谈谈当今的房价，不一定对，纯属个人见解。

第三次说，楼主对于经济学算是个白板，真不懂。

2016年夏，我看到网友“元气勇者”发帖说洛阳房价马上要过万。为此，我还发过一帖去反驳。当时，我以为洛阳是一座人口净流出城市，亦没有强有力的大型实体企业去支撑地方经济，何谈房价过万呢？可是，我却大错特错，我低估了国家对经济的宏观控制，更没料到棚改货币化会进行的如此翻天覆地。结果，自己在等待中几近绝望，对于此结局，我认。

由于上次的过错，我开始关注国家对经济的指导动向，并有了自己的一些思考。下面我就想谈谈国家政策对洛阳房地产的影响。

一、中国的房子会降价么？
我的结论是：除鄂尔多斯、大庆等完全依靠能源资源的城市，其他地区不会大降，我们首先看一组数据。

2003年，国家居民资产贷款率为7%，2012年为18%，2017年上升为50%。这说明，在中国现在有一半人直接或间接背上了贷款，而且此贷款性质80%为房贷和车贷。那么，如果房价此刻腰斩，便有近40%的国人会因首付与现有房价持平而断贷，如此，银行将面临巨大的金融风险，随之而来的必是社会混乱。所以，国家绝不允许此现象发生，房价通过手段抑制可以，大降则不行。

二、中国的房子会涨价么？
我的结论是：不会大涨，有些已经到达天花板的城市会停滞，有些会慢涨。

大家还记得2008年四万亿和2015年元月国家的两次大放水么？当时相信国家为规避金融危机和刺激国内经济不得已而为之。可是，由于国人囤房囤地的千年情怀，这些资金大多流入房地产，彼时有眼光的看官纷纷出手购房，这也成就了很多炒房客。2015年秋，一线城市首先迎来房价大涨，2016年是二线城市上涨，当年末至来年初，类似洛阳的三线城市房价也随着棚改的大潮开始进入翻倍模式。

今年7月23日，面对实体经济持续萎靡的局面，国务院再次提出货币宽松化政策，准备7000亿元定向精准输送给小微企业。但是经过前两次的放水经历，我们有理由相信此7000亿元会有一部分继续注入房地产。另外，如果7000亿投放市场后造成民生物价猛增，国家一定会出手干预把钱推向房子。因为房子涨价远比粮食和猪肉价格翻倍所冒风险小的多。

三、洛阳房价会涨么？
我的结论是：好地段高品质的二手房年内会上涨10%，而后并以每年8%--10%的速度递增，直至赶上中国中部其他副中心城市。一般地段缓涨或不涨。

洛阳的中心地带指的是，武汉路以东，西关以西，火车站以南，高铁站以北。那么再核心的区域为万达、南昌路（牡丹广场）、丹尼斯、新都汇等商业圈、滨河南北路沿河地带、洛龙区行政中心大部与优质学区房，这里的房子只要品质好，闭着眼睛就能上涨。

为何这样说呢？首先核心区域地段不可复制，拆迁需要巨大成本。其次，随着高架和地铁的建设，该区域的交通将显著提升，这将大大增加人群幸福指数，所以，好地段的房价基本还会上涨。市内其他中心地段只要房价不超过7500元/平，基本也不会跌。

有人说，国家马上出台房产税，将使房价猛跌。我想说的是，第一、国家不会让房价大跌，那样会发生社会危机，第二、房产税只是增加地方财政收入的一个税种，是ZF无地可卖后的收税方式，难道您还嫌自己交的税不够多么？

另外，国家要使房价进入阴跌状态办法不是没有，那就降低土地出让金，允许集体土地入市，唯有降低土地垄断，才可让利于民。其他什么限购、摇号、新房倒挂的做法只会制造购房刚需恐慌，试问，市面上如果限购或摇号才能购买粮食，您说这粮价未来要涨还是要跌呢？

其实，楼主感觉国家对待房地产今天的状况也属进退两难，毕竟牵一发动全身的事还需谨慎。而当下的房地产就好比一个名声不好且长相漂亮的女人，官人有心将其娶回家，又担心其名声不好引火烧身，但完全丢弃又于心不忍。

