撵走第二家物业的第七天

刚刚回去看父母拍的，今天是这个近千户居民的小区撵走第二家物业公司的第七天了，吸取了第一家物业公司被撵走的教训，第二家物业公司定了个每平方0.48元物业费价格，很多业主依旧不愿意交费，终于，上周一这第二家物业公司宣布撤场走人，于是，大门也没人看了，路面也没人扫了，七天后垃圾堆成了这个模样，同样的堆院里还有两座，当初天天在门口闹着撵走物业的人也都跟人间消失了一样不见了，不敢想象这样拖下去会是怎样的景象。像这样连着撵走物业的老旧小区现在再找物业公司恐怕很难了！

五毛不到的物业费都不掏？世界上哪有那麽多白嫖的事呀。

沙发 2024-1-22 09:59 评论(3) 收起评论

江南春 2024-1-22 10:25

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要是没有电梯，水电直供，4毛8里，有3毛8都是白交的。

火柴棒 2024-1-22 13:34

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对，有那麽多白嫖的恶心住户

神都码农 2024-1-24 11:41

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有3毛8都是白交的？可怕的思想。物业不赚钱，白给你服务？

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物业与业主永远是一对矛盾的结合体。

板凳 2024-1-22 10:01 评论(0) 收起评论

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这种没有归属单位的老旧小区还挺多的，造那么大声势改造老旧小区就刷刷墙，还不如解决老旧小区的物业和水电路问题

地板 2024-1-22 10:15 评论(0) 收起评论

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要是水电直供、没有电梯，不要物业也中，垃圾多了社区会接手。我原来老房子是家属院，从一开始就是没有物业，开始单位管，后来单位改制了，不管了，垃圾就是社区请的人拉走的，住户一年几十块钱垃圾费，现在涨到108一年，别的没有费用了。社区也想引进物业，但住户没人理那茬，物业来收费都不交，物业就走了。卫生社区一年打扫几次，其他时候大家各扫门前雪，水管坏了自己修。

现在住的环境是好了，但一年2000多的物业费确实有点心疼，关键修水电还得自己掏钱。

5^# 2024-1-22 10:23 评论(0) 收起评论

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社区就是万金油，啥都找社区

6^# 2024-1-22 10:39 评论(0) 收起评论

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有一群人就专门在业主和物业之间搅事儿浑水摸鱼。

7^# 2024-1-22 10:44 评论(0) 收起评论

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政府旗下的物业才有长远空间，公益加行政才是出路

8^# 2024-1-22 11:09 评论(0) 收起评论

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9^# 2024-1-22 12:06 评论(0) 收起评论

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洛阳

10^# 2024-1-22 12:11 评论(2) 收起评论

若邻 2024-1-22 13:28

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偷换概念，以前大家集资改造有余钱，还是大家的钱

山村闲人 2024-1-23 07:50

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是不是明年不用缴物业费，年底还能分红？走着看戏吧。

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洛阳有几个这样的小区？怎么管理的？这等好事咋落不到咱们的头上

11^# 2024-1-22 12:23 评论(1) 收起评论

若邻 2024-1-22 14:19

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以前改造大家交的钱，有余钱

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一年还是多年？每位业主因没物业管理，还能分这么多的钱💰，这是什么样的小区？小区内商铺？写字楼？地下停车位？百花老师你专业，觉得可能性有多少？

12^# 2024-1-22 12:29 评论(0) 收起评论

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       近千户居民，看图五层的多，平均面积按65平方米，大概小20幢楼，62000平方米左右。物业费每平方米每月0.48元，100%收齐，每月物业费收入29760元。
       按四位保洁，每位每月1800元，三位看门的，每位每月2000元，一名兼职水电维修工每月2000元，一位负责人（兼客服），每月2800元，兼职财务每月400元（做账、纳税），垃圾清运外包每月5000元，合计每月人工成本23400元，每月疏通公共下水道及零星公共设施维修1000元，每月按3%税率纳税，税金893元。物业费100%收齐，每月看4467元利润。
       洛阳老旧小区，物业服务交费率70%是个坎，按70%交费率，每月收入20832元，每月亏损4461元。
       亏本的买卖谁干？靠停车费、充电桩、快递柜、饮水机弄点，压沙求油再压压员工工资，每月能弄个三五千？也未可知。
       这么开公司，遇事可是没人帮的，很可能辛辛苦苦三五年，一夜回到解放前。

