买别野的谈判过程、、、

（买纺谈判的过程）如何应付售喽小姐的逼迫式催单？利用她的职业弱点。
        你看上了这套，但你可能还想搞点优惠。这时候，售喽小姐会给出一个，两全其美的话：“这套纺子非常好，已经好几个客户看上了，正在谈。反正，我们无所谓，先到先得。”这句话，有两个作用，
         一是测试你的想法。如果你没看上，你的表情语言会很轻松。她就明白了，穹丝，赶紧滚。如果你喜欢，可能会有点紧张。她也明白了，就像看到了初恋。
          二是逼你下单。至少先付五万小定。一旦付了小定，售喽小姐就旱涝保收了。你买，我的提成就有了，你不买，小定就没了，我还有提成。至于什么可以退，那你当听个笑话就行了。“老娘和你磨牙半天了，你以为我喜欢你啊？”
         面对这样的逼迫式催单，很多人因为喜欢就慌了。那怎么解决呢？很简单。出门前，手里捏个小纸条。
          小纸条上，写清楚几个内容，
          一是必须达到的标准，包括价格，朝向，户型（三居还是两居）等等。这个纸条你要多考虑几天。
          二是尽可能争取到的优惠，例如车位，楼层，物业费优惠三个月等等。或者找个缺点，要补偿。
          三是必须放弃的情况。例如你不喜欢靠垃圾站，变电站，高压线。
          这时候，你就简单了。  
         售喽小姐有一个弱点，你可能没发现，我发现了。不管有几组客户在谈，只有她成交，她才有意义。如果真的出现别人抢单，她比你还急。
         你如果看上了，就和她磨优惠。
         1，如果其他售喽小姐抢单，她是内部人，肯定知道。她会告诉你，你自己品味真假。99%是演戏。
         2，如果她自己的客户来抢单。你不要怕，反正你就在她眼前，她也不可能再去招呼其他人了。
         3，你磨她两个小时，行不行就知道了。一般来说，售喽小姐的耐心是60分钟。等到两个小时后，她还是不接招，那就真的不行。期间可能会搞一些假装打电话，销售经理出面啊之类的花招，你不管。
         你如果真的看上了，对比之前的失败经验，就果断下单。下单也不要什么小定，直接合同或者大定10万。
        4，世界上没有十全十美的产品。保持平常心。

一辈子没有为房子发过愁，所以这些不懂。

沙发 2024-1-1 17:46 评论(1) 收起评论

火柴棒 2024-1-2 12:48

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牛牛

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公有制，发愁过，结婚时沒婚房，排队等，住在单身集体宿舍

板凳 2024-1-1 20:39 评论(0) 收起评论

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地板 2024-1-1 20:54 评论(0) 收起评论

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我没这烦恼，我去售楼部都没人理我。

5^# 2024-1-1 21:04 评论(0) 收起评论

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夜色蔚蓝 发表于 2024-1-1 21:12
前几天和一个朋友聊天。
我说，其实农村小楼小院就是别墅。

那确实不一样，圈子不一样。

7^# 2024-1-2 06:48 评论(1) 收起评论

夜色蔚蓝 2024-1-5 08:37

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圈子这种形而上的东西，其实是人的大脑虚构的。在不在某个圈子，不由自己决定。别墅是实物，看上去金碧辉煌，也可能只是一堆破砖烂瓦。

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怀揣千万，售楼小姐竟然待搭不理

8^# 2024-1-2 08:27 评论(0) 收起评论

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別野和农村自建的差异

別野，是具备流通和抵押功能的商品，在需要资金时，可以变现，以300平洛阳別野为例，毛坯房大约房价在350-500万之间，购买后精装修一比一，房子价值在700-1000万，农村自建房，精装修成本大约150万（含中央空调，新风系统，双温水路等，有别于普通农村自建砖混结构）。


在別野抵押贷款时，一般可以75%，也就是毛坯价+50%装修价，约550-750万评估价，可贷400-550万元，压死的资金大约在300-450万元（销售价格越高，压死资金越大），从压死的资金来看，远大于农村建別野。

相对来说，如果在农村自建采用砖混结构那成本可以节约50万，居住条件可能超过別野，因为食品是绿色生态的。

当然一定会有人说圈子，其实都是自嗨，谁和你圈子？有了別野一个比一个装逼，都防着对方。当然也不失高端人才，但都是自己顾自己，不会串门，看看国宝谁认识谁？

除去別野升值可流通外，不比农村自建强多少

当然，有人一定会说，穷逼，瞎咧咧，对，没毛病。活，都是一关，还想这些。。。

9^# 2024-1-2 09:39 评论(4) 收起评论

夜色蔚蓝 2024-1-5 08:39

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说得很专业

逍遥顽童 2024-1-5 09:11

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扎堆跟风买别墅的那不就是圈子？人家交往也不叫上你，你咋知道人家回到家就互不来往？

轻丫丫评论逍遥顽童 2024-1-5 10:29

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只问你一句，你住在别野里吗？

逍遥顽童 2024-1-5 11:16

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你评论这评论那的，也没自问过你自己住不住别墅对吧

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sootaa 发表于 2024-1-2 08:27
怀揣千万，售楼小姐竟然待搭不理

和买车一样不希望你付全款，希望你贷款，这样人家的好处才增加，

10^# 2024-1-2 11:10 评论(0) 收起评论

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未来，只租住，不买房了

11^# 2024-1-5 11:23 评论(0) 收起评论

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农村租个院子，想盖啥盖啥

12^# 2024-1-5 11:55 评论(0) 收起评论

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享生活 发表于 2024-1-5 11:23
未来，只租住，不买房了

顶。
未来房价下来，卖都卖不出手，特别是别野

13^# 2024-1-5 13:00 评论(0) 收起评论

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