房住不炒，让我们一起拭目以待。

拭目以待吧

沙发 2018-8-1 00:22 评论(0) 收起评论

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政府会认真保护好房地产，这个大泡泡，不能让他破。

板凳 2018-8-1 00:30 评论(0) 收起评论

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楼主说得基本都对。

目前国家操纵经济运行的手段和方法，已经差不多颠覆了资本主义国家发展了上百年的经济学。当年索罗斯在香港栽了以后，就再也不敢来跟中国叫板。什么固定汇率、浮动汇率、在岸市场、离岸市场，我国直接严控你人民币换美元，直接把这个市场给消灭掉，就是我们的手段，管你内资外资，一个都跑不了。碰到单个不怕死的来挑战，就举国之力灭了你；碰到你组团来碰瓷，就拿起《左传》，合纵连横玩你。五千年文明史，什么景儿没见过。
从上到下都知道房价有泡沫，但是也都知道泡沫不能破，一旦破了，就是国破山河在、城春草木深了。所以，直接锁定存量房市场，要么固定二手房上市期限，要么压缩二手房贷款比例，直接把这个市场消灭；供应端就更牛了，房价不是涨嘛，住建部举起魔法棒一声令下，时间暂停，房价统统停留在2017年，这不就控制住了。

地板 2018-8-1 01:23 评论(0) 收起评论

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对于经济学算是个白板其实也无求所谓，只要有背景在本城照样可以是响当当滴经济学家哈 。嘿嘿 ....

5^# 2018-8-1 05:05 评论(0) 收起评论

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我基本赞成楼主分析的洛阳房价，资本是逐利的，只要国家放水，不管定向不定向钱总会流向房地产领域。货币贬值的大趋势不可变，房子作为不动产具有保值增值的特征，决定房价会随着货币贬值而涨价的！买房一定不要贪图便宜，最重要的是地段，地段，地段

6^# 2018-8-1 06:25 评论(0) 收起评论

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7^# 2018-8-1 06:25 评论(0) 收起评论

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房事最大的谎言，房子是来住的，不是来炒的。这句话害了多少愤青？一方面为如今高房价愤愤不平，一方面为自己口袋里的钱惴惴不安。

8^# 2018-8-1 07:00 评论(0) 收起评论

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看懂房价就基本看懂了中国经济

9^# 2018-8-1 08:53 评论(0) 收起评论

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普通老百姓过日子，
今朝有酒今朝醉。
儿孙自有儿孙福。

房子有那么一套两套就行，
谁知道10年20年后，
会是什么样子，会是什么政策。
三十年河东 三十年河西。

看不懂房价，看不清未来。
我已经不去看啦。

10^# 2018-8-1 08:55 评论(0) 收起评论

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想让房子降价，那是梦想。第一房地产拉动上千个行业，对经济拉动明显，国家不会轻言放弃。第二，地方政府财政收入的主要来源。搞产业 可以为地方政府增加收入，但来钱慢，受经济周期影响还不稳定。还是房地产，政府卖地，具有投资少（把路修通就行），见效快等显著优势！所以，政府不可能放弃房地产，雷声大，雨点小，特别是贸易战影响还是比较大的，经济放缓，对各方面影响较大！

11^# 2018-8-1 09:07 评论(0) 收起评论

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一声叹息

12^# 2018-8-1 09:25 评论(0) 收起评论

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一些人误认为17年洛阳房价大涨是修地铁造成的，其实与修地铁基本没有关系，是全国性的三四线城市的补涨。就是说地铁对房价带动，还没有体现在洛阳的房价上。全国只有四十二个地铁城市，却有六十二个房价均价上万的城市，所以21到22年洛阳地铁一、二号线开通时，那时估计全国起码有七十几个城市房价破万，洛阳做为地铁城市，到那时房价均价破万或者近万是非常正常的事。房价破万或近万在那时估计也只排到全国房价的七十几位到八十位，均价近万或破万就意味着最贵的楼盘每平要近2万，5年前也没人相信世纪华阳现在的单价是每平1万5。

13^# 2018-8-1 09:29 评论(0) 收起评论

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大家有没有要一起"集资建房"的？个人完全产权，成立委员会后，报住建部，拍卖拿地，申请开发商，建筑商，五证齐全，价格可比市面便宜30%以上，需要名下无房产无经适房的
成立委员会后，可以向政府申请，像其他开发商一样拍卖拿地，地付钱一样的，只是少了开发商环节，价格便宜
开发商的房子说涨就涨，这月9千下月1万，成本根本就没变，不符合洛阳市民收入现状，给普通市民造成较大经济和心理负担。集资建房的模式，对政府来说拍卖土地的钱没有变，但可以把大量的钱节省出来，投放别的领域，或改善生活，更利于经济结构优化和发展
寻求有意向小伙伴合作洽谈

