杭州500多户居民自筹资金4.7亿元，将小区推倒重建

这是再普通不过的工地现场——戴着安全帽、身着反光背心的工人进进出出，挖掘机和吊车四处忙碌，行人和车辆从围栏外经过，谁也不会多好奇半分。不过同一处浙工新村的建设现场，记者3个月内造访两次。4月12日再来，工地的“身份”不一样了。
杭州浙工新村500多户居民自筹资金约4.7亿元，将小区推倒重建。整体更新费用约5.3亿元，不足部分由旧房改造、加装电梯、未来社区等专项资金补齐。
2023年11月28日，改造项目正式开工，小区原有13幢房屋已拆除完毕。按照规划，浙工新村将新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，还配建了地下车库。工程将于2025年底竣工。
一时间，此事引发广泛关注。有人羡慕这种模式，期盼自己的小区早日集资重建；也有人认为，政府应该承担更多责任，而非由居民合力完成更新。


前不久，浙工新村的创新模式“上了户口”——近日，浙江省《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》发布。《指导意见》明确了相关流程和支持政策。在4月11日的新闻通气会上，浙工新村的案例正式被介绍推广。
政策反馈迅速且积极。这几日，杭州多个老旧小区几乎同时启动自主更新民意调研，闸弄口新村、东村、新苑等几个小区居民讨论热烈，热情高涨。
不过，相关工作具体开展起来，现实可能会“泼一盆冷水”。总结普适经验和成熟路径的同时，也要关注浙工新村的特殊禀赋。在自主更新整体思路的指导下，各地老旧小区改造仍要注意因地制宜，切勿冒进和盲从。

30年的C级危房
浙工新村居民提升住房质量的迫切心情，要从30年前说起。
早在1993年，浙工新村67幢便被鉴定为“局部严重损害房”。30多年过去了，这已是他们距离推倒危房最近的时刻。
20世纪80年代，浙江工业大学从衢州搬至杭州，宿舍分期分步一幢幢建造起来，最早的一幢建于1983年，最晚的一幢建于2000年。
建筑质量问题让居民苦不堪言：关窗户需要用蛮力才能完成；关防盗门时不时要用到锉刀，切削一点门窗边缘，不然关不拢；不少住户承重墙出现裂缝，最长的有70厘米，从顶部的预应力板和承重墙连接处开始，一直向下弯曲延伸；沉降的房屋挤压大门，锁芯时时刻刻“变形”中，用钥匙开不了锁，只能爬墙进门……


“风能进，雨能进，虫蛇也能进。”居民频频吐槽，甚至编出了顺口溜，因为裂缝太多，各家时刻备着用来塞住缝隙的破布条、旧报纸。许多楼栋的单元门，与路面的落差有5厘米以上，一到下雨天，外面雨水不断往楼里漫灌，台阶下几乎可以养鱼。
1994年，朝晖六区进行房改，除少量公房仍属原高校外，住户都各自领了产权证。发现安全隐患后，浙江工业大学作为原产权单位，曾于1998年对67幢进行压桩加固，2000年对74幢进行全面加固，但效果并不明显。
后续20年间，浙工新村房屋前后进行了5次鉴定。2014年，杭州启动对全市老旧小区的摸底排查，鉴定结论是，包含67幢，66、64和74幢同样被列为C级（分ABCD四级，D级的危险程度最重）危房。
按照政策，最大可能排除安全威胁的办法是维修加固，居民们无法接受：“房子是加固过的，不论是整体还是局部，结果呢？越加固沉降越厉害，这样的方案根本行不通，到后来一定就是‘把钱丢进了烂泥巴’。”
有人认为新建房扩面部分价格太高。一户人家2009年通过二手房交易住进小区，购入价约为每平方米1.7万元，房子推倒重建后，扩建部分每平方米价格约为3.4万元，价格几乎翻了一倍，他不满意。


扩面价格由第三方机构根据周边市场房价评估后决定，和周边二手房差不多，有人认为合理，毕竟新房开盘价一般超过5万元。不过现在房市正处下行，过两年再看，说不定会亏。
2023年4月23日，浙工新村有机更新项目启动。项目84天完成签约，66天完成腾房。
居民意见达成相对一致只是小区实现自主更新的基础。推倒重建一个小区，涉及多项政策上的探索和突破。

浙工新村共12幢住宅楼和1幢职工活动室，涉及548户居民。很快，签约结果出炉，签约率达到99.8%。仅差一户未签约。

杭州的房价高，这种方式，各方都有所得，居民得到了远低于市场价的房子，而政府也得到了一定的实惠，施工企业也有活干了。集资款已提前缴纳，不用担心欠帐。参与各方都有所得，皆大欢喜。前几个月看过一个成都类似的案例。但小区居民只想出原地，原址，原样，重建安成本 ，由于改建中政府并无收入，所以努力了几年并无收获。这应该是一个方向，老旧小区重建，要由小区业主自行出资。但如何保证政府也有所得，是一大难点。改造过程离不开政府的支持，但叫政府在整个改造过程中一无所获，也是不现实的。

沙发 2024-4-18 20:44 评论(0) 收起评论

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重建小区三三开，利益均摊，Z/F的好处付出了什么代价？难道是一个章价值千万金

板凳 2024-4-18 21:20 评论(2) 收起评论

tk9219 2024-4-19 08:44

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世界上绝大多数地区，不动产税都是当地的主要税收，所以咱们不可能在土地上长期颗粒无收。

奔跑鐵腿评论tk9219 7 天前

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不解：小区旧楼重建，旧楼土地税早己交过70年，又不是开发新建小区楼盘，难道重复再收70年土地税？

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首先居民手里要有钱吧  

地板 2024-4-19 11:18 评论(0) 收起评论

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前提是不能有单住的老人，俺那单位的老旧小区，单位出面联系的开发商，就因为要搬出去住3年，老人不想折腾，还要花装修钱，不签，黄了

5^# 2024-4-20 09:13 评论(0) 收起评论

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这是可行之路，未来可行之路，如果想宜居改善的话，否则只能僵持下去。

6^# 2024-4-23 15:57 评论(0) 收起评论

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qf21118 发表于 2024-4-23 15:57
这是可行之路，未来可行之路，如果想宜居改善的话，否则只能僵持下去。

二手房价得能买四五万
才值得

7^# 2024-4-24 18:17 评论(0) 收起评论

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