广东惠州楼盘促销腰斩价 老业主维权胜 退房!

2023-05-27 11:16 16991人阅读 1人回复 显示全部楼层

广东惠州楼盘促销腰斩价 老业主维权胜 退房!

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清雅小居 发表于 2023-5-27 11:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
经济观察报 记者 陈月芹5月23日,广东惠州一新房项目东方·铂悦府被勒令“封盘”后,老业主代表和开发商们终于坐下来谈判。应业主们要求,开发商立下书面承诺:近几日打折卖出的153套房子作退款处理,赠送车位的协议全部作废。
不止于此,未来如果开发商再有赠送或低价卖车位、以低首付等手段卖房等“扰乱市场”行为,需给予集体业主相应价值的赔偿。
这是铂悦府业主们争取来的“胜利”。
在此3天前,他们聚集到售楼处拉横幅,抗议开发商以近乎腰斩的价格,卖房、送车位。
这样的现象,在去年广东省各地市中GDP增速第一的惠州非常普遍。
过去多年,坐拥阳光海湾的惠州凭借低价和地理优势,吸纳了大量的莞深投资客,但也极容易随着深圳经济起伏,而出现潮汐式的周期。市场好了,投资需求涌来;一有降温趋势,投资客又像潮汐一样完全退潮,而较萎靡的本地需求成为曲线起落的减震器,这种在核心城市外围卫星城的楼市表现,被称为“惠州现象”。
随着核心城市内生动力的乏力以及投资风潮的褪去,具备“惠州现象”特征的楼市都走到艰难时刻,前有北京周边卫星城廊坊燕郊,后有深圳周边的惠州等地。
现在,楼市调控者面临着一个悖论,即救助这些市场的关键在于让一线市场先活跃起来,然后带动二三线市场,可是一旦一线城市放开,资金会回到核心城市,加剧卫星城市的难题。
腰斩卖房受阻
5月19日晚,惠州市惠阳区的房地产项目东方铂悦府,宣布启动了史上最猛促销政策——单价从备案价的1.5万元降至8600元/平方米,开发商还提供低首付、零首付加送车位等促销方案。
这场涉及数百套房源促销撼动了全惠州的房地产中介,一位亲历者展示的图片和视频显示,当晚凌晨2点多,多个客户打开手机付款二维码等待下定金,置业顾问和中介们凌晨5点多才下班。
第二天,老业主们在售楼处拉横幅抗议,白底黑字写着“无良开发商,还我车位”等。
惠州大亚湾区房管局最初回应,房企降价是市场行为,但在5月21日凌晨却发出一份红头文件,将涉事项目“锁盘”,售楼处暂停营业。
5月23日,在铂悦府各栋业主代表的要求下,开发商立下书面承诺:5月19日以来卖出的153套房子将作退款处理,赠送车位的协议全部作废,后续若开发商再赠送或低价卖车位、以低首付卖房扰乱市场,需给予集体业主相应价值的赔偿。
一位中介向经济观察报透露,售楼处关停后,业主和保安们严阵以待,严禁中介和陌生人到小区看房,进小区前需报备所到具体楼栋和房号、业主姓名,核对无误才可放行。他曾三次换成便装,试图带客户进小区看房,均被阻拦在外。
同在惠阳区的海伦堡·臻悦府、中洲·河谷花园等项目也被“锁盘”。5月23日晚,置业顾问拿出项目刚被锁盘的相关截图,试图说服记者尽快付定金,即可跟着已成交的33套房源上报为优惠价房源。
中洲·河谷花园置业顾问多次提到,自己也是该项目一期的老业主,很多经其成交的客户买在价格高位1.55万元/平方米,如今不仅单价降至9200元,还提供首付4万元、送车位等方案。

奔跑铁腿 发表于 2023-5-27 15:57 来自手机 | 显示全部楼层
看不懂炒房买房中介与开发商之间的关系,价格遭腰斩,到底谁在赚与赔?谁是韭菜?
沙发 2023-5-27 15:57 评论 收起评论

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