城市阳台 四代住宅入市 会风靡阿洛吗？

洛阳主城区第一个四代住宅 ，今日上市 ，售楼部开张。

占据洛阳洛河北岸龙眼位置：洛阳新城城市轴线核心点城市阳台+洛浦第一排+第一个四代住宅+大平层，这一切是城市高端居住区的先觉条件 ，且看规划设计品味、开发建设品质如何？

与之媲美的，只有西一公里的王城大桥，建业烂尾洛神广场，占据桥头堡，恢宏气度要比城市阳台。不知未来这“婆娘”，会改嫁到哪家商贾。

有不少人说洛阳不适合四代住宅，大露台不封闭，灰尘大，下雨天无遮挡，楼上楼下没有隐私，一览无余，方便了潘金莲与西门庆约会。

这些观点的 基本都是不买房的，近两年西安、郑州，中西部省会城市，四代住宅入市后，风起云涌，占据年度销售十强的七八席。三四十平米的空中花园，不计入容积率，得房率从原来的高层82%左右，直接突破到100%+，这谁能受得了？

近年一层带花园的洋房 比楼上单价要高3000元+/平米，而四代住宅，成本提高到每平米500元左右，售价提高千八百，比起一层带花园的房子便宜不少。

赠送大露台面积，才是四代住宅，在住宅销售市场上，“横行霸道”，无坚不摧的砝码。
你会买四代住宅吗？城市阳台项目根据开发成本，预计北侧临路140平米，起步价为12000元/平米。南侧洛浦第一排240平米点楼，预计会突破15000元/平米。你认为会什么价呢？

前赴后继，中产阶级们，冲啊

沙发 2025-9-30 19:05 回复(0) 收起回复

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百思不得其解 发表于 2025-9-30 19:05
前赴后继，中产阶级们，冲啊

140平，单价1.2万，总价168万起。
这位置没得说，第一个四代，不差钱的，值得改善。

板凳 2025-9-30 19:07 回复(1) 收起回复

soot 2025-10-1 16:54

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不差钱，就可以买了

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会风靡阿洛吗？  会不会不好说，将来的事情如何，由将来的政策决定。

地板 2025-9-30 19:10 回复(1) 收起回复

清雅小居 2025-9-30 20:25

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据说头排好位置的 领导们预定了不少。 不差钱的多着，附近612、613的。

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我感觉中小户型最实用，四室的房子就算几代人住一起，难免会有各种生活习惯，饮食不同而发生矛盾，还不如各住各的，再说了洛阳人真的有多少百万人群，很多也有了自己的房子。

5^# 2025-9-30 19:20 回复(0) 收起回复

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涛声依旧666 发表于 2025-9-30 19:20
我感觉中小户型最实用，四室的房子就算几代人住一起，难免会有各种生活习惯，饮食不同而发生矛盾，还不如各 ...

最小户型140平，够小不？

6^# 2025-9-30 20:27 回复(0) 收起回复

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吃相太难看。 靠得这么近这么高。 城市阳台规划的时候没人管么

7^# 2025-9-30 22:53 回复(1) 收起回复

soot 2025-10-1 16:55

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城市阳台看来就是给这个项目站台的

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其实楼间距不小，洛河第一排的只有18层，
比后面七悦府32层宽敞多了。
第一排估计下手慢，抢不到，都是一个单元点楼。
各局委、平台公司，领导们都不够定。

8^# 2025-10-1 07:43 回复(1) 收起回复

smdbd 2025-10-3 10:54

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领导一定会买的，就是户名不是他

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       多数应该是洛阳高收入群体买，老板么？哪个没几套房；高净值人群么？他们子女大都在外地，会有少部分改需；官员么？可能性很小。
       看来只能寄希望新晋老板，新晋高净值人群。

9^# 2025-10-1 08:52 回复(0) 收起回复

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这位置，档次，四代，纯改善盘，不少需求客户。

10^# 2025-10-1 13:12 回复(1) 收起回复

斋庄中正 2025-10-6 17:41

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看起来很美，实际不适用。洛阳这天气，阳台不封闭，冬天一层土，夏天雨水加蚊子。封闭起来，景致又大打折扣。鸡肋鸡肋。

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simple-ly 发表于 2025-9-30 22:53
吃相太难看。 靠得这么近这么高。 城市阳台规划的时候没人管么

楼间距不小，第一排是18层的。

11^# 2025-10-1 13:15 回复(1) 收起回复

soot 2025-10-1 16:58

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一看鸟瞰图，就知道，楼间距还是太近了，前排不能高过10层，二排不超过15层，逐步加高

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清雅小居 发表于 2025-10-1 13:15
楼间距不小，第一排是18层的。

大哥，这位置规划不会批五六层的，浪费土地。
不是村里盖房。

12^# 2025-10-1 20:01 回复(0) 收起回复

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电视塔西侧，配套商业地块，已经开工。

13^# 2025-10-4 19:25 回复(0) 收起回复

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好位置好价格。

14^# 2025-10-5 11:29 回复(0) 收起回复

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一期不愁卖，第一排的200平+大户型。

15^# 2025-10-6 17:33 回复(0) 收起回复

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第一个 …

尝鲜的就差不多够卖了，但不看好这种大阳台，特别北方

16^# 2025-10-6 18:30 回复(0) 收起回复

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四代住宅入市绝对风靡神都，因为旁边有个亚洲最大的城市阳台，俺底层次人员只有羡慕的份，将来城市的提升，房价绝对不高！
个人看法。

17^# 2025-10-6 19:57 回复(0) 收起回复

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还是支持的多
这种位置
改善绝佳盘
第一个四代大露台
朋友小聚
情人幽会
把酒问青天
岂不快哉

18^# 2025-10-8 19:12 回复(0) 收起回复

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