13^# 2024-1-22 12:56 评论(6) 收起评论

过客~~~ 2024-1-22 13:20

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支持用数据评估，别跟见不得汽车、恨不得满街行人电电乱窜的理论一样，压根儿不提这修路的费用来自哪里

山村闲人 2024-1-23 07:53

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20栋楼，4个清洁工，开玩笑吧。

zzlyzhz评论山村闲人 2024-1-23 10:40

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明显少，

ZFN1975 2024-1-24 10:03

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扫楼+公共区域保洁，保洁不够，看门+公共区域巡逻+监控室，保安不够，2800找个负责人+客服啥时候能找来？财务400能给你算千户的收入成本应收应付？

1234567 2024-4-16 16:02

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       保洁、看门找六七十岁没有退休金的，还能低！大连某物业公司不久这么干的。但是，辞退人家时，人家在物业公司上吊了。

雒阳洛阳 2024-4-16 17:17

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这专业人士，杠杠的👍🏻

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江南春 发表于 2024-1-22 10:23
要是水电直供、没有电梯，不要物业也中，垃圾多了社区会接手。我原来老房子是家属院，从一开始就是没有物业 ...

第一社区能管你这事?第二一年几十块的垃圾费照样收不上来。

14^# 2024-1-22 13:19 评论(1) 收起评论

江南春 2024-1-22 19:42

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那你就不懂了，这事就是社区管的，社区确实也不想管，但他没办法，必须管。收费容易，你不交，再去社区办事开证明，先补垃圾费....

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有些人自私自利，不要脸，只要不交钱，环境再差无所谓

16^# 2024-1-22 13:31 评论(0) 收起评论

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物业费不好收  有些人就是不交的  

17^# 2024-1-22 13:49 评论(0) 收起评论

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孙大姐夫 发表于 2024-1-22 11:09
政府旗下的物业才有长远空间，公益加行政才是出路

物业全部划归社区管理，也就是说业主把物业费交到社区，由社区管理。社区下面成立一个物业组即可。

18^# 2024-1-22 14:47 评论(1) 收起评论

一世阳光 2024-1-25 23:15

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业主照样不交费啊。而且社区还没有资格起诉业主，只有物业有资格起诉业主

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谈何索取 发表于 2024-1-22 14:47
物业全部划归社区管理，也就是说业主把物业费交到社区，由社区管理。社区下面成立一个物业组即可。 ...

出力不讨好的事都是社区？为什么要社区成立物业公司？难道社区的工作人员都必须吃亏，社区的工作人员都是铁人不养家糊口？

19^# 2024-1-22 15:16 评论(0) 收起评论

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孙大姐夫 发表于 2024-1-22 11:09
政府旗下的物业才有长远空间，公益加行政才是出路

政府是吃财政饭的，所以政府不可能成立物业公司的。再说就算政府成立物业公司，公益不赚钱，那他们的福利不还是广大人民的税收给少数不交物业费的人服务？

20^# 2024-1-22 15:22 评论(1) 收起评论

孙大姐夫 2024-1-23 08:36

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你是真不知道啊！政府旗下好几个物业公司呢

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现代社会要转变观念：服务是有价值的。老一辈人，看得见摸得着才是值钱，服务？不值钱。其实，服务才是更高级的价值。

21^# 2024-1-22 15:22 评论(2) 收起评论

洛邑神都 2024-1-22 16:10

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赞同。

江南春 2024-1-22 19:44

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关键很多情况可以自我服务。

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金水河里野鱼香 发表于 2024-1-22 15:22
现代社会要转变观念：服务是有价值的。老一辈人，看得见摸得着才是值钱，服务？不值钱。其实，服务才是更高 ...

