上海商人海南陵水违规购房、退房纠纷调查

“代发工资和代缴个税”打限购政策擦边球的购房行为，并不鲜见，但是一旦双方从默契到反目，纠纷不断就是结局。陵水县住房保障管理中心相关负责人表示，如果不退款，就关掉开发商的网签系统。
中房报记者 陈标志丨海南陵水报道
2023年12月29日上午，陵水黎族自治县住房保障管理中心一名许姓负责人接待了罗皓姜一家三口。
前一天，罗皓姜与妻儿一家三口从上海飞往三亚，马不停蹄地赶往陵水县与开发商进行交涉，并向房管部门投诉。
2023年年初，罗皓姜夫妇以儿子罗晓豆的名义，在四川清凤集团于海南陵水土福湾开发的海棠长滩别院项目，斥资上千万元全款购买了一套123平方米的房产。
因罗晓豆出国留学且在海南没有购房资格，同时考虑到开发商关联公司“代发工资和代缴个税”的购房行为具有风险性，同年8月，罗皓姜决定向开发商申请退房。
“已经与开发商协商达成一致，双方都不承担违约责任退房退款。”2023年12月29日，罗皓姜告诉中国房地产报记者，但时至今日，开发商迟迟未将款项退还给他们。
此前，记者曾前往陵水县海棠长滩别院项目销售中心采访过此事，相关销售人员明确向记者表示，她本人及公司不接受媒体任何采访，“你的任何问题我回答不了；也跟领导汇报了，不接受采访。”
陵水县住房保障管理中心相关负责人对记者表示，按照当前海南限购政策，开发商将房子卖给未取得购房资格的客户是违规的，必须进行整改，将购房款退还给购房人。
全款购买“千万豪宅”


距离上次申请退房已经过去4个多月，罗皓姜夫妇心急火燎般从上海飞往海南。
罗皓姜很懊恼当初“太冲动”，仅仅是看了网上房产推介广告，就决定在陵水县土福湾的海棠长滩别院项目购房。
2023年年初，罗皓姜与妻子在海南三亚休假过春节，闲来无事就在网上浏览当地的房产信息。最终，罗皓姜将购房目标锁定到了海棠长滩别院项目。
“在网上看完项目后就开车去了海棠长滩别院。”罗皓姜告诉记者，在海棠长滩别院售楼处看了看，觉得这个项目“还挺大的”。
2023年1月6日，罗皓姜及妻子向开发商转账支付了15万元定金，以儿子罗晓豆名义认购了一套建筑面积为123.56平方米房源。
之后，罗皓姜与妻子又按照开发商要求，以刷卡和转账方式，分多笔向开发商全款支付了1000万余元购房款。
记者在罗皓姜提供的多份开发商出具的收据（复印件）上见到，收款单位为“海南海兴房地产开发总公司”，时间为2023年1月13日、2023年2月13日，两张收据金额一共970万元；另一张“收款收据”出具时间为2023年1月13日，收款单位为“四川鸿鑫远达建设工程有限公司”，收款内容为“工程费”，金额为40万元。
算上此前的15万元定金，罗皓姜与妻子实际一共支付了1025万元购房款，折合单价超过8万元/平方米。
为何花费上千万元购房款，在海南陵水县土福湾仅购买到123平方米的房子？
罗皓姜解释，一方面该项目是近海“别院”产品；另一方面开发商承诺，房子在通过有关部门验收后，会将房屋镂空部分进行改造，多拓展出300平方米左右使用空间。他所交的40万元“工程费”，实际上就是后期开发商对空间的改造费用。
曲折的退房
2023年8月，罗皓姜和妻子向开发商提出退房。
罗皓姜提出的退房理由为“开发商违规销售”，担心后续办证存在诸多不确定因素和政策风险。
“儿子在海南没有购房资格，开发商违反海南限购政策，将上千万元一套的房产卖给我们，存在限购政策风险。”罗皓姜还提到，他儿子已出国学习深造，国内的银行卡也无法继续使用。
罗皓姜向记者提供的一份《情况说明》中，也提到“开发商销售团队在罗晓豆没有购房资格的情况下，违规游说把海棠长滩别院XX号房屋销售给罗晓豆，并签订认购协议（罗晓豆母亲代签，父母代交款）。同时开发商让购房人签订委托其关联公司代发工资、代缴个税的代办委托书。”
为了佐证上述内容，罗皓姜还向记者提供了多张微信聊天记录截屏。该微信截屏显示，2023年5月5日，海棠长滩别院置业顾问郑女士告知罗皓姜妻子“代交个税”事宜。如“嫂子，这个月10日我们要开始给您（购房人罗晓豆）交个税了，麻烦您支付一下个税的服务费16000元，微信转账给我即可噢。”
一番交流后，罗皓姜妻子将16000元“个税服务费”微信转账给了郑女士。转账后，郑女士又称：“本月就开始给您缴税，您可以在国家个税APP上查到缴税记录”。
“我儿子没有购房资格，开发商属于违规销售。”罗皓姜告诉记者，他们提出退房后，开发商也同意无违约责任退房，“但从2023年8月份申请退房至今，开发商迟迟未将1025万元购房款退回。”

是去年感觉政策要变，商人嗅觉灵敏，房价浮动？各种理由退房？还是什么？……不明觉理？

沙发 2024-1-10 12:36 评论(0) 收起评论

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购房人开始不知道自己是违规购房么？
这个上海人是不讲诚信的家伙！
可能是孩子出国了，需要钱了，所以====什么玩意儿

板凳 2024-1-10 12:48 评论(0) 收起评论

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无论什么原因，钱交出去，再想要回来，都不是容易的事。吃到肚子里的东西，谁愿意吐出来。

地板 2024-1-10 13:50 评论(0) 收起评论

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明知山有虎偏向虎山行
自作自受

5^# 2024-1-11 16:34 评论(0) 收起评论

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