北京学区房 大跌眼镜

曾几何时，海淀学区房是北京楼市中最坚挺的硬通货，是家长们挤破头也要拿下的“教育通行证”。然而，2025年的海淀楼市，价值塌陷了。

朱房村、功德寺新房爆火的同时，北三、四环核心区却要“骨折”才能出货。

十月份的存量房成交案例令人心惊：

西王庄57平南北两居从2022年的670万跌至380万，跌幅44%；

逸城东苑75平西南两居从2023年的783万跌至556万，跌幅29%；

稻香园89平南北两居从2022年的1078万跌至656万，跌幅39%。

二手房东砸起盘来，一个比一个狠。

这些触目惊心的数字背后，隐藏着一个被许多人误读的真相。

01 学区房塌陷，根源何在？

很多人将学区房的贬值归因于出生率的下降，这确实是长期影响因素，但没击中当前问题的要害。真正让学区房“腰斩”的，是政策方向的根本性转变。

海淀2024年实行的阳光招生政策，如同一记重拳打在学区房的“七寸”上。点招基本被掐断，牛娃再也无法通过密电、简历等方式进入“六小强”，学区房的价值逻辑随之重构。

在这场教育公平化的改革中，家长的关注点发生了微妙而重要的转变：从过去单纯追求优质小学，转变为更加看重小升初能上一个好中学。这一转变，让大量传统学区房的价值基础发生塌陷。