这次说的很对

22^# 2024-1-22 15:26 评论(0) 收起评论

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楼上说的有点意思：
社区工作人员是要养家糊口，不是铁人，没毛病！
独生子女费为什么要社区经手发，这不是增加公益活动工作量，过去是银行直接一步到位，元月就能领取，现在……你说呢？

23^# 2024-1-22 15:26 评论(3) 收起评论

WIN7 2024-1-22 15:29

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俺的是银行发

WIN7评论WIN7 2024-1-22 15:29

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一年发一次的估计和你的不一样

WIN7 2024-1-22 15:30

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冒领骗领的太多

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华源南村小区不掏物业费的都被物业起诉了

24^# 2024-1-22 15:32 评论(0) 收起评论

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我写错了，是银行发。给社区赔礼道谦。不是失误，我认错，对不起！

25^# 2024-1-22 15:32 评论(2) 收起评论

WIN7 2024-1-22 15:38

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赶快删除

奔跑鐵腿评论WIN7 2024-1-22 17:11

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不删，错了就是错了，态度要端正！

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天建小区业主自治的事情我也听说了，业主非常幸福，打响了洛阳市业主自治第一枪，

26^# 2024-1-22 15:58 评论(0) 收起评论

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       业主自治理论上完全可行，特别是老旧小区，基本都是多层，水电暖直供后小区基本没有需要维护的设备。小区日常物业服务不需要专业技术人员，主要就是清运垃圾，扫扫地，看看门，换换走廊灯与路灯，疏通一下公用下水道，有化粪池的每年清一次化粪池，管管乱停车等；非日常事务一事一议，比如屋面大修，换雨水管等。
       但是，自治运行良好的凤毛麟角。老旧小区业主自治基层政府是支持的，没人设置障碍。

27^# 2024-1-22 16:19 评论(0) 收起评论

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四五毛的物业费也就是维持运转

28^# 2024-1-22 16:37 评论(0) 收起评论

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能量守恒。金钱和价值也是守恒的。小区自治，物业服务的价值仍然需要提供方。如果是业主自己，那就是业主承担了劳动量，没问题，可以持续吗？每家不可能提供平均的劳动量，互相之间怎么拆借？公共区的劳动量谁来？综合管理谁来？我以为，不可持续

29^# 2024-1-22 17:06 评论(2) 收起评论

洛阳愚人 2024-1-22 19:37

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那你的意思？天建小区很快会崩盘？

洛阳愚人 2024-1-22 20:57

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你考虑的不如铁腿水平高

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30^# 2024-1-22 17:06 评论(0) 收起评论

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如果土地充沛，就独栋，不需要物业。但是， 发达国家，即使独栋，如果你的卫生外观搞得很烂，居民也会投诉你，甚至，法律制裁。

31^# 2024-1-22 17:09 评论(0) 收起评论

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       对绝大多数小区来说，物业公司是业主离不开的坏东西！物业服务从业人员通常并不被大多数业主内心看得起，不必从素质上找原因，也不必从行为上找原因，看收入就都清楚了。现在已不是低收入普通劳动者那个的时代了。

32^# 2024-1-22 19:42 评论(1) 收起评论

虚拟世界 2024-1-25 00:53

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物业管理千万不要走西方国家的路  住在公寓楼里  和租房子感觉差不多  我也快撑不住了  郊区买house去 业主自治最好

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怎么综合管理：百花讲的己经很清楚了。
等于物业管理的方法全套继承下来，给的出厂价，主要减少中间商的问题，减少有些部/门人/吃/拿/管/卡，根本不需要每位业主等价交换参与。

33^# 2024-1-22 19:54 评论(1) 收起评论

洛阳愚人 2024-1-22 20:55

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事实对

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奔跑鐵腿 发表于 2024-1-22 19:54
怎么综合管理：百花讲的己经很清楚了。
等于物业管理的方法全套继承下来，给的出厂价，主要减少中间商的问 ...

