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服务刚需？26家上市银行涉房贷近26万亿元 你以为面对史上最严调控，商业银行与房企的关系已经“全面瓦解”？大数据给出的答案是否定的。实际上，两大行业的合作还是“一出好戏”。 《证券日报》根据上市银行2018年中报独家统计发现，26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为25.92万亿元，较去年年底的24.08万亿元（均采用集团或合并口径相关数据）增长了1.84万亿元，半年时间的增幅为7.64%（2017年相对于2016年的全年增速超过了17%）。 其中，开发贷增幅为8.25%；按揭贷增幅为7.52%。 虽然总额继续上升，但商业银行对于涉房贷款愈发谨慎：开发贷根据调控要求，服务于重点企业、重点地区；按揭贷则明确强调，向刚需倾斜。 开发贷首破5万亿元 五大行贡献近六成余额 截至2018年中期，上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计5.19万亿元，较2017年年底的4.79万亿元增加了4000亿元，这也是上市银行开发贷首次突破5万亿元。其中，五大行开发贷合计达3.06万亿元，贡献了近六成的贷款规模。 截至去年年底，中国银行房地产业对公贷款的余额依旧最高，为8629.48亿元，占其贷款和垫款总额的百分比为7.57%；工商银行、建设银行和农业银行则排名其后，但3家大行开发贷占比均不高，在4.5%-5.5%之间。 股份制银行对待开发贷的态度不尽一致，部分银行贷款余额和占比“双降”，部分银行则出现了较快增长；13家地方银行开发贷的余额以及占比也呈现出“涨跌互现”的局面，不过上述银行合计的开发贷余额仅为3523亿元，在上市银行涉房贷款中的权重比较有限。 同时，上市银行开发贷的资产质量有所分化，工农中建四大行开发贷的不良贷款率两升两降。相对而言，股份制银行披露出来的数据要好得多，虽然部分银行的不良贷款也出现“双升”，但风险明显可控。例如，兴业银行不良贷款率为0.78%，中信银行为0.61%，浦发银行为0.63%。
据《证券日报》统计，26家上市银行今年中期个贷业务中的住房按揭贷款余额合计为20.74万亿元，较2017年年底的19.29万亿元仅增长了1.45万亿元，增幅为7.52%，而2017年中期较2016年年底的增幅则为10.89%。 26家上市银行中，建设银行和工商银行的按揭贷规模均超过了4万亿元，分别为4.5万亿元和4.28万亿元。中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、成都银行、兴业银行、招商银行、交通银行的按揭贷款占比均超过了20%。此外，共有9家上市银行的按揭贷余额超过5000万元。 此外，上市银行纷纷表示，上半年住房按揭贷款“落实房地产市场调控要求，严格执行差别化信贷政策，重点支持居民购买自住房需求”。 目前所提到的差别化信贷政策，主要聚焦于首付比例和实际执行的利率价格，而去年以来的房贷利率上行对于银行来说也是比较理想。所以银行对于住房按揭业务整体上还是非常积极的。 《2018年7月中国房贷市场报告》显示，2018年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，已连续上涨19个月；同比去年7月份首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个BP，整体涨幅低于前一个月。（资料：《证券日报》）
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