14^# 2018-8-1 09:44 评论(0) 收起评论

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还记得2015年7,8月跟山大师在论坛辩论物价房价走向，大师言之凿凿说当时就是洛阳房价的顶，只会往下走，上涨就是做梦。我举出近10年M2的数据，大师扔出日本反驳我。我就想问问大师，2015年房价到底是顶不，脸疼不？我感觉洛阳房价很难大涨大跌，跟随M2数据可能性很大。

15^# 2018-8-1 09:55 评论(0) 收起评论

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想说个题外话，八十年代末期，电价两毛一度（那时一般人工资已经百八十块）。家用电器越来越多，伙计们说啥时候电费便宜了，用电做饭、取暖多嗨皮啊···我说，别指望它降价啦，十年它不涨价，我们就都用得起啦···后来，再后来···电费还算个问题吗？
说到洛阳‘房价’，个人认为：现阶段已经在‘天花板’（一年涨了30%还想咋啊？），不过别指望它降（如楼主所言，‘国家’也不会允许它降）。但是，往后几年、这个经济形势，公家人年年涨工资、退休金还要年年（微）涨，加上通货那啥···它不涨（微涨）就是降啦···用股市的话说，一波‘行情’过后，要有个消化、整理的过程···所以，想买房伙计们应该淡定，起码近几年房价不会（大）涨！---赶不上那啥的涨幅，他就是跌啦

16^# 2018-8-1 10:44 评论(0) 收起评论

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{:4_289:}

17^# 2018-8-1 11:06 评论(0) 收起评论

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三郎 发表于 2018-8-1 11:31
市中心的房价，那么贵啊？

中西部的非省会城市芜湖，现在就是房价均价上万，最贵的楼盘1万8、9.洛阳没理由几年后两条地铁都开通后，房价还比不上连修地铁资格都没有芜湖几年前的房价

18^# 2018-8-1 11:56 评论(0) 收起评论

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保经济，就不得不保房价，除了地产，有作为的实业有几个？
上市公司近半的进入地产，如果地产砸下，基本上股市和经济运行就不转了。
前些年喜欢看一些经济类、投资类的书，这两年不看了，
任何的经济学常识，在中国，都是小说。
中国创造了世界上独一无二的特色经济学，就是人为经济学，
这是对世界经济学最大的贡献。
马克思？算个pang。

19^# 2018-8-1 12:45 评论(0) 收起评论

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山大师最爱在房产板块说股市，结果，股市跌跌不休，房事涨涨不停，最近山大师不出声了

20^# 2018-8-1 12:59 评论(0) 收起评论

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房子有二胎来托底，还会稳定很长一段时间。当时不看好房市的，都觉得一家一个孩子，若干年后，继承的房产就有三四套，没想到一个二胎政策就让房子又成了稀缺资源

21^# 2018-8-1 13:03 评论(0) 收起评论

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不说房子大小，一个孩子几套房，还真不少！

22^# 2018-8-1 13:49 评论(0) 收起评论

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小狗拉拉 发表于 2018-8-1 12:59
山大师最爱在房产板块说股市，结果，股市跌跌不休，房事涨涨不停，最近山大师不出声了

他说对了，天天炫耀，一旦说错了，马上隐身。有本事出来说说当时2015年跟我辩论的帖子，脸在哪里？

23^# 2018-8-1 14:04 评论(0) 收起评论

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支持19楼

24^# 2018-8-1 14:19 评论(0) 收起评论

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[b]转个高人的精辟分析：没有房地产救不了当前，只有房地产保不住长远；不打击房地产低收入阶层很愤慨，真打击房地产财富阶层很愤慨；不打击房地产高层政府很难受，真打击房地产基层政府很难受；不打击房地产实体经济半死不活，真打击房地产实体经济没法活——这就是房地产与中国经济、政治之间的关系！
点评：楼市错综复杂，博弈阵营难分。取舍决断不易，辨别需要智慧。——豪宅研究院院长：朱晓红

25^# 2018-8-1 15:26 评论(0) 收起评论

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有人怕涨、有人怕跌

怕涨的眼巴巴、生闷气、血压高

怕跌的厉害、敢砸售楼部

所以房价还是中庸些好，稳住吧。。。

26^# 2018-8-1 18:20 评论(0) 收起评论

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有道理

27^# 2018-8-2 00:19 评论(0) 收起评论

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快了。

28^# 2018-8-2 08:02 评论(0) 收起评论

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想让房子降价，比登天都难

29^# 2018-8-2 10:35 评论(0) 收起评论

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