铁腿哥总结到位！

34^# 2024-1-22 20:49 评论(0) 收起评论

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WIN7 发表于 2024-1-22 15:16
出力不讨好的事都是社区？为什么要社区成立物业公司？难道社区的工作人员都必须吃亏，社区的工作人员都是 ...

你看清楚，我说的把物业费交到社区

35^# 2024-1-22 20:57 评论(0) 收起评论

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啥叫出力不讨好？法官，警察（交警）都是出力不讨好，难道都不干了？

36^# 2024-1-22 21:12 评论(3) 收起评论

WIN7 2024-1-23 08:43

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你说法官交警是出力不讨好的职业？那你说为什么每年这两个出力不讨好的职业挤都挤不进去，985211都进不去？物业招人随便招？

WIN7 2024-1-23 08:49

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竟然还有人说法官交警是出力不讨好的职业

WIN7 2024-1-23 08:50

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法官交警这出力不讨好的职业中国有99%的人愿意干

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农业社会，自给自足，自己织布，自己磨面，自己做衣服，自己做架子车，社会分工的粗放，看似节约，实际上是阻碍的专门技艺的钻研，最终生活质量都不高。上海钟表，裁缝，X光机维修，医生，面包师，化妆师，等等细分技工，看似事事花钱，但是得到的服务都是顶级的，因为专业。如果你为物业的基本打扫工作所耗费的时间，完全可以去赚取更多的价值，为何不付费？说明你的劳动价值，等同于物业杂工，甚至技术含量和回报还不如。那就没话说，等于兼职，再就业。

37^# 2024-1-22 21:32 评论(1) 收起评论

雒阳洛阳 2024-4-16 17:31

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社会的发展就是分工越来越细，这样才能提高整体效率

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我花开后百花杀 发表于 2024-1-22 16:19
业主自治理论上完全可行，特别是老旧小区，基本都是多层，水电暖直供后小区基本没有需要维护的设备 ...

自治谁去管?这些人要不要发工资?

38^# 2024-1-22 21:49 评论(1) 收起评论

洛阳愚人 2024-1-22 21:59

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天建小区已经这么做了，你可以去天建小区问问具体细节

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花10元买碗牛肉汤送份饼。吃完为啥没意见？因为顾客觉得物有所值。一个小区，收着物业费，广告费，车位费（一个小区一个车位每月至少得80或一百。有的小区改造后好几百个车位。每月不少钱呢。三个大门，找十几个的都是60以上的退休老人。最高的1480。一般的才1280。五六个保洁老大妈。楼道一个星期才扫一回。楼前道路也是。反正不是太脏就行。垃圾清运外包。连收废品的都是固定的，其他收废品不让进。为啥对物业管理有一件？车辆乱停乱放，路上停三排甚至四排。路口停车遮挡视线，容易导致事故。一栋楼三到四个单元。一个单元十四户。充电口有的楼有10个。有的三四栋楼没有一个。都挤到一起充电。物业费该交了电话一准儿催你。真有事啦，监控坏了（一直坏），有住户养鸡半夜鸡叫，人家说了这事管不了。你找社区吧！

39^# 2024-1-22 21:52 评论(0) 收起评论

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谈何索取 发表于 2024-1-22 14:47
物业全部划归社区管理，也就是说业主把物业费交到社区，由社区管理。社区下面成立一个物业组即可。 ...

多经一道手，后面问题就更多

40^# 2024-1-22 22:27 评论(2) 收起评论

金水河里野鱼香 2024-1-22 22:43

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市场经济充分竞争后，资本会努力消除任何多出来的n道手，这就是市场对成本的孜孜不倦削减能力。

洛浦春风评论金水河里野鱼香 2024-1-22 23:33

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