨伐骂战。河南建业改名风波在全国闹出的动静之大,估计老胡也是始料未及。这也从侧面反映出26年历程的建业足球影响力之深远与巨大。

无论这场足球俱乐部改名论战还要持续多久,2021年,注定是建业在洛阳全面开花的一年,这里面不能不说没有改名“洛阳龙门”带来的政府“关照”。2020年下半年,老胡几次洛阳行,密集与各区政府签约就是明证。“得了便宜不卖乖”,不知老胡打的什么算盘!

顺驰:2004年刚入夏,“顺驰榜样中原”的路牌及各种广宣充斥洛阳街头,与建业“让河南人都住上好房子”同场KO。在网络上两家公司从业人员多有论斗,一场场的文化秀搭台对垒,磨刀霍霍,不服来战。

顺驰愣是用一辆辆的大巴,长途奔袭,把洛阳订房客户拉到天津,参观旗下开发的项目。顺驰第一大街、顺驰城、世府名邸,短平快开发三个项目,后续随全国顺驰品牌的倒下撤离洛阳。当时顺驰展示的操盘节奏、彪悍的广宣,一直深刻留在业内的记忆中。

“传奇”人物孙宏斌将顺驰卖给路劲后,重头再来,创立融创,只用短短六年就做到了全国TOP4。
去年融创再次潜入洛阳近郊,开发两个合作项目,静悄悄的来,几乎没有打一枪。夏天里,孙宏斌两次来洛“拜码头”,带着“西南展会大王”,在伊滨新区有会展中心地块与政府达成开发合作,如今悄然开工,能否重现昔日彪悍的“顺驰风采”,吃瓜群众坐等静观!
                融创伊滨会展中心工地


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原来不是一次说完,再等等。
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招了一堆房地产
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自古就是外来和尚好念经,看看白马的还是为人家天竺和尚开的。为什么自家和尚不行?以为。。。。。。。
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先顶后看
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好文章,品牌开发商带来了先进的房产理念,高档的住宅小区,也拉高了当地房价
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