洛阳首个四代住宅“未来花园”热销 设计急需规范

洛阳首个四代住宅项目 伊滨“未来花园” 近日开盘

没有大张旗鼓的宣传  
没有其他城市首个四代住宅入市的鼓噪
悄无声息的开盘



据项目官方报道：开盘当日销售100套+  总销金额1.7亿
均价8500元/平米，一期主力户型143、169、208平米
空中大露台普遍面积在40平米+


尽管四代住宅入市侯备受病诟
但无可否认的是
销售普遍比传统住宅好
如果未来花园是普通高层产品
预计销售能四五十套就烧高香
四代住宅尽管有许多不足
主要是隐私性、遮挡采光、露台无法封闭
但实打实的赠送40平米+面积，不计入容积率
这是打败传统住宅产品的关键


传统高层住宅得房率一般在80%左右
四代住宅可以达到100%+
这就是四代住宅在各城市
横扫原本低迷的楼市市场的重要原因


四代住宅不可能成为市场主流产品
但一定是网红产品
四代住宅的产生
也是传统、过时的设计规范倒逼产生的
既然“住好房”成为住建部提出的新时期居住建设理念
就应该允许阳台设计的更大一点
奉送面积更多一点
允许露台外带柱子


可以减少大露台外挑过大
加大钢筋量导致的造价浪费
同时也造成结构不安全
这样就不会产生两层挑空的大露台设计
为了规避不计入容积率
而产生的“畸形怪胎”四代住宅产品


其实阳台局部进深2.4米+
已经足够空中露台的“花园别墅”效果
喝茶、火锅，烧烤PART
足够应付
也不用做两层挑空


如果设计规范调整规定：
超过传统阳台进深1.8米以上
不计入容积率
这样才能使四代住宅设计
更趋于合理化
避免不必要的建筑施工浪费
让高层建筑结构更安全


很难想象：如果遇到七级以上地震
外挑四米+的四代建筑
能安然无恙？
露台不会被拉裂、折断
国家住建部门应该关注到这个问题
及时出台 、修改建筑设计规范
让四代住宅不至于走向脱离建筑安全的反方向
让居住改善 住“好房子”
住更安全的好房子！

说的好，一看都是行家

沙发 2025-10-22 19:37 回复(0) 收起回复

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感谢支持  
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城市阳台四代住宅入市

板凳 2025-10-22 20:02 回复(0) 收起回复

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只能改变富豪人的生活居住环境。

地板 2025-10-22 22:00 回复(1) 收起回复

锦秀河山 2025-10-23 10:56

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富豪估计看不上，正好想换房的改需会尝尝鲜

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所谓四代住宅的设计标准是什么？层高多少符合标准？公摊面积如何计算？

5^# 2025-10-23 09:59 回复(0) 收起回复

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好是真的好，但我不选择卫生间与厨房隔墙，也不能对着客厅，有说道，信不信有你。

6^# 2025-10-23 10:05 回复(0) 收起回复

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soot 发表于 2025-10-23 09:59
所谓四代住宅的设计标准是什么？层高多少符合标准？公摊面积如何计算？

标准就是大露台+两层挑空+露台不计算容积率

7^# 2025-10-23 11:04 回复(0) 收起回复

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劳力2019 发表于 2025-10-23 10:05
好是真的好，但我不选择卫生间与厨房隔墙，也不能对着客厅，有说道，信不信有你。 ...

你是风水大师
讲究
买别墅的人都这么计较

8^# 2025-10-23 11:04 回复(1) 收起回复

劳力2019 2025-10-23 16:38

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我不懂风水，只是感觉别扭，如果客厅坐着客人，提着裤子从卫生间出来，挺尴尬的。

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你想的太多了
劳力2019
绝大多数户型客卫都连着客厅的

9^# 2025-10-28 22:40 回复(0) 收起回复

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在房地产业不景气的情况下，怎么把房子卖出去，开发商真是绞尽脑汁，现在说的好房子是什么概念？难道过去卖的房子不是好房子？什么标准是好房子？什么标准又不是好房子？一切都是一团迷雾

10^# 2025-10-31 10:40 回复(1) 收起回复

sootaa 2025-10-31 11:25

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我也想好房子的标准是什么？什么样的房子属于好房子？

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好房子就是比以前的房子有明显的改善
四代住宅就是空中大露台
超越遗忘的小阳台

11^# 2025-11-4 14:54 回复(0) 收起回复

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